Konut Kredisi ile Ev Satılabilir mi?
Bir konut kredisi aldıysanız (veya konut rehni kredi limiti) evinize karşı, yine de satabilirsiniz. Bunu yaparsanız, kredinizin geri kalanını geri ödemeniz gerekecek ve çoğu insan bunu yapmak için mülk satışından elde edilen parayı kullanır.
Ekli konut kredisi ile bir ev satmak oldukça yaygındır ve bu tür satışların çoğu herhangi bir zorluk olmadan gerçekleşir. Bununla birlikte, özellikle evinizin değeri düştüyse veya borç vereniniz konut krediniz için erken geri ödeme cezaları uyguluyorsa, dikkat edilmesi gereken birkaç potansiyel sorun vardır. Bu yazıda, sürecin nasıl çalıştığını ve bu sorunlardan nasıl kaçınılacağını açıklayacağız.
- Ev rehni kredisi (veya ev rehni kredisi) almış olsanız bile bir evi satabilirsiniz.
- Bu gibi durumlarda, satış için aldığınız parayı konut kredisi geri ödemesinde kullanabilir ve başka bir ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
- Bununla birlikte, ortaya çıkabilecek çeşitli komplikasyonlar vardır. Krediyi aldığınızdan beri eviniz değer kaybettiyse, krediyi geri ödemeye yetecek kadar satış geliri alamayabilirsiniz. Bazı borç verenler krediyi yine de geri ödenmiş olarak kabul edecek, ancak diğer durumlarda başka bir fon kaynağı bulmanız gerekebilir.
- Ayrıca erken ödeme cezaları ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu sorunların ortaya çıkıp çıkmayacağını anlamak için satmaya karar vermeden önce konut kredisi veren kuruluşla görüşün.
Konut Kredisi ile Ev Satışı
Konut kredisi, evinizde sahip olduğunuz öz sermaye karşılığında borç para almanıza olanak tanır. Genellikle düşük faiz oranlarına ve uzun geri ödeme vadelerine sahiptirler ve eviniz krediyi güvence altına almak için teminat görevi görür. Bu nedenle, bazen ikinci ipotek olarak anılırlar.
Ev rehni kredileri (ve ev rehni kredi limitleri gibi benzer borç türleri), mülk satışları sırasında normal bir ipotek gibi davranır. Bu krediler, evinizin değerine karşı güvence altına alınmıştır ve eğer onu satarsanız, bu artık geçerli olamaz; bu nedenle konut rehni kredisi vadesi gelir. Çoğu durumda, satıcılar ev rehni kredisinin bakiyesini borçlarıyla birlikte öderler. birincil ipotek, alıcının ödediği parayı (yani eviniz için aldığınız parayı) kullanarak.
Bu işlemleri tamamlamak için resmi bir süreç vardır. Evinizin satışını kapatmadan hemen önce, emanet acentesi size bir Gerçeği Ödünç Veren Gayrimenkul Entegre Açıklama (TRID) formu sağlamalıdır. Bu form, satış gelirlerinin nasıl harcanacağını gösterecektir. Bazıları muhtemelen birincil ipoteğiniz gibi mevcut ipoteklere gidecek ve bir konut krediniz varsa, bunun geri ödemesi de orada olacaktır. Ayrıca, emanetin kapanışında net gelirinizi veya size borçlu olunan tutarı da gösterecektir.
Bu ödemeler yapıldığında; konut krediniz otomatik olarak kapatılacaktır—faiz ödemeleri dahil başka ödeme yapmanız gerekmeyecek.
Ev Sermayesi Kredisiyle Satış Yapmanın Artıları ve Eksileri
Çoğu durumda, ekli bir konut kredisi olan mülkün satılması herhangi bir sorun yaratmamalıdır. Tipik olarak, normal ipoteğinizin yanı sıra konut kredisini tamamen ödemek için satıştan elde edilen geliri kullanırsınız. Konut kredinizi bu şekilde ödemek, normalde kredinin ömrü boyunca yapacağınız faiz ödemelerini de azaltacak ve hatta kredi puanınızı yükseltebilir.
Yine de dikkat edilmesi gereken bazı potansiyel sorunlar var. Bunlardan en önemlisi, eğer ev değer kaybetti ev kredisi kredini aldığından beri. Bazı durumlarda bu, satış gelirlerinin krediyi geri ödemeye yetmediği anlamına gelebilir. Bazı borç verenler bu gibi durumlarda esnektir ve kredinin tamamı üzerindeki hak talebinden feragat ederler. Buna kısa satış denir. Ancak bazı durumlarda, krediyi geri ödemek için başka bir para kaynağı bulmanız gerekecektir.
Borç vereniniz empoze ederse ikinci bir komplikasyon ortaya çıkabilir erken ödeme cezaları ev öz sermaye kredinizde. Bu krediler genellikle uzun vadeli taahhütler olarak tasarlandıklarından, evinizi satsanız da satmasanız da erken geri öderseniz ceza ödemekle yükümlüsünüz.
Her iki durumda da, evinizin satışını tamamlamadan önce ve ideal olarak satmaya karar vermeden önce, konut kredisi veren kuruluşla iletişime geçmeniz önemlidir. Bu, evinizi satmanın maliyetlerini ve bunu yaptıktan sonra kredinize ne olacağını anlamanıza yardımcı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut Kredisi ile Ev Satılabilir mi?
Evet. Çoğu durumda, evinizi satarak elde ettiğiniz para, konut kredinizi geri ödemek için kullanılacaktır ve böylece artık satıştan sonra ödeme yapmak zorunda kalmayacaksınız.
Evimin Değeri Düşerse Ne Olur?
Bu durumda, satıştan elde edilen gelir, konut rehni kredinize borçlu olduğunuz ödenmemiş miktardan daha az olabilir. Bazı borç verenler aradaki farkı affedecek, ancak bazı durumlarda başka bir fon kaynağı bulmanız gerekecek. Borç verenler farkı affettiğinde, kısa satış olarak bilinir. Evinizi satın almadan önce bunun sizin için geçerli olup olmadığını anlamak önemlidir, bu nedenle satmadan önce konut kredisi veren kuruluşa danıştığınızdan emin olun.
Konut Sermayesi Kredisiyle Ev Satmanın Ücreti Var mı?
Bazen. Bazı konut rehni kredilerinde, krediyi ödemek için evinizi satarsanız uygulanacak erken geri ödeme cezaları vardır. Bunun krediniz için geçerli olup olmadığını kontrol etmek için satmadan önce borç vereninizle iletişime geçtiğinizden emin olun.
Alt çizgi
Bir ev rehni kredisi (veya ev rehni kredisi) aldıysanız, yine de evinizi satabilirsiniz. Bu durumda, satış için aldığınız parayı konut kredisini geri ödemek için kullanabilirsiniz ve başka bir ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
Bununla birlikte, ortaya çıkabilecek çeşitli komplikasyonlar vardır. Krediyi aldığınızdan beri eviniz değer kaybettiyse, krediyi geri ödemeye yetecek kadar satış geliri alamayabilirsiniz. Bazı borç verenler krediyi yine de geri ödenmiş olarak kabul edecek, ancak diğer durumlarda başka bir fon kaynağı bulmanız gerekebilir. Ayrıca erken ödeme cezaları ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu sorunların ortaya çıkıp çıkmayacağını anlamak için satmaya karar vermeden önce konut kredisi veren kuruluşla görüşün.
