Mortgage Faizleri Biraz Düştü, Daha Düşük Aralıkta Kaldı
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ekim 2019 26, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
30 yıllık ipotek faizleri Çarşamba günü bir baz puan düşerek son dokuz günün en düşük seviyesinde sabit kaldı. Mevcut ortalama %8,27 olup, geçen hafta başındaki 23 yılın en yüksek seviyesinden daha düşük. Çarşamba günü de diğer kredi türlerinin çoğu için oranlar sabit kaldı.
Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, alışveriş yapmak her zaman akıllıcadır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve aradığınız kredi türü ne olursa olsun oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 8.27% | 8.48% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.10% | 8.25% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.44% | 7.44% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.55% | 7.63% |
| 5/6 KOL | 7.75% | 7.93% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
Salı günü 12 baz puan düştükten sonra 30 yıllık mortgage faizi ortalaması Çarşamba günü bir baz puan daha düştü. Bu, ortalamayı 1 Ekim'den bu yana en düşük seviyesi olan %8,27'ye düşürdü. 16. Geçtiğimiz hafta, 30 yıllık ortalamanın üçte bir puandan fazla artış göstererek %8,45'e yükseldiğini gördük; bu oranın 2000'den bu yana en yüksek noktası olduğu tahmin ediliyor.
Not
Freddie Mac bugün en son haftalık konut kredisi ortalamasını açıkladı ve 30 yıllık faiz oranlarının yeniden 23 yılın yeni zirvesine ulaştığını ortaya koydu. Freddie Mac ortalaması, üst üste yedi haftalık artışın ardından Kasım 2000'den bu yana en yüksek seviyesi olan %7,79'a yükseldi.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklı haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
15 yıllık ipotek faizleri Çarşamba günü yatay seyrederek %7,55 seviyesinde kaldı. Pazartesi günü, 15 yıllık faiz oranları %7,59 ile yeni bir tarihi zirveye ulaştı; bu, ortalamanın 2000'den bu yana en yüksek noktasıydı.
Jumbo 30 yıllık ortalama da Çarşamba günü %7,44 seviyesinde kaldı. 2009'dan önce günlük yüksek faiz oranlarına ilişkin bir kayıt mevcut değil, ancak geçen haftaki %7,52'lik zirvenin, 20 yılı aşkın süredir 30 yıllık dev krediler için en pahalı ortalama olduğu tahmin ediliyor.
Çarşamba günü yeni alım oranları arasında en büyük hareketleyiciler, 13 baz puan yükselen FHA 15 yıllık ortalaması ve 13 puan düşen jumbo 7/6 ARM ortalaması oldu.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.27% | -0.01 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.10% | -0.01 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.98% | -0.01 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.44% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.17% | -0.01 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.55% | Değişiklik yok |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.71% | +0.13 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.56% | +0.06 |
| 10/6 KOL | 8.00% | -0.03 |
| 7/6 KOL | 7.88% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.08% | -0.13 |
| 5/6 KOL | 7.75% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Çarşamba günkü yeniden finansman oranları, yeni satın alan kardeşlerine benzer şekilde hareket etti; ortalamaların çoğunluğu sabit veya kabaca sabit kaldı. 30 yıllık refi ortalaması sadece 1 baz puan düşerek 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki farkı 21 baz puanda tuttu.
15 yıllık refi ortalaması 2 baz puan kaybetti ve 30 yıllık jumbo refi ortalaması yine zamana damgasını vurdu. Bu arada FHA 15 yıllık refi ortalaması 18 baz puan yükselirken, jumbo 7/6 ARM ortalaması 12 puan düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.48% | -0.01 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.25% | Değişiklik yok |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.34% | -0.01 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.44% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.38% | -0.01 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.63% | -0.02 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.82% | +0.18 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.40% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.61% | +0.06 |
| 10/6 KOL | 8.19% | -0.03 |
| 7/6 KOL | 8.06% | Değişiklik yok |
| Jumbo 7/6 KOL | 7.19% | -0.12 |
| 5/6 KOL | 7.93% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 KOL | 7.19% | Değişiklik yok |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Perşembe günü 30 yıllık yeni satın alma ortalamalarının en düşük olduğu eyaletler Mississippi, Vermont ve Delaware, ortalamanın en yüksek olduğu eyaletler ise Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon ve Washington.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı Onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi yüzde 5,25 artırdı son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed'in 2023'te, 1 Kasım'da sona erecek iki faiz belirleme toplantısı daha var. 1 ve Aralık. 13. Fed'in Kasım toplantısında faiz oranlarını sabit tutacağı yaygın olarak beklense de Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: başka bir faiz artışı kesinlikle mümkün gelecekteki bir toplantıda.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan
