30 Yıllık Mortgage Faizleri Düşüyor
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ekim 2019 6, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
30 yıllık ipotek faizleri Perşembe günü düşüş göstererek önceki gün kaydettikleri 23 yılın rekor zirvesinden geri çekildi. Oranlar neredeyse her kredi türü için düştü, ancak çoğu devasa ortalama sabit kaldı.
Son 30 yıllık sabit faizli ortalama %8,14'tür. Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, alışveriş yapmak her zaman akıllıcadır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve ne tür kredi için alışveriş yapıyor olursanız olun, oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 8.14% | 8.47% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.88% | 8.25% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | 7.27% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.46% | 7.57% |
| 5/6 KOL | 7.58% | 7.77% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
Çarşamba günü %8,24 gibi yeni bir rekor seviyeye tırmandıktan sonra Perşembe günü 30 yıllık ipotek faiz oranları 10 baz puan düşerek %8,14'e geriledi. Amiral gemisi ortalaması geçen hafta üç kez yeni tarihi zirvelere ulaştı; Çarşamba günkü %8,24'lük en yüksek seviye, ortalamanın 2000'den bu yana en pahalı seviyesi oldu.
Not
Freddie Mac dün son haftalık mortgage ortalamasını açıkladı ve 30 yıllık faiz oranlarının yükseldiğini ortaya koydu. 23 yılın yeni zirvesine ulaştı. Yeni Freddie Mac ortalaması %7,49 ile 2000'in sonlarından bu yana en yüksek seviyesi.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklıdır. haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
15 yıllık kredi faizleri de Perşembe günü 7 baz puan düşerek düştü. Şu anda ortalama %7,46 olan 15 yıllık oranlar, ortalamanın 2001'den bu yana en yüksek seviyesi olan %7,54'lük son zirvenin biraz altında bulunuyor.
Jumbo 30 yıllık faiz oranları Perşembe günü üçüncü günde de sabit kalarak %7,27 seviyesinde kaldı. Günlük devasa ortalamalar 2009'dan önce mevcut olmasa da, mevcut zirvenin en az 20 yıl içinde 30 yıllık dev krediler için en pahalı seviye olduğu tahmin ediliyor.
Büyük 15 yıllık ve büyük 5/6 ARM kredilerinin ortalamaları da yatay seyrederken, diğer tüm kredi türlerinin ortalamaları Perşembe günü düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.14% | -0.10 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.88% | -0.11 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.93% | -0.24 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.05% | -0.09 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.46% | -0.07 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.30% | -0.08 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.43% | -0.06 |
| 10/6 KOL | 7.72% | -0.17 |
| 7/6 KOL | 7.60% | -0.15 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.08% | -0.13 |
| 5/6 KOL | 7.58% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Perşembe gününün yeniden finansman oranları, yeni satın alma oranlarına çok benzer şekilde hareket etti; 30 yıllık refi ortalaması 8 baz puan düşerken, 15 yıllık refi ortalaması 7 baz puan düştü. 30 yıllık refi ve yeni satın alma oranları arasındaki fark şu anda 33 baz puandır.
Yerinde ilerleyen üç jumbo refi ortalaması dışında diğer tüm refi ortalamaları da düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.47% | -0.08 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.25% | -0.08 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.00% | -0.04 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.44% | -0.04 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.57% | -0.07 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.33% | -0.16 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.27% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.51% | -0.07 |
| 10/6 KOL | 8.00% | -0.10 |
| 7/6 KOL | 7.76% | -0.22 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.19% | -0.12 |
| 5/6 KOL | 7.77% | -0.11 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Cuma günü en düşük 30 yıllık yeni satın alma ortalamasına sahip eyaletler Mississippi, Delaware, Nebraska, Vermont oldu. ve Iowa, en yüksek ortalamaya sahip eyaletler ise Washington, New Jersey, New York, New Mexico ve Oregon.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ama kasım ayından itibaren Fed, 2021'den itibaren tahvil alımlarını aşağıya doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı Onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi %5,25'in üzerinde kümülatif bir artışa yükseltti. son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed'in 2023'te, 1 Kasım'da sona erecek iki faiz belirleme toplantısı daha var. 1 ve Aralık. 13. Merkez bankasının bir sonraki hamlesini güvenilir bir şekilde tahmin etmek için henüz çok erken olmasına rağmen, Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: başka bir faiz artışı kesinlikle mümkün her iki toplantıda da.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi verenin şu anda bu eyalette sunduğu en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan
