Blockchain Teknolojisi Gayrimenkulü Nasıl Değiştiriyor?

Blockchain'in finansal hizmetleri kesintiye uğratması ve ardından endüstriler arasında yaygın olarak uygulanması göz önüne alındığında, teknolojiden etkilenmemiş bir segment bulmak zor. kripto para birimleri ödemeler, havaleler ve döviz üzerinde güçlü bir etki yaptı. İlk madeni para teklifleri (ICO'lar) hisse senedi yatırımına, başlangıç ​​kredilerine ve risk sermayesine meydan okudu. Hatta gıda tedarik zinciri endüstrisi blockchain tarafından alt üst edildi.

Gayrimenkul de blockchain kesintisinden kaçmadı. Daha önce, gayrimenkul gibi yüksek değerli varlıkların münhasıran dijital kanallar üzerinden işlem görmesi hiçbir zaman norm olmamıştı. Gayrimenkul işlemleri genellikle çeşitli kuruluşlarla yüz yüze ilişkiler içeren çevrimdışı olarak gerçekleştirilir. Ancak Blockchain, bunu değiştirmenin yollarını açtı. Tanımı akıllı sözleşmeler Blockchain platformlarında artık gayrimenkul gibi varlıkların tokenleştirilmesine ve bitcoin ve eter gibi kripto para birimleri gibi alınıp satılmasına izin veriyor.

Gayrimenkul ticareti bu şekilde değişir. İşte blockchain'in emlak oyununu değiştirmesinin altı yolu.

1. Platformlar ve Pazar Yerleri

Gayrimenkul teknolojisi, geleneksel olarak, öncelikle listeleme ve alıcılar ile satıcıları birbirine bağlamakla ilgilendi. Bununla birlikte, blockchain gayrimenkul ticareti için yeni yollar sunar ve ticaret platformlarının ve çevrimiçi pazarların gayrimenkul işlemlerini daha kapsamlı bir şekilde desteklemesini sağlayabilir. Örneğin, ATLANT gayrimenkul ve kiralık mülk işlemlerini kolaylaştırmak için blok zinciri teknolojisini kullanan bir platform geliştirdi. Gayrimenkulün tokenleştirilmesiyle, varlıklar bir borsadaki hisse senetleri gibi alınıp satılabilir ve işlemler çevrimiçi olarak yapılabilir.

ATLANT, satıcıların varlıkları tokenleştirmesine, esasen bir hisse senedi satışı gibi ele almasına ve bu varlığı platformu kullanarak bir jeton satışı yoluyla tasfiye etmesine olanak tanır. Toplanan jetonlar, mülkün yüzde hissesine sahip olan alıcılarla fiat para birimiyle değiştirilebilir.

2. Aracı Yok

Brokerler, avukatlar ve bankalar uzun zamandır emlak ekosisteminin bir parçası. Bununla birlikte, Deloitte tarafından hazırlanan bir rapora göre, blockchain yakında rollerinde ve gayrimenkul işlemlerine katılımlarında bir değişime yol açabilir.Yeni platformlar sonunda listelemeler, ödemeler ve yasal belgeler gibi işlevleri üstlenebilir. Aracıları ortadan kaldırmak, alıcıların ve satıcıların bu aracılar tarafından alınan komisyon ve ücretlerden tasarruf ettikleri için paralarından daha fazlasını elde etmelerine neden olacaktır. Bu aynı zamanda, bu aracılar arasındaki ileri geri hareketler kesildiğinden süreci çok daha hızlı hale getirir.

3. Likidite

Satışların sonuçlanması zaman aldığından gayrimenkul uzun zamandır likit olmayan bir varlık olarak kabul ediliyor. Bu, kripto para birimleri ve jetonlar için geçerli değildir, çünkü teoride, borsalar aracılığıyla fiat para birimleri için kolayca alınıp satılabilirler. Bununla birlikte, belirteçler olarak gayrimenkul kolayca alınıp satılabilir. Bir satıcı, mülkünden bir miktar değer elde etmek için tüm mülkü karşılayabilecek bir alıcıyı beklemek zorunda değildir.

4. Kısmi mülkiyet

Kısmi mülkiyete izin vererek blok zinciri, gayrimenkul yatırımının önündeki engelleri de azaltır. Tipik olarak, yatırımlar mülk edinmek için önceden önemli miktarda para gerektirir. Alternatif olarak, yatırımcılar daha büyük bilet mülkleri elde etmek için paralarını bir araya getirebilirler. Blockchain sayesinde yatırımcılar, uygun gördükleri şekilde tokenlerin çok küçük bir kısmını bile alıp satmak için bir ticaret uygulamasına erişmek zorunda kalacaklardı. Ek olarak, kısmi mülkiyet, bakım ve kiralama gibi mülkleri kendileri yönetmekten kaçınmalarına da yardımcı olacaktır.

Bakım tek başına önemli maliyetlere neden olabilir ve kiracılarla uğraşmak zahmetli bir çaba olabilir. Bu aynı zamanda, mülk sahiplerinin nakde hızlı erişim sağlamak için genellikle mülklerini krediler için teminat olarak koymak zorunda kaldıkları kredi verme gibi ilgili faaliyetleri de etkiler. Şartlara bağlı olarak, mülk sahipleri mülklerini kullanmaya devam edebilirler.

5. ademi merkeziyetçilik

Blockchain, merkezi olmayan bir teknoloji olarak güven ve güvenliği emreder. Blok zincirinde depolanan bilgilere ağdaki tüm eşler tarafından erişilebilir, bu da verileri şeffaf ve değişmez hale getirir. Açgözlülüğün ve kurumlardaki şeffaflık eksikliğinin nasıl feci sonuçlara yol açabileceğini görmek için 2008'deki konut balonu çöküşüne geri dönmek yeterli. Merkezi olmayan bir borsa, sistemde yerleşik bir güvene sahiptir. Bilgi emsaller tarafından doğrulanabilir olduğundan, alıcılar ve satıcılar işlem yapma konusunda daha fazla güvene sahip olabilirler. Dolandırıcılık girişimleri de azaltılacaktır. Akıllı sözleşmeler giderek daha fazla kabul edilebilir kayıtlar haline geliyor. vermont ve arizona Böyle bir yasayı geçirmek. Bu nedenle, akıllı sözleşmeler, teknolojinin kendisinin ötesinde daha fazla uygulanabilirliğe sahip olacaktır.

6. Maliyetler

Merkezi olmayan bir ağla ilişkili şeffaflık, emlak işlemleriyle ilgili maliyetleri de azaltabilir. Aracıların mesleki ücret ve komisyonlarının kesilmesiyle sağlanan tasarrufun ötesinde, teftiş maliyetleri, kayıt ücretleri, kredi ücretleri ve gerçekle ilgili vergiler gibi diğer maliyetler arazi. Bu maliyetler, yargı yetkisine sahip bölgeye bağlı olarak bile değişir. Aracılar gibi, platformlar bu süreçleri otomatikleştirdiği ve onları sistemin bir parçası haline getirdiği için bunlar da azaltılabilir veya denklemden çıkarılabilir.

Küresel gayrimenkul yüz trilyonlarca dolar değerindedir, ancak zengin ve büyük şirketler hakimdir. Blockchain teknolojisi sayesinde, işlemlerin daha şeffaf, güvenli ve adil hale getirildiği pazara daha fazla insanın erişmesi mümkündür. Gayrimenkul işlemleri, işin çoğunu yapan blockchain destekli platformlarla sonunda gerçekten eşler arası faaliyetler haline gelebilir.