Konut Piyasası Neden 2008 Gibi Çökmeyecek: Robert Shiller

Konut piyasasındaki keskin yavaşlama, konut piyasasının tekrarlanması endişelerine yol açtı. 2007-08 subprime erimesi demleniyor olabilir, ancak Nobel ödüllü ekonomist bu krizi öngören kişi, bugün bu tür korkuların abartıldığına inanıyor. Yale Üniversitesi'nden Profesör Robert Shiller, 2012'den beri ev fiyatlarının arttığına dikkat çekerken, şunları söyledi: CNBC: "A Konut balonu pek kanıt yok... Aynı şey değil. Daha sakin." dedi ve ekledi, "Bu noktada konut piyasasında keskin bir dönüş beklemiyorum."

bu SPDR Ev inşaatçıları ETF'si (XHB) 17 Mart 2006 ile 9 Mart 2009 arasında %81 oranında düştü. düzeltilmiş kapanış fiyatları Yahoo Finance'den. Bu yıl Ekim ayı itibari ile 29 kapanış, %32 düştü 52 haftanın zirvesi yerleştirmek gün içi ticaret Ocak'ta 24. Konut piyasasında son zamanlarda yaşanan bazı stres belirtileri aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Konut Piyasası: Stres Belirtileri

Yükselen ipotek oranları

Yükselen ev fiyatları

Konutla ilgili hisse senetlerinin düşen fiyatları

Konut başlangıçları aşağı

Yeni ev satışları düştü

Eski evlerde daha uzun süre kalanlar

Kaynaklar: CNBC, Piyasa İzleme, Goldman Sachs.

Yatırımcılar için Uygunluk

Konut fiyatlarındaki bir balon ve müteakip subprime erimesi, daha geniş bir alanı teşvik eden kilit faktörlerdi. 2008 mali krizi. Ev fiyatları spekülatif bir çılgınlık içinde fırladı, kredi veren kurumlar kredi vermede gereğinden fazla gevşek davrandılar, birçok ev alıcısı, uzun vadeli finansman yeteneklerinin ötesinde ve nihayetinde borçlular tarafından bir temerrüt dalgası, bazı önemli finansal borçların ödeme gücünü tehdit etti. kurumlar. Bu da ciddi bir düşüşe neden oldu. likidite, bir borsa çöküşü ve dünya çapında çöken bir ekonomi.

Shiller, finans ve ekonomi alanındaki diğer önemli şahsiyetler, örneğin eski Federal rezerv kurulu Sandalye Alan Greenspan, bir konut balonunun oluşmakta olduğuna inanmıyordu. 2007-08 anıları, bugün konut piyasasının soğumasının patlamanın ilk aşamalarında bir balonu temsil edebileceğine dair endişeler yaratıyor.

CNBC'ye verdiği demeçte Shiller, "Subprime krizi tarih yazan bir olaydı," dedi ve ABD tarihinde ev fiyatlarındaki en keskin yukarı ve aşağı hareketi içerdiğini belirtti. geliştirmek için en iyi bilinen CAPE oranı borsayı analiz etmek değerlemeler, Shiller aynı zamanda Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi. Eylül ayındaki son sürüm, CNBC'ye göre Temmuz ayında ev fiyatlarındaki artışların yavaşladığını gösterdi. Bununla birlikte, yeni bir evin ortalama fiyatı 2011'in sonundan bu yana yüzde 60'tan fazla arttı. CBS Haberleri.

"Bu noktada konut piyasasında keskin bir dönüş beklemiyorum." —Robert Shiller, Nobel Ödüllü ekonomist.

Kaynak: CNBC.

üzerindeki oran kalite testi 30 yıllık sabit oranlı ipotek şu an %5 civarında. Goldman Sachs'ın yakın tarihli bir raporuna göre bu, 2011'den bu yana en yüksek seviye. Konut Karşılanabilirlik Endeksi 10 yılın en düşük seviyesine yakın. Goldman'a göre, Eylül ayında konut başlangıçları Ağustos ayına göre %5,3 ve yeni ev satışları %5,5 düştü. Eylül ile karşılaştırıldığında 2017'de yeni ev satışları yüzde 13 azaldı ABD Sayım Bürosu CNBC tarafından belirtilen veriler.

25-34 yaş arası gençler sözde bin yıllık nesil göre yaklaşık %8 daha düşük bir ev sahipliği oranına sahiptir. bebek patlamaları ve X kuşağı CBS tarafından belirtilen Urban Institute verilerine göre insanlar benzer yaşlardaydı. Yüksek öğrenci kredisi borcu ve düşük ücret artışı, Y kuşağı arasındaki düşük ev sahipliği oranının arkasındaki faktörlerdir. Aynı kaynaklara göre, ülke çapında toplamda yaklaşık 3.4 milyon daha az ev sahibi, aksi takdirde durum böyle olacaktı.

Bu arada, kısmen yeni evlerle ilgili satın alınabilirlik sorununa yanıt olarak, insanların evlerinde ortalama hizmet süresi artıyor. MarketWatch raporları. Attom Data Solutions tarafından yapılan analize dayalı olarak, bu rapor, 2018'in 3. çeyreğinde el değiştiren ortalama mevcut ev sayısının Attom'un verilerinin başladığı 2000 yılındaki zamanın neredeyse iki katı olan 8.23 ​​yıl önceki sahibi tarafından işgal edildi. Aynı hikaye, CoreLogic'ten 2,2 milyon ev sahibinin sahip olduğunu gösteren verilere atıfta bulunuyor. sualtı ipotekleri, evlerin değerinden daha fazlasını borçluyum ve 550.000 kişi daha var ev sermayesi %5'ten az, bu da emlak komisyoncusu komisyonlarının ve diğer işlem maliyetlerinin büyük olasılıkla bir satışta kârsız bırakacağı anlamına gelir.

İleriye bakmak

A aykırı hamle, eskimiş konutla ilgili hisse senetlerine yatırım yapmak olabilir. Ancak şiddetli bir fiyatların düştüğü piyasa veya bir Ekonomik durgunluk daha fazla kaybı teşvik edecektir. Ek olarak, CBS projeleri tarafından alıntılanan Fannie Mae tarafından yapılan bir araştırma, Y kuşağından gelen talep artmadıkça, yaşlanan bebek olduğunu belirtti. Küçülmek isteyen boomers, mevcut evleri için daha düşük fiyatları kabul etmek zorunda kalabilir ve bu da henüz konut piyasasını bunaltmaz. daha öte.