30 Yıllık Mortgage Faizleri Bir Haftada Üçüncü Rekoru Kırdı
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ekim 2019 5, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
Otuz yıllık konut kredisi faizleri düşüşte; art arda üçüncü gün yaşanan faiz artışları, amiral gemisi ortalamasını bir haftadan biraz uzun bir süre içinde üçüncü kez yeni bir tarihi zirveye taşıyor. Çarşamba gününün ortalaması 2000 yılından bu yana en yüksek 30 yıllık ortalama oldu.
Son 30 yıllık sabit faizli ortalama %8,24'tür. Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, alışveriş yapmak her zaman akıllıcadır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve ne tür kredi için alışveriş yapıyor olursanız olun, oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 8.24% | 8.55% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.99% | 8.33% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | 7.27% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.53% | 7.64% |
| 5/6 KOL | 7.66% | 7.88% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
Önceki iki günde 32 baz puan ekledikten sonra, 30 yıllık konut kredisi faiz oranı ortalaması Çarşamba günü 11 baz puan daha arttı. Bu, 30 yıllık ortalamayı %8,24 gibi yeni bir rekor seviyeye yükselterek geçen perşembeden bu yana üçüncü tarihi zirvesine ulaştı.
Salı günü dramatik bir şekilde yükselen FHA 30 yıllık kredi oranları Çarşamba günü bir miktar düzeltme yaparak 25 baz puanlık kayda değer bir düşüş yaşadı.
Not
Freddie Mac bugün en son haftalık ipotek ortalamasını açıkladı ve 30 yıllık faiz oranlarının yükseldiğini ortaya koydu. 23 yılın yeni zirvesine ulaştı. Yeni Freddie Mac ortalaması %7,49 ile 2000'in sonlarından bu yana en yüksek seviyesi.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklıdır. haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
Bu arada 15 yıllık kredi faizleri Çarşamba günü minimum baz puan düşerek %7,53'e geriledi. Yine de 15 yıllık ortalama, 2001'den bu yana ortalamanın en yüksek zirvesinin hemen altında bulunuyor.
Jumbo 30 yıllık faiz oranları Çarşamba günü ikinci günde de sabit kalarak %7,27 seviyesinde kaldı. Günlük devasa ortalamalar 2009'dan önce mevcut olmasa da, mevcut zirvenin en az 20 yıl içinde 30 yıllık dev krediler için en pahalı seviye olduğu tahmin ediliyor.
FHA 15 yıllık, jumbo 15 yıllık, 5/6 ARM ve jumbo 5/6 ARM kredileri de dahil olmak üzere diğer pek çok ortalama Çarşamba günü yatay veya esasen yatay seyretti.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.24% | +0.11 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.99% | -0.25 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.17% | -0.03 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.14% | +0.08 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.53% | -0.01 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.38% | +0.01 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.49% | +0.06 |
| 10/6 KOL | 7.89% | +0.06 |
| 7/6 KOL | 7.75% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 KOL | 7.66% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Yeniden finansman oranları Çarşamba günü yeni satın alma oranlarına benzer şekilde hareket ederken, birçok ortalama nispeten sabit kaldı. 30 yıllık refi ortalaması Çarşamba günü 6 baz puan yükselerek 30 yıllık refi ve yeni satın alma oranları arasındaki farkı 32 baz puana kadar daralttı. Bu arada 15 yıllık ve büyük 30 yıllık refi ortalamaları yatay seyretti.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.55% | +0.06 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.33% | +0.03 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.04% | -0.10 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.48% | +0.02 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.64% | Değişiklik yok |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.49% | +0.06 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.58% | Değişiklik yok |
| 10/6 KOL | 8.10% | +0.06 |
| 7/6 KOL | 7.98% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 KOL | 7.88% | +0.07 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Cuma günü 30 yıllık yeni satın alma ortalamasının en düşük olduğu eyaletler Delaware ve West Virginia olurken, en yüksek ortalamanın olduğu eyaletler ise Nevada ve Arizona oldu.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ama kasım ayından itibaren Fed, 2021'den itibaren tahvil alımlarını aşağıya doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı Onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi %5,25'in üzerinde kümülatif bir artışa yükseltti. son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed'in 2023'te, 1 Kasım'da sona erecek iki faiz belirleme toplantısı daha var. 1 ve Aralık. 13. Merkez bankasının bir sonraki hamlesini güvenilir bir şekilde tahmin etmek için henüz çok erken olmasına rağmen, Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: başka bir faiz artışı kesinlikle mümkün her iki toplantıda da.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan