Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri
Hemen hemen her kredi türünde oran ortalamaları düştü, çoğu çift haneli düşüşler yaşadı
Mortgage oranları, bu hafta başlarında gördükleri ani artışın büyük bir kısmını kesti ve her ortalama ancak üç büyük ürün Çarşamba günü önemli ölçüde düştü. %6 eşiğinin altına gerileyen 15 yıllık ortalama da dahil olmak üzere çoğu çift haneli rakamlar.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| kredi türü | Satın almak | yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 6.67% | 7.00% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 6.45% | 6.90% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 5.77% | 5.77% |
| 15 Yıllık Sabit | 5.91% | 6.15% |
| 5/6 KOL | 7.29% | 7.49% |
Bugünün Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları
30 yıllık ipotek ortalaması, bu hafta başlarında üçte birden fazla tırmandıktan sonra Çarşamba günü 16 baz puan düşerek %6,67'ye indi. İki aydan fazla bir süredir amiral gemisi ortalaması, Şubat başındaki beş ayın en düşük seviyesi olan %6,11 ile Ekim ayındaki 20 yılın en yüksek seviyesi olan %7,58 arasında dalgalanıyor.
15 yıllık kredi faizleri de Çarşamba günü geriledi ve 13 baz puanlık düşüşle %5,91'e gerileyerek %6'nın altına geriledi. 30 yıllık oranlar gibi, 15 yıllık ortalama da, son 15 yılın zirvesi olan Ekim'deki %7,03 ile beş ayın en düşük seviyesi olan Şubat'taki %5,23'lük yakın geçmişteki en yüksek ve en düşük seviyeler arasında hareket ediyor.
Bir kez daha, devasa 30 yıllık oranlar sabit kaldı. Dördüncü günde %5,77'de tutunan 30 yıllık devasa ortalama, Ekim'in 12 yılın en yüksek seviyesi olan %6,27'ye yarım puan yakın.
Çarşamba günkü yeniden finansman oranları, 30 yıllık refi ortalaması ile yeni satın alma kredilerine benzer hareketler gösterdi. 11 baz puan düşüş, 15 yıllık refi ortalaması 13 puan düşüş ve 30 yıllık dev refi oranları yeniden yükselişte yerinde. 30 yıllık yeniden finansman maliyeti şu anda 30 yıllık yeni satın alma oranlarından 33 baz puan daha pahalı.
Ağustos 2021'deki tarihsel oran düşüşünün ardından, mortgage oranları 2022'nin ilk yarısında fırladı. Gerçekten de, 30 yıllık ortalamanın Haziran ortasındaki %6,38'lik zirvesi, 2021 yazındaki %2,89'luk dip seviyesinin neredeyse 3,5 puan üzerindeydi. Ancak geçen Eylül ve Ekim ayındaki artış, yazın en yüksek seviyesini önemli ölçüde geride bıraktı ve 30 yıllık ortalama, Haziran zirvesinden 1,2 puan daha yükseğe ulaştı.
Burada gördüğünüz oranlar, çevrimiçi reklamını gördüğünüz tanıtım fiyatlarıyla genellikle doğrudan karşılaştırılmaz, çünkü bu oranlar en cazip olarak özenle seçilmiştir. Puanları önceden ödemeyi içerebilirler veya çok yüksek kredi puanına sahip varsayımsal bir borçluya veya evin değeri göz önüne alındığında normalden daha küçük bir kredi almaya dayalı olarak seçilebilirler.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Yeni Satın Alma | Günlük Değişim | |
| 30 Yıllık Sabit | 6.67% | - 0.16 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 6.45% | - 0.40 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 6.42% | - 0.14 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 5.77% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 6.35% | - 0.21 |
| 15 Yıllık Sabit | 5.91% | - 0.13 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 5.77% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 5.87% | - 0.08 |
| 10/6 KOL | 6.96% | - 0.01 |
| 7/6 KOL | 7.03% | - 0.18 |
| Jumbo 7/6 KOL | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 KOL | 7.29% | - 0.11 |
| Jumbo 5/6 KOL | 5.69% | Değişiklik yok |
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| kredi türü | yeniden finansman | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 7.00% | - 0.11 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 6.90% | - 0.29 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.18% | - 0.06 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 5.77% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 6.68% | - 0.26 |
| 15 Yıllık Sabit | 6.15% | - 0.13 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 5.77% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 6.09% | - 0.10 |
| 10/6 KOL | 7.25% | - 0.07 |
| 7/6 KOL | 7.54% | - 0.07 |
| Jumbo 7/6 KOL | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 KOL | 7.49% | - 0.04 |
| Jumbo 5/6 KOL | 5.69% | Değişiklik yok |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın Mortgage Hesaplayıcı.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Neden Olan Nedir?
Mortgage oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının seviyesi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimiyle belirlenir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle hükümet destekli ipoteklerin finansmanı ile ilgili olarak; ve arasındaki rekabet ipotek kredi verenleri ve kredi türleri arasında. Dalgalanmalara aynı anda herhangi bir sayıda neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, mortgage piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Rezerv, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası (ve daha fazla duyurulan federal fon oranı değil), ipotek oranları üzerinde önemli bir etkendir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük indirimler yaptı.
Fed'in Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) olarak adlandırılan oran ve politika komitesi, altı ila sekiz haftada bir toplanır. Bir sonraki planlanan toplantıları 3 Mayıs 2023'te sona erecek.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en iyi borç veren 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) % 80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek teklifler alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil eder ve bu fiyatlar, reklamı yapılan teaser oranlarından farklı olabilir.
En iyi eyalet oranları haritamız için, %80 LTV'nin aynı parametreleri ve 700-760 arasında bir kredi puanı olduğu varsayılarak, o eyalette ankete katılan bir borç veren tarafından şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
