Emlak vs. Hisse Senetleri: Fark Nedir?

Emlak vs. Hisse Senetleri: Genel Bakış

Yıllar boyunca, şu argümanları duyduk: hangisi daha iyi yatırım:Emlak veya hisse senetleri. Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır ve her birinin onları kendi yollarıyla benzersiz yatırımlar yapan çeşitli yönleri vardır. Her iki yatırımla da para kazanmak için her ikisinin de olumlu ve olumsuz yanlarını anlamanız gerekir.

Emlak

Gayrimenkul, fiziksel olarak dokunabileceğiniz ve hissedebileceğiniz bir şeydir - somut bir maldır ve bu nedenle birçok yatırımcı için daha gerçek hissettirir. Uzun yıllar boyunca bu yatırım, milyonlarca insan için tutarlı bir zenginlik ve uzun vadeli takdir yarattı. Gayrimenkulünüzün konumuna bağlı olarak, yatırımınızdan büyük getiri elde edebilirsiniz.

İki ana gayrimenkul türü vardır: reklam ve konut. Başka türler mevcut olsa da (mobil ev parkları, alışveriş merkezleri, apartman binaları, ofis binaları, vitrinler ve müstakil evler), genellikle bu iki kategoriye girerler. Yine de gayrimenkulde para kazanmak kolay değil. Bazı insanlar sıkıntılı mülkleri arayarak, onları yenileyerek ve daha yüksek piyasa değerinden kâr için satarak "ev çevirme" yolunu kullanırlar. Diğerleri, tutarlı bir gelir elde etmek için kiralanabilecek mülkler arar.

Genellikle, satın alma fiyatının yüzde 20'sine kadar bir peşinat ödenebilir ve geri kalanı ipotek yoluyla finanse edilebilir.

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları

Gayrimenkule yatırım yapmanın, amortisman (aşınma ve ticari bir mülkün yırtılması), vergi indirimleri ve son olarak mülkü bilinen yollarla satabilirsiniz. olarak 1031 değişim, ve parayı benzer bir mülk türüne yatırdığınız sürece sermaye kazançları vergisi ödemek zorunda kalmazsınız.

Gayrimenkul Yatırımının Dezavantajları

Tüm yatırımlar gibi gayrimenkulün de dezavantajları vardır. En önemlisi, yatırım likit olmayan. Bir mülke yatırım yaptığınızda, genellikle onu hemen satamazsınız. Çoğu durumda, gerçek kâr potansiyelini gerçekleştirmek için mülkü birkaç yıl elinizde tutmanız gerekebilir. Ayrıca, kapanış maliyeti binlerce dolara kadar çıkabilir ve vergileri, komisyonları ve ücretleri içerebilir.

Ayrıca, emlak fiyatları dalgalanma eğilimindedir. Uzun vadeli fiyatlar genellikle yükselirken, fiyatların düşebileceği veya sabit kalabileceği zamanlar vardır. Mülk karşılığında çok fazla borç aldıysanız, ödünç alınan miktardan daha az değerli bir mülkle ödeme yapmakta zorlanabilirsiniz.

Son olarak, gayrimenkule yatırım yapıyorsanız, çeşitlendirmek genellikle zordur. Ancak, aynı topluluk üzerinde yoğunlaşmamanız ve çeşitli farklı mülk türlerine sahip olmanız koşuluyla, gayrimenkulde çeşitlendirme mümkündür. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırım ortaklıkları aracılığıyla gayrimenkulü çeşitlendirmenin ek bir yolu daha var. (GYO'lar), altında geniş bir gayrimenkul portföyüne yatırılan bir güven satın alabileceğiniz ve size bir temettü olarak temettü teklif edecek. hissedar. Bununla birlikte, genel olarak, hisse senetleri daha fazla çeşitlilik sunar çünkü ekonominin tamamında birçok farklı sektöre ve alana sahip olabilirsiniz.

Hisse senetleri

Kullanmak S&P 500 Hisse senetlerinin performansını göstermek için bir kıyaslama olarak, borsa 1970'den 2016'ya kadar yıllık ortalama yüzde 10,31 getiri oranına sahipti. Bu rakamı, ABD hisse senetlerinin performansı için sadece bir ölçüt olarak kullanmak önemlidir, çünkü dünya çapında birkaç büyük endeks daha vardır.

Hisse senedi ile bir şirkette mülkiyet alırsınız. Zaman iyi olduğunda, kâr edeceksiniz. Ekonomik zorluklar zamanlarında, şirketin kazancı düştükçe azalan fonlar görebilirsiniz. Uzun vadeli bir yaklaşım benimsemek ve birçok alanda dengeli olmak, gayrimenkul ile karşılaştırıldığında net değerinizi çok daha yüksek bir oranda oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Gayrimenkulde olduğu gibi, hisse senedi finansmanı, marjı kaldıraç olarak kullan Sahip olduğunuz toplam hisse miktarını artırmak için. Dezavantajı ise, hisse senedi pozisyonu düşerse, marj çağrısı olarak bilinen şeye sahip olabilirsiniz. Bu, borç alınan miktarla ilgili olarak öz sermayenin belirli bir seviyenin altına düştüğü ve bu miktarı geri getirmek için hesabınıza para eklenmesi gerektiği yerdir. Bunu yapmazsanız, aracı kurum size ödünç verilen tutarı geri almak için hisse senedini satabilir.

Hisse Senedinin Avantajı

Hisse senetleri çok likit, hızlı ve satışı kolaydır. Ayrıca esnektirler ve hatta siz parayı çekmeye başlayana kadar vergiden muaf bir emeklilik hesabına yeniden tahsis edilebilirler. Ayrıca, birçok hisse senedi bir yıl içinde gayrimenkulden çok daha iyisini yapabilir. Bazı hisse senetlerinin oynaklığı nedeniyle, bir yılda ortalama yüzde 20, hatta yüzde 50 büyüme gösteren şirketler görmek olağandışı değil.

Hisse Senedinin Dezavantajları

Hisse senetleri, özellikle ekonomi veya şirket zorluklarla karşılaştığında çok değişken olabilir. Ayrıca hisse senetleri genellikle duygusal yatırımlardır ve piyasadaki kararlarınız çoğu zaman mantıksız olabilir. Nihayet, iflas olması gerektiği gibi, her zaman aktif hisse senedi yatırımcısının aklının gerisindedir, çünkü bu durumda yatırımınız çözülecektir.