Gayrimenkul Toptancılığının Amacı Nedir?

Gayrimenkule yatırım yapmak, gayrimenkule yatırım yapmak gibi bir şey değildir. hisse senetleri ve tahviller. Bu iki piyasa ile 100$ gibi düşük bir miktar ile direkt dalış yapabilir ve dilediğiniz zaman girip çıkabilirsiniz. Ancak mülklerle uğraşırken o kadar kolay değil. Aslında, gezinmek zor olabilir ve genellikle yüksek bir fiyat etiketi ile gelir. Ve ev alıp satmak zaman alır. İlk olarak, bir peşinat ödeme sorunu var, finansman, tüm bu evrakları doldurup ardından kapatıyoruz. Kiracılarla uğraşmak ve kira toplamak için ayırmanız gereken zamandan bahsetmiyorum bile.

Gerçekten para kazanmak istiyorsanız Emlak, ancak tüm bu parayı biriktirme ve satın alma süreciyle uğraşma fikrini bir türlü anlayamıyorsanız, hala birkaç seçeneğiniz var. Gayrimenkul toptancılığı bunlardan biridir. Bu, satın almak için bir teklifte bulunmadan veya peşinat ödemenize gerek kalmadan avantajınıza kullanabileceğiniz yasal bir stratejidir. Peki nasıl çalışır?

Gayrimenkul toptancılığı ve bundan nasıl kâr edebileceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Gayrimenkul Toptancılığı Nedir?

Gayrimenkul toptancılığı, yatırımcıların büyük karlar elde etmek için kullandıkları kısa vadeli bir iş stratejisidir. Düşündüğünüzün aksine gayrimenkul Toptancılık perakende satışla ilgisi yoktur. Perakende toptan satışta, toptancı, yeniden paketleyip tüketicilere çok daha yüksek bir fiyata satan bir perakendeciye büyük miktarda mal satar. Perakendeciye satılan malların hacmi nedeniyle, toptancı perakendeciden çok daha düşük bir fiyat talep edebilir.

Gayrimenkul toptancılığı, birden fazla gayrimenkulün satışını içermez. özellikleri hiç de daha düşük fiyatlarla. Aslında, bu tamamen farklı bir su ısıtıcısıdır. Bu stratejide, toptancı bir satıcıyla - genellikle sıkıntılı olan bir evi - potansiyel alıcılara ev sahipliği yapan dükkanlarla sözleşme yapar ve daha sonra sözleşmeyi onlardan birine devreder.

Gayrimenkul toptancılığında amaç, asıl ev sahibiyle yapılan sözleşme kapanmadan önce evi ilgilenen bir tarafa satmaktır. Bu, toptancı ve satıcı arasında en azından toptancı tarafından bir alıcı bulunana kadar para alışverişi olmadığı anlamına gelir. Peki toptancı nasıl para kazanıyor? o yapar kâr alıcı tarafından kararlaştırılan miktardan daha yüksek bir fiyata evi satın almak isteyen bir alıcı bularak. Alıcı tarafından ödenen fiyat farkı, toptancı tarafından tutulan kârdır.

Gayrimenkul toptan satışı, işe girmek isteyen ancak mali durumu olmayan kişiler için en uygun yöntemdir. En iyi şeylerden biri, toptancı olmak için bir kursa gitmenize, bir sınavı geçmenize veya bir emlak ruhsatı almanıza gerek olmamasıdır. Harika insan becerileriniz varsa ve oldukça sabırlıysanız, toptan satış sizin için doğru olabilir.

Gayrimenkul Toptancılığı Örneği

Gayrimenkul toptancılığı kulağa karmaşık gelebilir. Ama gerçekten çok basit. Göstermek için bu örneği kullanalım.

Diyelim ki bir ev sahibinin, oldukça sıkıntılı olduğu için satabileceğini asla düşünmediği bir mülkü var. Sahibi onu tamir etmek için yeterli kaynağa sahip olmayabilir, ancak bunun için asla adil bir fiyat alamayacağını düşünerek içinde yaşamaya devam eder. Ev sahibine bir teklifle yaklaşan toptancıya girin. Birlikte evi 90.000$'a sözleşmeye bağlamayı kabul ederler. Yatırımcı ağını kullanarak, 100.000 $ 'lık istekli bir alıcı bulur. Sözleşmeyi buna devrediyor yatırımcı, kim daha sonra karlı bir tamirci-üst projesi var. Toptancı, eve hiç sahip olmadan 10.000 dolar kar ediyor.

Bu örnekten, toptancıdan aslında hiçbir zaman satın alma teklifi olmadığını görüyoruz. Ev sahibi için evi ilgili bir tarafa ihale etmeyi kabul etti. Sözleşmeye göre, alıcı toptancıya 100.000 dolar öder, o da ev sahibine 90.000 dolar öder ve geri kalanı kâr olarak kendisine kalır.

Gayrimenkul Toptancılığında Başarılı Olmak

Gayrimenkul toptancılığı herkes için değildir. Çok zaman, bağlılık ve sabır gerektirir. Ayrıca harika iletişim ve pazarlama becerilerine sahip olmanız gerekir. Ve emrinizde, mülklerinizi toptan satın almakla ilgilenebilecek bir yatırımcı ağınız varsa, zarar vermez.

Doğru mal türünü bulmak, toptancılığın ilk anahtarıdır. Yukarıdaki örnekte belirtildiği gibi, sıkıntılı mülklere sahip olan ve satmaya istekli olan ev sahipleri büyük umutlar kazanıyor. Bu mülkler, özellikle doğru yerdeyse, zaten istenen özelliklere sahipse ve doğru fiyata sahipse potansiyel yatırımcılar için çok çekici olabilir. Bir teklif yapmadan önce, evin ne tür onarımlara veya ilavelere ihtiyaç duyacağını gözden geçirmek isteyeceksiniz.

Ne tür bir teklifte bulunacağınızı bilmek gerçekten yardımcı olur. Çok alçalırsan potansiyel bir satıcıyı korkutabilirsin. Ancak çok yükselirseniz, sorunlu bir mülkü satın alma ve tamir etme riskini üstlenmeye istekli bir alıcı bulamayabilirsiniz.

Toptancılığın anahtarı, bir beklenmedik durum Beklenen kapanış tarihinden önce bir alıcı bulamazsa toptancının anlaşmadan çekilmesini sağlayan satın alma sözleşmesine. Bu, toptancının riskini sınırlar.

Gayrimenkul Toptancılığı vs. çevirme

Gayrimenkul toptancılığı benzer saygısız birçok yönden. Her ikisi de mülkü yatırım yapmak ve kar etmek için bir araç olarak kullanır. Ve her ikisi de şu ya da bu şekilde bir ev sözleşmesi yapmayı ve satmayı gerektirir.

Ancak, ikisi arasında önemli farklılıklar vardır. Toptan satışta zaman çerçevesi, saygısızlığa göre çok daha kısadır. Ve toptancı evde herhangi bir onarım veya değişiklik yapmaz.

Toptancı aslında hiçbir zaman bir ev satın almadığından, gayrimenkul toptancılığı saygısızlıktan çok daha az risklidir. İkincisi genellikle yenilemeyi içerir ve taşıma masrafları ipotek gibi, Emlak vergileri, ve sigorta.

Gayrimenkul toptancılığı aynı zamanda çok daha az içerir Başkent çevirmekten daha. Kazanılmış para birkaç mülke yapılan ödemeler genellikle yeterlidir. Başarı, toptancının piyasa bilgisine ve hızlı satış için yatırımcılarla bağlantı kurmasına bağlıdır.