Yakın Zamanda Ev Alıcılarının Onda Biri Mortgage Konusunda Su Altında

Geçen yıl satın alınan her 10 evden birinden fazlası, artan fiyatlar ve daha yüksek fiyatlar sonrasında sahiplerinin ipotek borcundan daha az değere sahip. faiz oranları, insanları Federal Konut İdaresi ve Gaziler İdaresi kredilerini kullanarak borçlanmaya itti. ödemeler.

Geçen yıl ev satın almak için borç alan kişilerin yaklaşık %11'i, mülklerin değerinden daha fazlasını borçluydu. Black Knight veri firmasının bir raporuna göre Şubat ayı, 2021'in sonlarından bu yana tırmanan bir rakam.

Bu, bir bütün olarak pazar için %1,42'lik rakamdan çok daha yüksek. Ev fiyatları yükseldikçe, borçlular peşinatları karşılamakta zorlanıyor.

Son zamanlardaki su altı ipoteklerinin çoğu “geleneksel kredilerden çok daha düşük peşinat gerektiren – tipik olarak anapara geri ödemelerine dayanan FHA/VA kredileridir. Black Knight Kurumsal Araştırmadan Sorumlu Başkan Yardımcısı Andy Walden, National Mortgage'a gönderdiği bir e-postada şunları söyledi: Haberler.

FHA ve VA Veterans Affairs, 2022'de ters ipoteklerin neredeyse %75'ini garanti etti veya sigortaladı.

Insurify'ın yakın tarihli bir anketi, son 11 ayda bir ev satın alan her dört kişiden birden fazlasının, üzerindeki kredilerden daha düşük bir değere sahip olduğunu ortaya koydu.

Ulusal temerrüt oranı Şubat ayında yüzde 7 arttı, ancak yıldan yıla yüzde 13 azaldı. Black Knight'ın raporuna göre, 30 gün geciken borçluların sayısı Şubat ayında %7,1 arttı. Vadesini 30 gün geçen Amerikalıların sayısı Şubat ayında Ocak ayına göre 19.000 arttı.

Genel olarak, temerrütler 36 eyalette ve Columbia Bölgesi'nde kötüleşti. Rapora göre, Mart tipik olarak ipotek temerrüt oranlarında en büyük iyileşmeye sahip, ancak zorlu mali ve piyasa koşulları bunu engelleyebilir.

Walden'a göre ulusal konut fiyatları, Şubat ayında mevsimsellikten arındırılmış %0,2 ile sekiz aydaki ilk artış olmasına rağmen 2022'de daha yavaş yükseldi. Şubat, ülkenin en büyük 50 ABD pazarının 39'unda fiyat artışı getirdi. Sadece üç ay önce, bu 50 pazardan 48'inde fiyat düşüşleri yaşanıyordu.

Walden, "Veriler, ayın başlarında oranlar düştüğünde ve borç alanların sınırlı stoktan yararlanmakta hızlı davrandığında alım piyasasının arttığını gösteriyor" dedi. "Ülkenin birçok bölgesinde, bu dinamik -düşük envanter ve talepte ılımlı bir artış- ev fiyatlarında artışa yol açtı."

Insurify verilerine göre, bazı batılı eyaletlerin Şubat ayı boyunca değerleri düştü.

Kara Şövalye verilerine göre, Şubat ayındaki fiyat artışlarından önce ev sahibi özkaynak seviyeleri de düşüyordu. Ülke çapında, ipotek sahipleri için öz sermaye, 2022'deki zirvesinden %12 düştü. Ortalama bir ipotek sahibi, 2022'nin başındaki 210.000 $'dan 178.000 $'lık dokunulabilir öz sermayeye sahipti.