Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi Tanımı

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi Nedir?

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi, ABD konut piyasasının değerindeki değişimi, satın alma fiyatları müstakil evlerden. Endeks aylık olarak derlenir ve yayınlanır.

Ulusal endeks yaygın olarak bir barometre ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonomi. Medya raporlarında, genellikle basitçe Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi olarak adlandırılır.

Ulusal endeks, ilgili üç Case-Shiller endeksinden biridir. Diğerleri ise 10 il ve 20 ilde konut fiyatlarının bileşik endeksleridir.

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksini Anlamak

Case-Shiller Endeksi 1980'lerde üç kişi tarafından geliştirilmiştir. ekonomistler: Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller. O zamandan beri, ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygı duyulan bir barometresi haline geldi.

Konut piyasası ve genel ekonomi birçok yönden iç içe geçmiş durumda. Emlak fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri genellikle kendilerini daha güvende hissederler ve cüzdanlarını gevşetirler. Geliştiriciler kendilerine güveniyorlar ve yeni evler inşa etmeye daha fazla yatırım yaparak bunu gösteriyorlar. Bu genel aktivite gayri safi yurtiçi Hasıla (GSYİH).

Amerikan evlerinin çoğu sahibi tarafından kullanılıyor, bu nedenle konut fiyat endekslerine bakmak ekonomide ne kadar para dolaşmakta olduğu konusunda iyi bir fikir verebilir. Bu, ABD'deki en iyi bilinen ev değerleme ölçümlerinden biri olan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi'nin ekonomistler ve ekonomistler tarafından yakından izlendiği anlamına gelir. yatırımcılar.

Endeks Size Ne Söylüyor?

S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksleri her şeyi kapsamaz. Büyük istisnalar arasında yeni inşa edilmiş evler, kat mülkiyeti ve kooperatifler bulunmaktadır.

Raporlanan verilerde iki aylık bir gecikme var, bu nedenle örneğin Mayıs ayında yayınlanan bir rapor Mart ayına kadar olan ev satışlarını kapsayacak.

Tüm fiyatlar bir yıl önceki fiyatlarıyla karşılaştırılır. Bu manşet rakamlarının ötesinde, ilgilenenler rakamları bir ay öncesine, üç ay öncesine ve yıldan bugüne karşılaştırmalı olarak görebilirler. Üç yıllık, beş yıllık ve 10 yıllık yıllık değişiklikler de S&P Global tarafından yayınlanmaktadır.

Case-Shiller endeksleri, belki de konut fiyatlarının en iyi bilinen izleyicileridir. Ancak yatırımcıların gayrimenkul değerleme dalgalanmalarını takip etmek için kullanabilecekleri çeşitli alternatifler bulunmaktadır.

şunları içerir: Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (FHFA) Konut Fiyat Endeksi (HPI), First American CoreLogic'sLoanPerformance Konut Fiyat Endeksi ve IAS360 Konut Fiyat Endeksi. Her indeks kullandığı kriterler açısından farklılık gösterir.

3 S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksleri

S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, büyük ABD şehirlerindeki ev fiyatlarına odaklanan, ayrı olarak yayınlanan iki şubeye sahiptir.

• Ulusal konut fiyat endeksi dokuz büyük nüfus sayımı bölümünü kapsar. Üç ayda bir hesaplanır ve Şubat, Mayıs, Ağustos ve Kasım aylarının son Salı günü yayınlanır.
• 10 şehir bileşik indeks, Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ve Washington, DC'yi kapsıyor. Her ayın son Salı günü Doğu Standart Saati'ne (EST) göre sabah 9'da yayınlanır.
• Yukarıdaki tüm şehirlerin yanı sıra Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ve Tampa'yı içeren 20 şehirli bileşik endeks. Ayrıca her ayın son Salı günü Doğu Standart Saati'ne (EST) göre sabah 9'da yayınlanır.

S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi Metodolojisi

S&P CoreLogic'e göre, endeksler aşağıdaki metodoloji kullanılarak derlenir:

• Tekrar Satış Yöntemi: Her bir endeks müstakil, müstakil konut fiyatlarındaki değişimleri mükerrer satış fiyatlandırması tekniği ile ölçmektedir.
• Endeks Yaklaşımı: Endeksler, ev fiyatlarında gözlemlenen değişikliklere dayanmaktadır ve konut fiyatlarındaki artış veya azalışları ölçmek için tasarlanmıştır. Market değeri 20 tanımlanmış konut gayrimenkulünün metropol istatistik alanları (MSA'lar) ve üç fiyat katmanı—düşük, orta ve yüksek.
• Satış Çiftlerinin Oluşturulması: Müstakil evlerin fiyatlarındaki hareket, fiili satış fiyatlarına ilişkin veriler toplanarak ölçülür. Bir ev yeniden satıldığında, yeni satış fiyatı ilk satış fiyatıyla eşleştirilir. Bu iki veri noktasına "satış çifti" denir ve satış çiftindeki fark ölçülür ve kaydedilir. Satış çiftleri, her evin kalitesini ve boyutunu sabit tutarak aynı evler için fiyat değişimini verir.
• Satış Çiftlerinin Ağırlıklandırılması: Endeksler değer-ağırlıklı ve ölçülen evlerdeki kalite değişikliğini kontrol etmek için tasarlanmıştır. Kapsamlı yeniden modelleme, ekleme veya aşırı ihmal gibi faktörlere atfedilebilecek fiyat dalgalanmalarını hesaba katmak için satış çiftlerine ağırlıklar atanır. Satışlar arasındaki zaman aralıkları da dikkate alınır.
• Üç Aylık Hareketli Ortalama: Endeksler, üç aylık bir hareketli ortalama algoritma. Ev satış çiftleri, üç aylık dönemler halinde toplanır.