Madde 1237 Sermaye Kazanç Fırsatı
Bölüm 1237 Sermaye Kazanç Fırsatının TANIMI
Bölüm 1237 Sermaye Kazanç Fırsatı, vergi mükelleflerinin bölünmüş arazi parçalarının satışında sermaye kazancı muamelesi görmelerine izin veren özel bir vergi kredisidir. Amaç, emlak taciri olmayan bireysel vergi mükelleflerinin bir arazi parçasının satışında olağan gelir vergisi uygulamasından kurtulmalarına izin vermektir.
DÖKÜM Bölüm 1237 Sermaye Kazanç Fırsatı
Bölüm 1237, arazide önemli iyileştirmeler yapılamayacağını, yani arazinin değerini %10'dan fazla artıran herhangi bir iyileştirmenin yapılamayacağını zorunlu kılar. Bu, binaları, yolları ve her türlü kamu hizmetini içerir. Ayrıca, satılan mülkün en az beş yıl süreyle elde tutulmuş olması gerekir (eğer satılmamışsa). devralınır) ve ne kendisi ne de diğer alt partiler, dönem boyunca başka müşterilere satış için tutulamaz. satış yılı
Arazi ve Gelir Vergileri
İşlenmemiş araziye genellikle, içinde yaşadığınız bir evle birlikte bir mülkü sattığınız zamanki gibi davranılmaz. IRS kurallarına göre, arazinizde bir ev varsa ve satıştan önceki beş yılın en az ikisinde orada yaşadıysanız, ilk 250.000 $'lık kârınızın (evliyseniz 500.000 $) olağan gelir vergisinden özel sermaye kazançları vergisi muafiyeti ortaklaşa).
Araziyi alt bölümlere ayırır ve ardından çok sayıda veya parça satarsanız, Bölüm 1237'yi uygulayarak sizi bir yığın vergiden kurtarabilir. sermaye kazancı oranı. Ancak şu testleri geçmelisiniz: Emlakçı veya C şirketi olmadığınızı belirtmelisiniz. Arazi, bireysel olarak veya müştereken veya bir ortaklık veya LLC aracılığıyla dolaylı olarak size ait olmalıdır veya S şirketi.
Araziye beş yıl veya daha uzun süre sahip olmanız veya araziyi miras almanız gerekir. Bu bir hediyeyse, bağışçının bekleme süresini kendi saklama süreniz olarak kabul etmelisiniz. Arsanın daha önce satıcı mülkü olarak müşterilere satılmak üzere elde tutulmamış olması gerekir. Bunun için testler olmasına rağmen, lotların değerini “önemli ölçüde artıran” herhangi bir “önemli iyileştirme” yapamazsınız.
Burada bulabileceğiniz bir dizi başka kural, istisna ve sınırlama vardır. IRS Yayını 544 ve IRS Kodunun 1237. bölümünde.