Satışların Son 13 Yılın En Düşük Seviyesine Ulaşmasıyla Konut Piyasasındaki Donma Ekim Ayında Daha da Derinleşti

Yüksek ipotek oranları, Ekim ayında konut piyasasındaki çıkmazı daha da kötüleştirerek, ev satışlarının hızını on yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine geriledi.

Ulusal Emlakçılar Birliği Salı günü yaptığı açıklamada, ev satışlarının eylül ayına göre %4,1 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,79 milyona gerilediğini söyledi. Bu, 2010'dan bu yana en yavaş satış hızıydı. Dow Jones Newswires ve Wall Street Journal tarafından ekonomistler arasında yapılan bir ankete göre, yavaşlama %1,5'lük düşüş tahmincilerinin beklediğinin iki katından fazla oldu.

Rapor, yüksek ipotek oranları nedeniyle ev satın almanın ne kadar zorlaştığını vurguladı. 30 yıl vadeli konut kredisi için teklif edilen ortalama faiz oranı, Federal Reserve'ün kararı sayesinde Ekim ayı sonunda yüzde 7,79'a ulaştı; Freddie Mac'e göre 2000'den bu yana en yüksek rakamı. Enflasyonla mücadele faiz artırımı kampanyası. 2021'deki tüm zamanların en düşük seviyesinden bu yana faiz oranlarında yaşanan artış, yüzlerce aylık konut kredisi ödemesine neden oldu ve bu da alımların daha da artmasına neden oldu ödenemez bir ev varlıklı alıcılar hariç herkes için.

Aynı zamanda, satıcılar son birkaç yılda güvence altına aldıkları düşük ipotek faizlerinden vazgeçme konusunda isteksiz davrandılar. satılık envanteri düşük tutuyoruz; Ekim ayında piyasadaki 1,15 milyon ev, pandemi öncesinin yarısından azdı ortalama.

Piyasada kalan az sayıdaki ev için rekabetin sert olması fiyatların yükselmesine neden oldu. Ortalama ev Ekim ayında 391.800 dolara satıldı; bu o ay için şimdiye kadarki en yüksek rakam ve Ekim 2022'ye göre %3,4 artış gösterdi. Ev fiyat eğilimleri genellikle yıldan yıla karşılaştırılır çünkü mevsimseldirler ve her yıl yaz satın alma sezonunda zirveye ulaşır ve kışın en düşük seviyelerine ulaşırlar.

“Potansiyel ev alıcıları, konut stokunun sürekli olarak yetersiz kalması ve konut fiyatlarının artması nedeniyle zor bir ayı daha yaşadılar. Birliğin baş ekonomisti Lawrence Yun, bir nesildeki en yüksek ipotek oranlarının ifade.

Yun, konut piyasasının 2010'dan bu yana, hatta muhtemelen 1992 veya 1993'ten bu yana satış açısından en kötü yılını geçirme hızında olduğunu söyledi.

Ancak Ekim ayından bu yana, Fed'in bir adım atacağına dair işaretlerin etkisiyle ipotek faizleri düştü. etkili gösterge faiz oranını artırmayı tamamladı. Yun, bunun önümüzdeki aylarda ev satın almanın muhtemelen daha uygun fiyatlı olacağı anlamına geldiğini söyledi. Freddie Mac'e göre 30 yıllık oran geçen hafta üst üste üçüncü hafta düşerek %7,44'e ulaştı.

Düzeltme— Makale yayınlandıktan sonra, Ekim ayındaki konut satışlarının hızının, 2010'dan bu yana veya ondan önceki 1990'ların başından bu yana en kötü yılını geçirme hızına ulaştığını belirtmek üzere güncellendi.