Emlak Vergileri İçin En İyi 10 Eyalet (ve Nedeni)

Emlak vergileri, parayı okullar, yol inşaatı gibi projeleri finanse etmek için kullanan yerel yönetimler için önemli bir gelir kaynağıdır. polis, itfaiyeciler ve bayındırlık işleri dahil olmak üzere belediye çalışanları için bakım, parklar ve eğlence programları, toplu taşıma ve maaş bordrosu bölümler.

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, mütevazı bir miktar ödeyebilirsiniz. Emlak vergileri veya vergi faturanız ipoteğinize rakip olabilir. ABD genelinde, ortalama efektif emlak vergisi oranı—ödenen toplam emlak vergilerinin toplamına bölümü Bir vergi politikası araştırması olan Tax Foundation'ın verilerine göre, konut değeri 2018 için %1,11 idi organizasyon. Hawaii, ülkedeki en düşük orana sahipti, sadece% 0.30. New Jersey %2.21 ile en yüksek orana sahip olma ayrıcalığına sahipti.

Birkaç eyalet, herhangi bir emlak vergisi ödemekten kaçınmayı mümkün kılan istisnalar sunarken, belirtilen gereksinimleri karşılarsa, ABD'de minimum mülk vergisi almayan tek bir eyalet yoktur. vergi.

Emlak Vergileri İçin En İyi 10 Eyalet

Emlak vergilerinin ne kadar düşük olabileceğini merak ediyorsanız, aşağıdaki emlak vergileri için en iyi 10 eyalet listesine göz atın. Ayrıca her bir eyaletin etkin emlak vergisi oranı, medyan ev değeri, eyalet medyan değerine göre fiyatlandırılan bir ev üzerindeki yıllık vergiler ve medyan hane geliri de listelenmiştir - vergi oranlarını bağlama yardımcı olmak için.

Medyan ev değerleri—Eylül itibariyle geçerli. 2020—emlak toplayıcısı Zillow'un Konut Değeri Endeksi'nden (ZHVI), düzleştirilmiş, mevsimsellikten arındırılmış genelinde müstakil evler (daireler ve kooperatifler dahil) için medyan tahmini ev değerinin ölçüsü BİZ.ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun Amerikan Toplum Anketinden elde edilen veriler, medyan hane gelirlerini bulmak için kullanıldı.

1. Hawaii

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,30
• Medyan ev değeri: 648.194 ABD doları
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan ev üzerindeki yıllık vergiler: 1,945 ABD doları
• Medyan hane geliri: 83.102 dolar

Bize göre Araştırma, Hawaii, ülkedeki en düşük efektif emlak vergisi oranına sahiptir.Tabii ki, aynı zamanda en yüksek medyan ev değerine sahip, bu da ev sahiplerinin ağır bir vergi faturası için hala kancada olabileceği anlamına geliyor.

2. Alabama

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,40
• Ortalama ev değeri: 149.996 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 600 ABD doları
• Medyan hane geliri: 51,734 dolar

Alabama, hem düşük bir vergi oranına hem de ABD'deki medyan ev değerinin çok altında olan ev fiyatlarına sahip (Ağustos itibarıyla 256.663 $). 31 Ocak 2020), ev sahibi olmak için en uygun eyaletlerden biri haline getiriyor.

3. Louisiana

• Efektif emlak vergisi oranı: %0.52
• Medyan ev değeri: 171.504 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 892 ABD doları
• Medyan hane geliri: 51.073 $

Louisiana, hem düşük efektif emlak vergisi oranı hem de ulusal ortalamanın oldukça altında olan medyan ev değerleri ile listemizdeki başka bir eyalettir.Buradaki gaz, ülkedeki en düşük oranlardan biri olan galon başına 20 sent üzerinden vergilendiriliyor.

4. Wyoming

• Efektif emlak vergisi oranı: %0.55
• Medyan ev değeri: 256.427 dolar
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 1.410$
• Medyan hane geliri: 65.003 dolar

Wyoming'in medyan ev değerleri listemizdeki diğer bazı eyaletler kadar düşük değil, ancak eyalet gelir vergisi yok ve eyaletin satış vergisi %4 ile ülkedeki en düşük vergilerden biri.

