Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri
16 Haziran Fed açıklamasının faiz artışına neden olmasının ardından üç hafta boyunca istikrarlı bir şekilde düştükten sonra, büyük ipotek ortalamaları art arda üç gün boyunca yavaşça yükseldi.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Satın almak | yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 3.07% | 3.30% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 2.96% | 3.17% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 3.21% | 3.50% |
| 15 Yıllık Sabit | 2.36% | 2.59% |
| 5/1 KOL | 2.40% | 2.91% |
Bugünün Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları
30 yıllık sabit faizli ipoteklere ilişkin ulusal ortalamalar Salı günü başka bir baz puan artarak %3,07 APY'ye yükseldi ve şimdi üç günlük artışlara kadar uzanıyor. Ancak bu, Fed'in federal tahvil alımını azaltmak için zaman çizelgesini hızlandırdığını açıklamasıyla tetiklenen Haziran ortasında görülen %3,24'lük artışın hala belirgin şekilde altında.
Bu arada, 15 yıllık sabit oranlı ortalama dört baz puan artarak %2,36'ya yükselirken, Jumbo 30 yıllık sabit oranlar %3,21'de sabit kaldı. 30 yıllık, 15 yıllık ve 30 yıllık Jumbo sabit ipotek ortalamalarının tümü, 60 günün en düşük seviyelerinin yedi baz noktasında bulunuyor.
Yeniden finansman kredileri, sabit oranlı kredilerdeki yeni satın alma oranlarından ortalama 21 ila 29 baz puan daha yüksek iken, 5/1 ARM yeniden finansmanı şu anda 51 puanlık yeni satın alma oranları üzerinde bir prim taşımaktadır.
Önemli:
Burada gördüğünüz oranlar, genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılmaz, çünkü bu oranlar en cazip olarak seçilmiştir. Puanları önceden ödemeyi içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip varsayımsal bir borçluya göre veya evin değeri göz önüne alındığında normalden daha küçük bir kredi alarak seçilebilirler.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 3.07% | +0.01 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 2.96% | Değişiklik yok |
| VA 30 Yıllık Sabit | 2.98% | Değişiklik yok |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 3.21% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 2.88% | Değişiklik yok |
| 15 Yıllık Sabit | 2.36% | +0.04 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 2.86% | +0.04 |
| 10 Yıllık Sabit | 2.24% | +0.04 |
| 10/1 KOL | 3.66% | -0.10 |
| 10/6 KOL | 3.57% | +0.31 |
| 7/1 KOL | 3.99% | +0.08 |
| Jumbo 7/1 KOL | 2.22% | Değişiklik yok |
| 7/6 KOL | 3.19% | -0.23 |
| Jumbo 7/6 KOL | 2.41% | Değişiklik yok |
| 5/1 KOL | 2.40% | -0.19 |
| Jumbo 5/1 KOL | 2.07% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 3.96% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 KOL | 2.44% | Değişiklik yok |
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | yeniden finansman | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 3.30% | +0.02 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 3.17% | -0.02 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 3.27% | -0.01 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 3.50% | +0.04 |
| 20 Yıllık Sabit | 3.16% | +0.01 |
| 15 Yıllık Sabit | 2.59% | +0.02 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 3.07% | +0.03 |
| 10 Yıllık Sabit | 2.54% | +0.05 |
| 10/1 KOL | 3.99% | -0.07 |
| 10/6 KOL | 4.16% | +0.11 |
| 7/1 KOL | 4.03% | -0.03 |
| Jumbo 7/1 KOL | 2.47% | Değişiklik yok |
| 7/6 KOL | 4.35% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 KOL | 2.77% | Değişiklik yok |
| 5/1 KOL | 2.91% | -0.01 |
| Jumbo 5/1 KOL | 2.30% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 4.38% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 KOL | 2.71% | Değişiklik yok |
Devlete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, oluşumların gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. Mortgage oranları, kredi puanı, ortalama ipotek kredisi vadesi ve büyüklüğündeki devlet düzeyindeki değişikliklerden ve ayrıca bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerinden etkilenebilir.
Bu oranlar, doğrudan 200'ün üzerinde en iyi kredi verenden anket yapılır.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Neden Olan Nedir?
Mortgage oranları, 10 yıllık Hazine getirileri dahil olmak üzere tahvil piyasasının seviyesi ve yönü gibi makroekonomik ve endüstri faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle hükümet destekli ipoteklerin finansmanıyla ilgili olduğu için; ve kredi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet. Dalgalanmalara aynı anda bunların herhangi bir sayısı neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını son iki aydır nispeten düşük tutuyor. Özellikle, Federal Rezerv milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyor ve almaya devam ediyor. Bu tahvil alım politikası (ve daha çok duyurulan federal fon oranı değil) ipotek oranları üzerinde önemli bir etkendir.
Ancak Fed politikası yakında değişebilir. Fed'in Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) olarak adlandırılan faiz ve politika komitesi 6-8 haftada bir toplanıyor ve son toplantısını 16 Haziran'da tamamladı. Henüz tahvil alım planlarında herhangi bir değişiklik açıklamamış olsalar da, çok uzak olmayan bir ufukta bir değişimin gelebileceğini belirttiler. Bu tahmin dili, herhangi bir fiili değişiklik olmaksızın, ipotek oranlarını yukarı taşımak için yeterlidir.
metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin önde gelen 200'den fazla kredi kuruluşunun sunduğu en düşük orana dayalı olarak hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve 700-760 aralığında bir FICO kredi puanına sahip bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin niteliklerine göre kredi verenlerden gerçek fiyat teklifleri alırken, reklamı yapılan teaser oranlarından farklı olabilen, görmeyi beklemesi gereken oranları temsil eder.
En iyi eyalet oranları haritamız için, aynı parametreler %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı olduğu varsayılarak, o eyalette ankete katılan bir borç veren tarafından şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.