Mortgage Faizleri Yeni Rekor Bölgede İki Günde Yükseliş Gördü
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ekim 2019 18, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
Pazartesi günü yüzde sekiz puanlık yükselişin ardından 30 yıllık ipotek faizleri Salı günü çeyrek puan daha yükseldi. İki günlük yükseliş, amiral gemisi ortalamasını bu ayın başlarında kaydedilen 23 yıllık zirvenin onda birinden fazla ötesine itti. Neredeyse tüm kredi türlerinin ortalamaları Salı günü çift haneli baz puanlarla arttı.
Son 30 yıllık sabit faizli ortalama %8,45'tir. Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, alışveriş yapmak her zaman akıllıcadır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve aradığınız kredi türü ne olursa olsun oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.40% | 7.40% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.57% | 7.64% |
| 5/6 KOL | 7.66% | 7.85% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
30 yıllık ipotek faizleri yükselişine devam etti ve Salı günü 25 baz puan daha yükselerek iki günlük 38 baz puanlık bir yükseliş kaydetti. Ekim'de 6 Ocak'ta 30 yıllık ortalama %8,34 ile 23 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Mevcut ortalama şu anda %8,45'e kadar çıktı.
Not
Freddie Mac geçen Perşembe günü en son haftalık mortgage ortalamasını açıkladı ve 30 yıllık faiz oranlarının 23 yılın yeni zirvesi. Freddie Mac ortalaması şu anda %7,57 ile 2000 sonlarından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklıdır. haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
15 yıllık faiz ortalaması, Salı günü mütevazı bir artış gören az sayıdaki kredi türünden biriydi. Küçük bir 5 baz puan eklendiğinde 15 yıllık ortalama şu anda %7,57 seviyesindedir. Yine de bu, 15 yıllık mortgage ortalamasını kendi rekor bölgesine taşımak için yeterli. Ekim ayı itibarıyla 3, 2000 yılından bu yana en yüksek ortalama %7,54 oldu.
Bir hafta boyunca sabit kaldıktan sonra, 30 yıllık devasa oranlar Salı günü yükselişe geçerek, %7,40'lık yüksek su ortalamasını yeniden gördü. Günlük yüksek oran geçmişi 2009'dan önce mevcut değildir, ancak bu %7,40'lık zirvenin, 30 yıllık büyük krediler için 20 yılı aşkın süredir en pahalı ortalama olduğu tahmin edilmektedir.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.23% | +0.22 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.40% | +0.13 |
| 20 Yıllık Sabit | 8.27% | +0.20 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | +0.13 |
| 10 Yıllık Sabit | 7.50% | +0.04 |
| 10/6 KOL | 8.02% | +0.13 |
| 7/6 KOL | 7.85% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 KOL | 7.66% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | +0.13 |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Yeniden finansman oranları da Salı günü dikkat çekici bir şekilde yükselse de, kazanımlar yeni satın alma oranlarındaki kadar çarpıcı olmadı. 30 yıllık refi ortalaması 16 baz puan yükselerek 30 yıllık yeni satın alma ile refi oranları arasındaki farkı 19 baz puana kadar daralttı.
Bu arada 15 yıllık refi ortalaması 5 baz puan ve büyük 30 yıllık refi ortalaması 13 baz puan yükseldi; her ikisi de yeni satın alan kardeşlerinin kazanımlarıyla eşleşti. 10 yıllık refi ortalaması en az hareket ederek neredeyse sabit kaldı.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.39% | +0.14 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.40% | +0.13 |
| 20 Yıllık Sabit | 8.61% | +0.12 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | +0.13 |
| 10 Yıllık Sabit | 7.56% | +0.02 |
| 10/6 KOL | 8.19% | +0.10 |
| 7/6 KOL | 8.04% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 KOL | 7.85% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | +0.13 |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Cuma günü en düşük 30 yıllık yeni satın alma ortalamasına sahip eyaletler Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa ve Rhode Island, en yüksek ortalamaya sahip eyaletler ise Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota ve Washington.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi yüzde 5,25 artırdı son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed'in 2023'te, 1 Kasım'da sona erecek iki faiz belirleme toplantısı daha var. 1 ve Aralık. 13. Fed'in Kasım toplantısında faiz oranlarını sabit tutacağı yaygın olarak beklense de Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: başka bir faiz artışı kesinlikle mümkün gelecekteki bir toplantıda.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan