Vergi Kredisi Mülkiyet Tanımı

Vergi Kredisi Mülkü Nedir?

Vergi kredisi mülkü, bir müteahhit veya ev sahibi tarafından sahip olunan bir apartman kompleksi veya konut projesidir. federal düşük gelirli konut vergisi kredisi (LIHTC) programı.

Bu müteahhitler ve ev sahipleri, dairelerin bir kısmını veya tamamını düşük gelirli kiracılara sınırlı bir kira karşılığında kiralamak karşılığında uygun binalar için vergi kredisi talep edebilirler.

Vergi Kredisi Özellikleri Nasıl Çalışır?

Düşük gelirli konut vergisi kredisi (LIHTC), düşük gelirli kiracıların ödemek zorunda olduğu kiraları düşürmek için tasarlanmıştır. Hükümet, uygun fiyatlı kiralık konut alan, inşa eden ve rehabilite eden mülk sahiplerine sübvansiyon sağlar. LIHTC, 1986 Vergi Reformu Yasası'nın bir parçası olarak kabul edildi.

The Tax Policy Center'a göre, 1990'ların ortalarından bu yana yaklaşık 110.000 uygun fiyatlı kiralama LIHTC kapsamında her yıl birimler inşa edilmiş olup, kurulduğu günden bu yana toplam 2 milyon birim başlangıç.

Federal hükümet, eyalet hükümetlerine vergi kredisi verir. Krediler daha sonra uygun fiyatlı kiralık konut projelerinin özel geliştiricilerine konut yoluyla verilir. Tipik olarak geliştiriciler, finansman karşılığında kredileri özel yatırımcılara satarlar. Yatırımcılar veya geliştiriciler, konut kiralandıktan sonra ve 10 yıllık bir süre boyunca vergi kredilerini talep edebilirler.

Mülk Sahipleri Krediye Nasıl Hak Kazanıyor?

Apartman binaları, müstakil evler, şehir evleri ve dubleksler krediye hak kazanabilir. Sahipler ve geliştiriciler aşağıdaki gelir ve brüt kira kriterlerini karşılamalıdır.

1. Birimlerin en az %20'sinde, geliri bölgenin aile büyüklüğüne (AMI) göre ayarlanmış medyan gelirinin %50'si veya daha azı olan kiracılar tarafından işgal edilmelidir.
2. Birimlerin en az %40'ı, %60 veya daha az AMI geliri olan kiracılar tarafından işgal edilmiştir.
3. Birimlerin en az %40'ı, ortalama geliri AMI'nin yüzde 60'ından fazla olmayan kiracılar tarafından işgal edilmelidir ve hiçbir birim, AMI'nin %80'inden fazla geliri olan kiracılar tarafından kullanılamaz.

Brüt kira testi, vergi kredisi kiralama birimlerinin projedeki payına bağlı olarak, kiraların AMI'nin %50 veya %60'ının %30'unu aşmamasını gerektirir. Tüm LIHTC projeleri, 15 yıl boyunca gelir ve kira testlerine uymak zorundadır, aksi takdirde krediler geri alınır. Ayrıca, genellikle otuz yıllık uzatılmış bir uyum süresi uygulanır.

LIHTC projelerindeki yatırımcılar, avantajlardan yararlanmak için yeterli gelir vergisi yükümlülüğüne sahip şirketler olma eğilimindedir. iade edilmeyen vergi kredileri. Örneğin finans kurumlarının önemli gelir vergisi yükümlülükleri, uzun bir planlama ufku vardır ve genellikle Topluluk Yeniden Yatırım Yasası LIHTC yatırımları için kredi.

Vergi Kredisi Özelliklerinin Maliyetleri ve Faydaları

Vergi Politikası Merkezi'ne göre, LIHTC'nin yılda yaklaşık 9,5 milyar dolara mal olduğu tahmin ediliyor. Düşük gelirli haneler için uygun fiyatlı kiralık konutlar oluşturmak üzere tasarlanmıştır.Programın destekçileri, düşük gelirli topluluklarda kaliteli konut eksikliğini ve mülk sahiplerini kaliteli ve uygun fiyatlı konut inşa etmeye teşvik etmek için teşviklere duyulan ihtiyacı vurgulamaktadır.

LIHTC'yi eleştirenler, yeni inşaat birimi başına federal sübvansiyonun çok yüksek olduğunu savunuyorlar. organizatörler, sendikacılar, genel ortaklar, yöneticiler ve çok sayıda oyuncuyu tazmin eder ve finanse eder. yatırımcılar.

Sonuç olarak, eleştirmenler, federal vergi sübvansiyonunun önemli bir bölümünün doğrudan yeni kiralık konut yaratılmasına gitmediğini belirtiyor. Eleştirmenler ayrıca tüzük ve düzenlemelerin aşırı karmaşık olduğunu belirtiyor.

Son olarak, LIHTC projeleri, sakinlerin daha iyi ücretli işlere ve daha iyi okullara erişebildiği daha varlıklı alanlardan ziyade sınırlı ekonomik fırsatlara sahip alanlarda yoğunlaşma eğilimindedir. Bu, toplumda var olan eşitsizlik sorununu daha da kötüleştirebilir. Son olarak, gerekli uyum süreleri sona erdikten sonra ev sahiplerinin konutları uygun fiyatlı tutmaları zor olabilir.