Açıktan gayrimenkul satmak mümkün mü?

Geleneksel fikir bir kısa satış sahip olmadığınız bir şeyi daha düşük bir fiyata geri alabilmek için satmaktır. En kolay örnek stoktur. Bir hisse senedinin açığa satışı, bir hisse senedinin ödünç alınmasını içerir. komisyoncu onları satmak için ve fiyatlar düştüğünde, hisse senetlerini geri almak ve komisyoncuya geri dönmek, elde edilen kârı korumak.

Kısa ETF'ler veya GYO'lar Satmak

Bir hisse senedini açığa çıkarmaya benzer bir seçenek, yatırım yapmaktır. ETF'ler bunlar emlak konusunda yetersiz. Bu ETF'ler tipik olarak bir gayrimenkul yatırım havuzuna, genellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarına veya gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ters getiri sağlamak üzere tasarlanmıştır. GYO'lar.

Bir yatırımcı, gayrimenkulde kısa ETF'leri kullanarak, bireysel bir güvenlikte kısa kalmaya benzer sonuçlar elde edebilir. Hatta her biri bir yatırım portföyü içeren bir veya daha fazla bireysel GYO'yu açığa satabilirsiniz. genellikle tematik olarak bağlantılı olan emlak (örneğin, otel ve tatil köyü mülklerini elinde tutan bir GYO veya alışveriş merkezini elinde tutan bir GYO alışveriş merkezleri). Marjı etkinleştirdiğiniz ve açığa satış için onaylandığınız sürece, bunlar bir aracı kurum hesabında açığa satılabilir.

Gayrimenkulün fiyatı düşerse ve buna karşılık gelen GYO veya ETF hisseleri de düşerse, daha düşük bir fiyat ve kâr için şortlarınızı geri satın alabilirsiniz.

Emlak Açığa Satışlar

İşlem genellikle "bir evin kısa satışı"bir evin satılmasıdır haciz öncesi eve borçlu olunan miktardan daha düşük bir fiyata devlet. Açığa satılan evler tipik olarak ya haciz öncesidir (ya da haczedilmek üzeredir). Bir ev sahibi normalde, haciz bildirimi yapıldıktan sonra bir evi açığa satar. Bir evin açığa satılabilmesi için önce bankanın bilgilendirilmesi ve satış için onay vermesi gerekir.

Açığa satışlar ve hacizler, ipotek ödemelerini geri ödeyen veya ev sahibi olan ev sahiplerine sunulan iki finansal seçenektir. su altı, ya da her ikisi de. Her iki durumda da mal sahibi evden ayrılmak zorunda kalır, ancak her durumda zaman çizelgesi ve sonuçlar farklıdır.

Bir haciz, borçlunun ödeme yapmamasından sonra borç verenin eve el koyma eylemidir. Ev teminat olarak kullanıldığı için borç veren için son seçenektir. Not.

Açığa satıştan farklı olarak, hacizler yalnızca borç verenler tarafından başlatılır. Borç veren, ilk ipotek yatırımında başarılı olmayı umarak, bir evin satışını zorlamak için suçlu borçlulara karşı hareket eder. Ayrıca, çoğu kısa satıştan farklı olarak, ev sahibi evi terk ettiğinde birçok haciz gerçekleşir. Bina sakinleri henüz evden çıkmadıysa, tahliye haciz sürecinde borç veren tarafından.

Borç veren eve eriştiğinde, bir ekspertiz emri verir ve evi satmaya çalışmakla devam eder. Borç veren, borç verenle ilgili olduğu için, hacizlerin normal olarak kısa bir satış kadar uzun sürmez. tasfiye varlık hızlı. Rehine konan evler, alıcıların halka açık bir süreçte evlere teklif verdiği bir mütevelli satışında da açık artırmaya çıkarılabilir.