Genç Yetişkin Ev Sahipleri, Ebeveynlerinden Daha İyi
25 yaşındakilerin neredeyse %30'u kendi evlerine sahip, bu aynı yaştaki ebeveynlerinden daha yüksek bir oran.
Günümüzün 25 yaşındaki çocukları, ev sahibi olma konusunda ebeveynlerinden daha iyi durumda: Bu genç yetişkinlerin neredeyse %30'u Aracı kurum tarafından hazırlanan bir rapora göre, 2022'de evlerine sahip oldular, X Kuşağı ebeveynleri 25 yaşındayken daha fazlasını başardı Redfin.
Pandemi sırasında reşit olan insanlar, ekonomik gelgitlerin bir araya gelmesinden yararlandı: düşük ipotek oranları, çok sayıda mevcut iş ve uzaktan çalışabilme yeteneği, uygun fiyatlarla ev satın alabilecekleri anlamına gelir alanlar. Üstüne üstlük, hükümet öğrenci kredisi geri ödemelerini durdurdu ve bazıları pandemi sırasında ebeveynlerinin yanına taşındı; bu, ön ödemeler için para biriktirmelerinin iki nedeni.
Temel Çıkarımlar
- 2022'de 25 yaşındakilerin neredeyse %30'u evlerinin sahibi oldu; bu, aynı yaştaki X Kuşağı ebeveynlerinden daha yüksek bir oran.
- Z kuşağı alıcılarının faiz oranları düşüktü ve evden çalışmak, onları büyük kıyı şehirlerinin dışında satın alma özgürlüğüne kavuşturdu.
- Oranların artması ve daha fazla şirketin ofis içi işlerde ısrar etmesiyle bu avantajlar ortadan kalkıyor.
Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather raporda, 19 ila 25 yaş arasındaki insanların "pandemi kaynaklı ev satın alma çılgınlığının bir parçası olduğunu" söyledi. "Nesillerinin en yaşlısı, pandemi başladığında üniversiteden yeni mezun olmuş ve banka hesaplarını oluşturmaya başlamamış olsa da, bazı mali avantajları vardı."
Redfin'e göre, geleneksel bir kredi kullanan 25 yaşın altındaki ev alıcıları için tipik bir ipotek oranı 2020'de %3,3 ve 2021'de %3,1 idi. Faiz oranları ve ev fiyatları geçtiğimiz yıl sıçradı, ancak bu satın alma modellerinin devam etmeyebileceği anlamına geliyor.
2021'de 25 yaşındaki bir kişinin ortalama aylık ipotek ödemesi 1.013 dolardı ve bu, 74.900 dolarlık medyan gelirinin %16'sına tekabül ediyor. Rapora göre bu, 1990'da 25 yaşındakilerin gelirlerine göre ipotek için ödedikleriyle aynı. O zamanlar, genç bir yetişkinin aylık ortalama 904 dolarlık kredi ödemesi vardı - bu, enflasyona göre ayarlandığında 69.419 dolarlık medyan gelirinin %16'sıydı.
Z Kuşağı olarak bilinen yaş grubundaki en genç ev alıcıları, son yıllarda başka avantajlara da sahipti. Çocuksuz ev alıcıları daha küçük evlere odaklanabilir ve belirli bir mahallede veya okul bölgesinde olmakta ısrar etmeyebilir. Uzaktan çalışmanın yükselişi, evlerin nispeten daha uygun fiyatlı olduğu büyük kıyı şehirlerinin dışındaki yerlere yönelik tercihlerini coğrafi olarak daha da esnek hale getirdi.
Redfin, 25 yaşın altındaki insanların, geçen yıl Virginia Beach'te satılan birincil evlerin yaklaşık %9'unu satın aldığını, bunun ülkenin herhangi bir yerinden daha büyük bir pay olduğunu söyledi. Cincinnati, geçen yıl ev satın alanların %8,5'inin 25 yaşın altında olmasıyla ikinci oldu. Detroit'teki pay %7,9 ve St. Louis'deki pay %7,5'ti.
Bu metropollerin her birinde, Z Kuşağı üyelerinin satın aldığı tipik bir ev, 2022'de 255.000 $ veya daha düşük bir fiyata satıldı.
Satın alma penceresini kaçıran genç yetişkinler pazarın dışında kalabilir.
Raporda, "Henüz ev sahibi olmayan Z kuşağı çeşitli engellerle karşılaşır ve geride kalabilir." "Düşük ipotek oranları, bazı Z kuşağının son birkaç yılda nispeten düşük gelirli evler satın almasına yardımcı oldu, ancak oranların %6'nın üzerinde olması ve ev fiyatlarının sabit kalması nedeniyle çoğu şimdi fiyatlandırılıyor. Peki
üstünde Pandemi öncesi seviyeler."