ABD Konut Fiyatları Geçen Ay On Yılda En Fazla Düştü

Medyan ABD konut fiyatları Mart ayında bir yıl öncesine göre %3,3 düşerek 2012'den bu yana en büyük düşüşünü kaydetti. Komisyoncuya göre, ipotek oranları satın alma maliyetini artırdı ve müstakbel satıcıları taşınmaktan caydırdı Redfin.

Redfin bir raporda, geçen yıl boyunca istikrarlı bir şekilde yükseldikten sonra ABD genelindeki büyük metropollerde ev fiyatlarının düştüğünü söyledi. Medyan fiyat, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranının Mart 2022'deki %4,17'den %6,54'e yükseldiği bir ayda 400.528 dolara düştü.

Ülke çapında bekleyen satışlar, Mart 2022'ye göre %26,6 düşerek Nisan 2020'de pandeminin başlangıcından bu yana en düşük seviyeye indi. Yeni listelemeler Mart ayında yıllık %23,3 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış bazda, pandeminin başlaması dışında rekor seviyedeki en düşük seviyesine geriledi.

Çocuklu ailelerin Eylül ayına kadar onları yeni okul bölgelerine yerleştirmek için zamanında toplanmaları nedeniyle, bu bahar konut piyasasının ıslak bir şekilde başlamasına katkıda bulunuyor; bu, tipik olarak ev satışları için bir afiş sezonu. Fiyatlar düşerken bile daha yavaş fiyatlar, çok az kişinin mevcut olandan daha yüksek olacağı neredeyse kesin olan yeni bir ipotek almaya istekli olduğunu gösteriyor.

Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather, "Bu yılın ilkbahar ev satın alma sezonu cansız geçiyor" dedi. "Tipik mevsimsel artışa dair bazı işaretler var - evler kışın olduğundan daha hızlı satılıyor - ama bunun nedeni kısmen çok az yeni listeleme olması. Normalde yılın bu zamanında ev alıcıların kalabalık bir şekilde ortaya çıktığını görüyoruz, ki bu gerçekleşmiyor.

37 metroda fiyatlar düşüyor

Mart ayında fiyatlar ABD genelinde 37 metropol bölgesinde düştü.

En büyük fiyat düşüşleri, fiyatların bir yıl öncesine göre %15,4 düştüğü Idaho, Boise'de yaşandı. Austin'de Texasm fiyatları %13,7 düştü, ardından Sacramento (%-11,9), San Jose (%-10,5) ve Oakland (%-9,7) izledi.

Bazı şehirlerde, özellikle Doğu veya Batı Kıyılarından uzak olanlarda fiyatlar yükseldi. Milwaukee, Wisconsin'de %11,7 arttı. Teksas, El Paso'da fiyatlar %11,1 arttı, ardından Nebraska, Omaha'da %10,7 arttı.

Mart ayı aynı zamanda yaklaşık 55.000 ev satın alma sözleşmesinin iptalini de beraberinde getirdi, bu da sözleşmesi olan evlerin yaklaşık %14,8'ine eşittir. Bu, Ekim 2022'deki zirvesinden düşük, ancak geçen Mart'a göre %11,2 arttı.