5. Batı Virginia

• Efektif emlak vergisi oranı: %0.55
• Medyan ev değeri: 107.762 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 593 ABD doları
• Ortalama hane geliri: 48.850 dolar

Batı Virginia'nın düşük efektif emlak vergisi oranı ve mütevazı ev fiyatları, ülkedeki en düşük konut maliyetlerinden birini oluşturuyor.

6. Güney Carolina

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,56
• Medyan ev değeri: 196.857 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan ev üzerindeki yıllık vergiler: 1,102 ABD doları
• Medyan hane geliri: 56.227 dolar

Güney Carolina ve Colorado, %0,56'lık aynı etkin emlak vergisi oranına sahiptir, ancak Güney Carolina'nın önemli ölçüde daha düşük medyan ev değerleri, yaşam maliyeti söz konusu olduğunda devlete bir avantaj sağlar.

7. Kolorado

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,56
• Medyan ev değeri: 418.363 dolar
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan ev üzerindeki yıllık vergiler: 2,343 ABD doları
• Medyan hane geliri: 77.127 dolar

Colorado'daki etkin emlak vergisi oranı düşüktür, ancak daha yüksek ev fiyatları, ev sahiplerinin ortalama fiyatlı bir eve 2.343 dolar ödeyeceği anlamına gelir - listemizdeki herhangi bir eyaletteki en yüksek vergi yükü (dolar bazında).Tabii ki, Colorado'nun medyan hane geliri, listemizdeki en yüksek ikinci gelir ve bu, vergi faturasının biraz daha uygun görünmesine yardımcı olabilir.

8. Delaware

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,58
• Medyan ev değeri: 270,911 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan ev üzerindeki yıllık vergiler: 1.571 dolar
• Medyan hane geliri: 70.176 dolar

Delaware'deki ortalamanın üzerinde medyan ev değerleri, ev sahiplerinin emlak vergilerinde muhtemelen daha fazla ödeyecekleri anlamına geliyor.Yine de, Delaware daha yüksek bir medyan hane gelirine sahiptir ve ek bir bonus olarak devletin satış vergisi yoktur.

9. Utah

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,62
• Medyan ev değeri: 373.049 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan ev üzerindeki yıllık vergiler: 2,313 ABD doları
• Medyan hane geliri: 75.780 dolar

Utah'taki emlak vergileri, daha yüksek efektif vergi oranlarından birine ve en yüksek medyan ev değerlerinden birine sahip olduğu için listemizdeki en yüksek vergilerden bazılarıdır.Artı tarafta, eyaletteki hane geliri daha yüksek tarafta.

10. Arkansas

• Efektif emlak vergisi oranı: %0,64
• Medyan ev değeri: 135.958 $
• Eyalet medyan değeri üzerinden fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 870 ABD doları
• Medyan hane geliri: 48.952 dolar

Düşük emlak vergisi oranı ve düşük konut maliyetleri, Arkansas'ta cazip bir yaşam maliyeti oluşturmaya yardımcı olur.Gaz, galon başına 25 sentten vergilendirilir - galon başına 2020 ulusal ortalaması olan 30 sentin oldukça altındadır - ancak satış vergisi en yüksek uçta, birleşik eyalet ve ortalama yerel satış vergisi oranı %9,47 (en yüksek üçüncü ülke).

Alt çizgi

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, bir emlak vergisi muafiyeti Eyaletiniz, ilçeniz veya yerel yargı bölgeniz tarafından sunulur. Bazı eyaletler bir çiftlik evi muafiyetiörneğin, evinizin değerinin belirli bir kısmı için vergi ödemediğiniz durumlarda - örneğin, ilk 150.000 ABD Doları—ev sahibi bir eşin ölümünün ardından belirli yaş veya gelir koşullarını karşılıyorsanız veya ilan etmek iflas.

Yaşlı ev sahipleri, engelliler, askeri gaziler ve belirli yenilemeler yapan veya güneş enerjisi gibi yenilenebilir enerji sistemleri kuran ev sahipleri paneller.Bu indirimler vergi faturanızda otomatik olarak görünmediğinden, uygun olup olmadığınızı öğrenmek için emlak verginizi toplayan kuruma sormanız önemlidir.