Kiralık Arsa Üzerinden Mülk Alınmalı mı?

en geleneksel ev sahibi olma biçimi bir eve ve üzerine inşa edildiği araziye sahip olmaktır. Dış mekan bakım ve bakım maliyetlerinden kaçınmak isteyenler, bunun yerine bir kat mülkiyeti veya şehir evi. Başka bir ev sahipliği seçeneği daha var: sadece evi satın almak ve işgal ettiği araziyi kiralamak.

ev satın almak kiralık bir arazi topluluğunda, aksi takdirde karşılayamayacağınız bir eve sahip olmanızı sağlar. Bununla birlikte, dezavantajlar vardır ve bu tür bir satın alma, geleneksel ev sahipliğinin bazı avantajlarından yoksundur.

Temeller

Eğitimli bir gözle, açıkça belirtilmese bile, genellikle bir kiralık arazi mülkünü tespit edebilirsiniz. Aranacak anahtar kelimeler arasında "imal edilmiş ev" ve "özel mülk faizi" bulunur. Dış özellikler paylaşılan içerebilir "dernek havuzu" veya "dernek tenis kortları" gibi olanaklar. Kiralanan mülkün fiyatı düşme eğiliminde aşağıda Market değeri başka bir benzer özellik için.

Örneğin, geleneksel üç yatak odalı, iki banyolu, 1.600 metrekarelik bir evin gidiş oranı yaklaşık 500.000 ABD Doları ise, kiralanan arazide karşılaştırılabilir bir ev 150.000 ABD Dolarına mal olabilir. Kiralık bir mülk evi, fiyatı için lüks özelliklere de sahip olabilir.

Dik ev sahipleri derneği (HOA) ücretler ayrıca bir listenin kiralık bir arazi mülkü için olabileceğini gösterir. Normal bir HOA ücreti ayda yaklaşık 250 dolar olabilirken, kiralık bir arazi mülkünde HOA ücreti ayda 900 dolar olabilir. Evin bulunduğu mahallenin uydu haritasına bakarsanız, evler birbirine yakın ve tarz olarak çok benzer olabilir. Son olarak, tipik bir mahallede, bazı evlerin kendi havuzları varken, kiralık arazi topluluğunda hiçbiri olmayacaktır.

Emlak listeleri her zaman kiralık arazi mülklerini listelemez. Bazen, önemli bilgiler bir Emlak bir acentenin dikkatsizliği nedeniyle veya acente veya satıcı bir şeyi saklamaya çalışıyor. Gizli gerçekleri araştırın ve bu tür ev sahipliğinin olağandışı özelliklerini tam olarak anlamadan asla kiralık bir arazi satın almayın.

Kiralık Arsa Türleri

Birkaç tür konut amaçlı kiralık arazi mülkü vardır ve en yaygın tür bölgeye göre değişir. Hawaii ve Delaware'de, kiralanan kınamak. Palm Springs gibi Kızılderili rezervasyonlarının olduğu bölgelerde, kiralık rezervasyon arazisinde mülk satın alabilirsiniz. Banliyölerdeki evlerin bile yüksek olduğu Los Angeles'ta, Canyon Country gibi banliyö bölgelerinde kiralık arazi mülkleri var. Florida ve Arizona'da da bir dizi kiralık arazi emeklilik topluluğu var.

Kiralık arazi mülkleri diğer bölgelerde de mevcuttur, ancak arazi kiralamak mülk satın almak için alışılmadık bir yol olduğundan, bu seçenek her eyalette mevcut değildir. Kiralık arazi topluluğunun belki de en yaygın biçimi olan treyler parkları hemen hemen her yerde bulunabilir.

Kiralık bir arazide bir ev veya apartman dairesi satın aldığınızda, ipotek her zamanki gibi mülkte. Aylık ipotek ödemesi daha az olacaktır çünkü ev alış fiyatı daha düşüktür, ancak aynı zamanda önemli bir aylık arazi kiralama ücreti ödemeniz gerekecektir. Arazi kiralama mülkleri genellikle benzer mülklerin tüm topluluklarında bulunduğundan, kiralık bir arazi mülk ayrıca peyzaj, topluluk havuzları, topluluk binalarının bakımını karşılamak için HOA ücretleri ile gelebilir. vb.

Genel Değerlendirmeler

Eğer öyle düşünüyorsan kiralık arsa üzerinde mülk satın almak sizin için doğru olabilir, aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız.

Kiralamada ne kadar süre kaldı?

Kalan kira süresi, evde kalmayı umduğunuzdan daha kısaysa, kiralama süresinin sonunda mülke olan ilginize ne olduğunu sormalısınız. Kira süresi, evi finanse etme yeteneğinizi de etkileyecektir. Arsa üzerinde kalan kira süresi 20 yıl ise ve 30 yıl ipotek istiyorsanız ipotek almanız zor veya imkansız olabilir.

İdeal olarak, kalan potansiyel ömrünüzü aşan bir kiralama, finansal çıkarlarınızı ve iç huzurunuzu koruyacaktır. Hayatının geri kalanında bu evde yaşayamasan da, bu seçeneğe sahip olmak güzel. Ve evi satarsanız, kalan uzun bir kira süresi satış fiyatınızı olumlu yönde etkileyecektir.

Teslimiyet şartının şartları nelerdir?

Ev sahibi olmaya devam ederken kira sözleşmesi bitecekse, teslim etme maddesinin şartlarını kontrol edin. Kira sözleşmesi sona erer ve yenilenmezse, evinizin üzerine inşa edildiği arazinin kullanımından vazgeçmek zorunda kalacaksınız. Bazı teslim etme maddeleri, arazideki herhangi bir iyileştirmeyi de (yani apartman daireniz, şehir eviniz veya eviniz) teslim etmeniz gerektiğini şart koşar. Satın almadan önce bilgileri edinerek çirkin sürprizlerden kaçının.

Aylık ne kadar, ne sıklıkla ayarlandı ve ne kadar?

HOA ücretleri varsa, aynı soruları onlar için de sorun. Kiralık bir arazi satın alarak gerçekten para biriktireceğinizden ve bir gün artan maliyetlerle taşınmak zorunda kalmayacağınızdan emin olmak istiyorsunuz.

Kiralasam daha mı iyi?

Kiralanan arazide bir ev sahibi olmanın kiralamaktan daha iyi olup olmadığını düşünün. İkisi, başka bir tarafça belirlenen aylık ücretlerin ödenmesi de dahil olmak üzere birçok yönden benzerdir. Geleneksel bir eve sahip olmak size daha fazla özgürlük verebilir; bu sizin için önemliyse, bir süre için para biriktirmek için beklemeye değer olabilir. peşinat veya geleneksel bir evde iyi bir ipotek almaya hak kazanmak için gelirinizi artırın.

Avantajlar

Bunun büyük bir avantajı, evinizi geleneksel bir evden çok daha ucuza satın alabilmenizdir, çünkü arazi satın almak zorunda kalmazsınız. Aynı zamanda, kiralık arazi mülkleri, çocuklar ve evcil hayvanlar için apartman yaşamından daha iyi bir çevre sunabilir ve kiralamanın size kazandırdığı parayı yatırabilirsiniz.

Alıcılar, başka türlü karşılayamayacakları yüksek fiyatlı bir yerde yaşayabilirler. Örneğin, Huntington Beach, Kaliforniya'da, Pasifik Okyanusu yakınlarında birkaç mobil ev topluluğu vardır. Huntington Beach'te giriş seviyesi bir ev bile satın almak için yaklaşık 400.000$'a ihtiyacınız olabilir. Karşılaştırıldığında, bir karavan parkında giriş seviyesi bir ev satın almak 40.000 dolara kadar mal olabilir.

Kiralık arazi toplulukları genellikle şunları içerir: kolaylıklar kulüp evleri, havuzlar, tenis kortları, oyun alanları ve golf sahaları gibi geleneksel mahallelerde her zaman bulunmaz. Topluluk birliği yönü nedeniyle, herhangi bir HOA ücreti, çimlerinizin düzenli olarak biçilmesini içerebilir.

Ayrıca, arazinin sahibi olmadığın için, muhtemelen düşük veya hiç emlak verginiz olmayacakBu, kiralanan arazi ve HOA ücretlerini ödemenin bazı sıkıntılarını giderebilir. Bazı bölgelerde, yerel yasalar, kiralanan arazi ücretlerinin yıllık olarak artabileceği miktarı kısıtlar.

Dezavantajları

Kiralık arazi üzerinde bir ev sahibi olmanın en önemli dezavantajı, bina öz sermayesi ile ilgilidir. Birçok kişi için, ev sahipliği önemli bir zenginlik kaynağıdır. Kiralık bir arazi mülküyle, tüm mülkünüzü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Eşitlik cayma şartının şartlarına bağlı olarak, kiralama süresinin bitiminde. Evin yeniden satışının, geleneksel bir evin yeniden satışından daha zor olması muhtemeldir, çünkü özellikle her geçen yıl kirada kalan süre kısalmaktadır.

Bu nedenle kendinize bir şeyler bırakmak istiyorsanız mirasçılar, kiralık arazi üzerindeki bir ev onlar için geleneksel bir ev kadar değerli olmayacaktır.

Kiralık arazi mülkleri genellikle bir HOA'nın parçasıdır, bu da biraz öngörülemeyen ekstra aylık ücretler anlamına gelir. HOA ücretleri genellikle her ay belirli bir miktar olsa da, yıllık olarak artabilir. HOA ayrıca ana dallar için özel bir değerlendirme yapabilir. ortak mülkiyet onarımlar veya yükseltmeler, büyük, beklenmedik bir fatura oluşturur.

HOA ücretleri, özellikle havuz gibi ortak olanaklardan yararlanmayanlar veya paradan tasarruf etmek için kendi çevre düzenlemesini yapmayı tercih edenler için zahmetli olabilir.

Geleneksel ev sahipliği iyi olabilirken çit karşısında şişirme, kiralanmış bir mülke sahip olmak değildir. ile bir ev satın aldığınızda sabit faizli ipotek, enflasyon arttıkça ödemeniz her yıl aynı kalır.

Sonunda, evinizin sahibi olmak için yapacağınız aylık ödeme, mahallenizde kiralamaktan daha düşük olabilir. Ve ev değerleri dalgalanırken, uzun vadeli fiyat artışları tipik olarak enflasyon oranıyla eşleşir veya onu aşar. Kiralık arazi topluluğunda, aylık Kira ödemeleri ve HOA ücretleri muhtemelen en az enflasyon oranı kadar artacaktır. Bu arada, kira süresinin sonu yaklaştıkça evinizin değeri düşecek.

Kiralanan arazide imal edilmiş bir eviniz varsa ve kira süresi sona ererse (ve teslim etme maddesi sizden feragat etmenizi gerektirmez) mülk), teorik olarak onları evinize, başka bir kiralık arazi topluluğuna veya sahip olduğunuz bir arsaya götürebilirsiniz. satın alındı.

Ancak, bir karavan ev satın almadığınız sürece bu çok gerçekçi değildir. Aksi takdirde evi söküp yeni bir arsaya taşımanız gerekecektir. Bu çok pratik olmayabilir ve muhtemelen aşırı derecede pahalı olabilir.

Alt çizgi

Kiralanan arazide bir ev satın almak, rekabetçi liste fiyatını gördüğünüzde cazip gelebilir, ancak satın alma işlemi, geleneksel ev satın almanın yapmadığı hususları içerir. Geleneksel ev sahipliği çoğu insan için finansal güvenliği kolaylaştırır, ancak kiralanan araziden ev satın almak uygun bir alternatif olabilir. temel önceliği, belirli bir topluluğa geleneksel bir ev veya kat mülkiyetinden daha düşük bir fiyata satın almak olanlar Eşitlik.