Mortgage Faizleri Tarihi Zirveye Yakın Dalgalanıyor
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ekim 2019 20, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
30 yıllık ipotek faizleri Perşembe günü bu hafta başında kaydettikleri tarihi yüksek seviyenin biraz altında seyretti. 30 yıllık yeni satın alma kredileri için ortalama oran şu anda %8,41 olup, bu Salı günü görülen 23 yılın zirvesinin 4 baz puan altındadır. Ancak 30 yıllık devasa kredi faizleri Perşembe günü yükselerek yirmi yılın yeni bir zirvesine ulaştı.
Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, alışveriş yapmak her zaman akıllıcadır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve aradığınız kredi türü ne olursa olsun oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 8.41% | 8.66% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.30% | 8.38% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.52% | 7.52% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.58% | 7.66% |
| 5/6 KOL | 7.82% | 7.98% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
30 yıllık ipotek faizleri Perşembe günü tek baz puan yükselerek ortalamayı %8,41'e yükseltti. Pazartesi ve Salı günü amiral gemisi ortalaması 37 baz puan yükselerek 23 yılın en yüksek seviyesi olan %8,45'e yükseldi.
Not
Freddie Mac dün en son haftalık ipotek ortalamasını açıkladı ve 30 yıllık faiz oranlarının yeniden rekor seviyeye ulaştığını ortaya koydu. 23 yılın yeni zirvesi. Art arda altı haftalık artışın ardından Freddie Mac ortalaması %7,63'e çıkarak 2000'in sonlarından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklıdır. haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
15 yıllık faiz ortalaması da Perşembe günü 1 baz puan artarak %7,58'e yükseldi. Bu şu anda 2000'den bu yana 15 yıllık yeni satın alma oranlarının en yüksek seviyesi.
Jumbo 30 yıllık faiz oranları Perşembe günü daha dramatik bir hareket göstererek 12 baz puanlık yükselişle %7,52'ye yükseldi. Günlük yüksek faiz oranı geçmişi 2009'dan önce mevcut değil, ancak bu %7,52'lik zirvenin, 30 yıllık dev krediler için 20 yılı aşkın süredir en pahalı ortalama olduğu tahmin ediliyor.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.41% | +0.01 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.30% | Değişiklik yok |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.23% | -0.08 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.52% | +0.12 |
| 20 Yıllık Sabit | 8.23% | +0.02 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.58% | +0.01 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.62% | +0.09 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.65% | +0.13 |
| 10/6 KOL | 8.12% | +0.05 |
| 7/6 KOL | 7.97% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.21% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.82% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.31% | +0.12 |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Yeniden finansman oranları çoğunlukla Perşembe günü yeni satın alma oranlarının hareketini yansıttı ve 30 yıllık refi ortalaması için tek baz puanlık bir artış yaşandı. 30 yıllık yeni alım ve refi faiz oranları arasındaki fark 25 baz puan olmaya devam ediyor.
15 yıllık refi ortalaması da sadece 1 baz puan eklerken, 30 yıllık jumbo refi ortalaması 12 baz puan arttı. Refi oranları arasında en büyük hareket, 23 baz puan yükselen VA 30 yıllık ortalaması olurken, 5/6 ARM refi ortalaması 10 baz puan düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.66% | +0.01 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.38% | -0.02 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.45% | +0.23 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.52% | +0.12 |
| 20 Yıllık Sabit | 8.49% | -0.01 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.66% | +0.01 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.62% | +0.04 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.64% | +0.05 |
| 10/6 KOL | 8.36% | +0.06 |
| 7/6 KOL | 8.15% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.31% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.98% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.31% | +0.12 |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Perşembe günü en düşük 30 yıllık yeni satın alma ortalamasına sahip eyaletler Delaware, Mississippi, Rhode Island, Iowa, Louisiana, Vermont ve Wisconsin, en yüksek ortalamaya sahip eyaletler ise Nevada, Arizona, Georgia, Minnesota, Oregon, Idaho ve Washington.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi yüzde 5,25 artırdı son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed'in 2023'te, 1 Kasım'da sona erecek iki faiz belirleme toplantısı daha var. 1 ve Aralık. 13. Fed'in Kasım toplantısında faiz oranlarını sabit tutacağı yaygın olarak beklense de Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: başka bir faiz artışı kesinlikle mümkün gelecekteki bir toplantıda.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan