Çoğu Mortgage Türünün Oranları Yükseliyor
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Kasım 2019 21, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
Sadece bir günlük bir duraklamanın ardından 30 yıllık konut kredisi faizleri büyük dalgalanmalarla yeniden hareket etmeye başladı. Pazartesi günü kredi türlerinde günün en büyük kazancı olan 20 baz puan eklendiğinde, amiral gemisi ortalaması artık %7,87'ye yükseldi. Bu, Perşembe günü Eylül ayından bu yana en düşük seviyesi olan %7,64'e gerilemesinin ardından gerçekleşti.
Diğer ortalamaların çoğu Pazartesi günü daha mütevazı artışlarla yükseldi, ancak büyük ortalamalar büyük ölçüde yatay kaldı. Yalnızca jumbo 5/6 ARM ortalamasından puan çıkarıldı.
Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, her zaman alışveriş yapmak akıllıca olacaktır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve aradığınız kredi türü ne olursa olsun oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 7.87% | 8.14% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.51% | 7.90% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.94% | 6.94% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.01% | 7.29% |
| 5/6 KOL | 7.91% | 7.91% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
Geçtiğimiz hafta, 30 yıllık ipotek faizleri dramatik bir şekilde hareket ederek 1 Kasım'da %8,07'ye ulaştı. 13 Kasım'da yüzde 7,64 ile iki ayın en düşük seviyesine geriledi. 16. Mevcut ortalama %7,87'dir. Her ne kadar son aralığın ortasında yer alsa da oranlar hâlâ 2 Ekim'e göre oldukça ucuz. 17'nin en yüksek ortalaması olan %8,45, 30 yıllık krediler için 23 yılın en yüksek noktası.
Not
Freddie Mac mortgage ortalaması 1 Ekim'de açıklandı. 26, 30 yıllık faiz oranlarının art arda yedinci haftada ortalama %7,79'a yükselerek 2000'den bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ortaya çıkardı. Freddie Mac ortalaması o zamandan bu yana %7,44'e gerileyerek Eylül sonundan bu yana en düşük ortalamaya geriledi.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklı haftalık ile fiyatlanan kredileri de içerebilecek şekilde, önceki beş günün faiz oranlarını harmanlayan ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
Pazartesi gününün 15 yıllık konut kredisi faiz oranları ortalama sadece 7 baz puan yükselerek %7 eşiğinin biraz üzerine çıktı. Cuma gününün 15 yıllık ortalaması %6,94 ile Ağustos ayından bu yana en düşük seviyeyi kaydederken, Ekim 2018'den bu yana en düşük seviyeyi kaydetti. 23 Kasım'da 15 yıllık ipotek ortalamasının 2000'den bu yana en yüksek seviyesi olan %7,59'a yükseldiği görüldü.
Jumbo 30 yıllık faiz oranları Pazartesi günü ikinci güne geçerek %6,94 seviyesinde kaldı. Günlük yüksek oranlar 2009'dan önce mevcut olmasa da, %7,52'lik zirvenin 2009 Ekim'de gerçekleşeceği tahmin ediliyor. 19, 20 yılı aşkın bir süredir devasa 30 yıllık krediler için en pahalı ortalamaydı.
Pazartesi günü düşen tek yeni satın alma oranları, büyük 5/6 ayarlanabilir oranlı krediler içindi. Buradaki ortalama 13 baz puan düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 7.87% | +0.20 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.51% | +0.09 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.37% | +0.05 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.94% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 7.49% | +0.06 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.01% | +0.07 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.02% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 6.94% | +0.05 |
| 10/6 KOL | 7.97% | +0.05 |
| 7/6 KOL | 7.88% | Değişiklik yok |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.71% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.91% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.69% | -0.13 |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Çoğu yeniden finansman ortalamaları Pazartesi günü yeni satın alma oranlarına benzer şekilde hareket etti; ancak 30 yıllık refi ortalaması yalnızca 5 baz puanlık küçük bir noktada yer aldı. Bu, 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki farkı sadece 27 baz puana kadar daraltıyor. 15 yıllık refi ortalaması da 5 baz puan yükselirken, 30 yıllık jumbo refi ortalaması sabit kaldı.
Yalnızca 5/6 ARM ve jumbo 5/6 ARM refi ortalamaları sırasıyla 7 ve 13 baz puan düşerek geriledi.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.14% | +0.05 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.90% | +0.12 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.03% | +0.02 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.94% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 7.98% | +0.05 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.29% | +0.05 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.37% | +0.02 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.02% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.25% | +0.08 |
| 10/6 KOL | 8.23% | +0.06 |
| 7/6 KOL | 8.10% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.81% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.91% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.68% | -0.13 |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
30 yıllık yeni satın alma ortalamasının en düşük olduğu eyaletler Vermont, Kuzey Carolina, Louisiana, Tennessee, Kuzey Dakota, ve Wyoming, en yüksek ortalamaya sahip eyaletler ise Maryland, Washington, D.C., Virginia, New Jersey ve Pensilvanya.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ama kasım ayından itibaren Fed, 2021'den itibaren tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı Onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi yüzde 5,25 artırdı son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed, Eylül ayında sona eren son iki toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih etti. 20 ve Kasım 1. Her ne kadar Fed Başkanı Jerome Powell bunu açıkça belirtmiş olsa da bir faiz artırımı daha mümkün gelecekteki bir toplantıda, Enflasyonu teşvik eden veriler kasım ayında yayınlandı 14, o zamandan beri gelecekteki artışlara ilişkin neredeyse tüm beklentileri azalttı. Fed'in bir sonraki faiz oranı açıklaması Aralık ayında yapılacak. 13.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan
