GYO'lar vs. Gayrimenkul Kitle Fonlaması

Çoğu insan portföylerinin bir kısmını gayrimenkulde bulundurmaktan faydalanacaktır. Ancak çoğu yatırımcı kiralık mülk sahibi olmak için uygun değildir. Bu konsept, bir başkasının mülkleri yönettiği, ancak bireylerin bunlara yatırım yapabileceği ve bazı ödülleri toplayabileceği bir yatırım dünyası açtı. Gayrimenkule yatırım yapmanın birkaç farklı yolu vardır, en büyük ikisi GYO'lar ve oyuna yeni başlayan biri: Emlak kitle fonlaması.

GYO'lar

GYO Nedir?

Emlak Genellikle GYO'lar olarak bilinen yatırım ortaklıkları, 1960'lardan beri var ve yatırımcıların herhangi bir mülk satın almak zorunda kalmadan gayrimenkul yatırımı yapmalarına izin veriyor.

Bunu nasıl yapıyorlar? Oldukça basit. Bir GYO, farklı mülkleri (kat mülkiyeti kompleksleri, büyük apartman binaları, oteller, ofis binaları, depolama merkezleri, perakende satış mağazaları ve diğer benzer mülkler) satın alır ve kiralama ya da kiracılara kiraya verir. Yatırımcılar GYO'da hisse satın alırlar. GYO tarafından toplanan kira, yatırımcılara temettü olarak dağıtılmaktadır.

GYO'lar Nasıl Çalışır?

GYO'lar aslında vergi indirimleridir. şirketler.Bu senin için iyi haber, yatırımcı. GYO'ların hak kazanabilmeleri için kârlarının en az %90'ını hissedarlarına geri dağıtmaları gerekmektedir. temettüler.Bu, şirketin bir miktar daha düşük vergilendirmeye hak kazanmasına yardımcı olurken, yatırımcının kârın aksi takdirde elde edebileceğinden daha büyük bir kısmını elde etmesine yardımcı olur.

GYO'lara yatırım yapmak

GYO yatırımcıları genellikle kurumsal yatırımcılar. Bunun nedeni, ortalama bireysel yatırımcının anlaması zor olabilecek karmaşık yatırım araçları olmalarıdır. Bu tür bir yatırım gerçekten ilginizi çekiyorsa, alternatifler var. Yapabilirsiniz GYO'lara yatırım yapmak yatırım fonları aracılığıyla. Bu strateji, tüm riskler olmadan gayrimenkul yatırımından elde edilebilecek kazançların toplanmasına yardımcı olur. Ayrıca, bir komisyoncu aracılığıyla satın alabileceğiniz GYO borsa yatırım fonlarına (ETF'ler) bakmayı düşünebilirsiniz.

kitle fonlaması

Kitle Fonlaması Nedir?

Kitle fonlaması yeni bir şey değil. Ancak sosyal medyanın yükselişi ile yeni zirvelere ulaştı. Terim, Başkent bir girişimcinin projesini, fikrini, işini, kar amacı gütmeyen veya buluşunu finanse etmek için geniş bir birey havuzundan. Bu, insanların aile, arkadaşlar ve benzeri olağan şüphelilerin ötesinde yeni bir potansiyel yatırımcı grubuna ulaşmalarını sağlar. girişimci kapitalistler.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nasıl Çalışır?

Kitle fonlaması, kendi işini veya projesini kurmak isteyen ancak bunu yapacak parası olmayan insanlar için yeni yollar açtı. Mutlaka en iyisine sahip olmayabilirler kredi notu ya, geleneksel yollardan kredi almalarını otomatik olarak diskalifiye eder. Bir kişinin para toplamak için kullanabileceği birçok farklı site var. Bu kitle fonlaması siteleri, birinin ihtiyaç duyduğu yatırımcıları, bankalara veya risk sermayedarlarına gitme zahmeti olmadan elde etmesi için harika bir yoldur.

Gayrimenkul kitle fonlaması benzer şekilde çalışır. Bir kişi gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor, ancak bir binaya sahip olmak veya binayı sürdürmek istemiyorsa, hissedar olabilir. kitle fonlaması şirketi. Gayrimenkul girişimine yönelik herhangi bir kâr—kira gelirinden veya saygısız mülkiyetin - yatırımcıya devredilir.

Hangi Yatırım Stratejisi Size Uygun?

Hem GYO'ların hem de kitle fonlamasının arkasındaki fikir, pastadan bir parça pay almanızdır. risk. Ama her birinin artıları ve eksileri var.

GYO'lar: Artıları ve Eksileri

GYO'lar temettü ödedikleri için yatırımcılara garantili gelir sağlar ve hisse senetleri gibi nispeten kolay ticaret yaparlar. çeşitlendirmeye yardımcı olurlar portföy, yatırımcılara mülk sahibi olmanın getirdiği baş ağrılarıyla uğraşmak zorunda kalmadan gayrimenkule maruz kalmalarını sağlar.

Birçok kişinin GYO'larla sahip olduğu en büyük dezavantaj, genellikle daha yüksek GYO'ları içermeleridir. masraflar. Bunlar genellikle yönetilmesi zor portföylerdir, çünkü gayrimenkul bazı ağır gelirlerle gelebilir. bakım maliyetleri. Şirketleri yönetenler tarafından elde edilecek karlar vardır, bu da bazen yatırımcı için daha düşük bir getiri oranı anlamına gelir.

Kitle fonlaması: Artıları ve Eksileri

Gayrimenkul için kitle fonlamasına yatırım yapmanın en büyük avantajlarından biri, yatırımınız için daha düşük miktarda sermaye taahhüt edebilmenizdir. Sadece 500 $ veya 1.000 $ kadar az bir miktar gerektirebilecek bir dizi farklı proje bulabilirsiniz. Bu rotadan geçmenin bir başka yararı da, geleneksel gayrimenkul yatırımlarında ödemeniz beklenen ek maliyetlerin aksine, genellikle yatırım ücreti olmamasıdır. kapanış maliyetleri veya emlak komisyonları.

Kitle fonlaması ile yatırım yapmanın dezavantajı, bu projelerin çoğu için akredite yatırımcı. Bu, tarafından belirtilen bazı özellikleri karşılamanız gerektiği anlamına gelir. Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) ve birçok kişi bu yönergelere uymuyor.

Alt çizgi

Gayrimenkul harika bir yatırım olabilir, ancak çoğu insan gerçek mülke sahip olma konusunda endişelenmek istemez. Kiraları yönetmek, tam zamanlı bir iş haline gelebilir. Kiracıların stresi bir kabus olabilir ve yanlış yapıldığında getiri oranları olumsuz olabilir. GYO'lar ve emlak kitle fonlaması, bu kabusların çoğunu ortadan kaldırır ve herkese emlak yatırımı açar. Her iki yatırım seçeneği de caziptir. Her şey ne kadar risk almak istediğinize bağlı. Unutmayın, daha yüksek risk genellikle daha yüksek ödül anlamına gelir.