Gayrimenkul Güven veya LLC? Ev Sahiplerinin Seçimlerine Yardımcı Olmak

için kaydettiniz peşinat, bir mahalle seçti ve sağlam bir fiyata iyi bir ev buldu. Kiralık bir mülk satın almaya hazırsınız. Ancak bir kez mülkü satın aldığınızda, onu kiralamanın getirdiği yükümlülüklere karşı yasal olarak korunuyor musunuz?

A Limited şirket (LLC) ve geri alınamaz bir güven, sizi bazı risklere karşı korumak için mevcut seçeneklerden ikisidir. İşte hangisinin sizin için en iyi olduğunu nasıl bulacağınız.

LLC Seçeneği

Bir LLC tamamen veya kısmen sahip olabileceğiniz bir varlıktır.LLC'de kendiniz dışında herhangi bir çalışana ihtiyacınız yok ve genellikle şirketler için bir gereklilik olan bir yönetim kuruluna ihtiyacınız yok. LLC kurmak, kişisel varlıklarınızı işletme varlıklarınızdan ayırır ve sizi yasal anlaşmazlıklarda korur.LLC'nize mülk verebilirsiniz ve mali veya yasal bir sorunla karşılaşırsa, insanlar herhangi bir borcu ödemek için kişisel varlıklarınıza el koyamazlar. LLC'nin varlıklarını kişisel kazanç veya kullanım için kullanmak da zordur.

Ancak, LLC'nizle yasa dışı bir şey yaptığınız kanıtlanırsa, kişisel varlıklarınız adil bir oyundur. LLC'nizin iş yürüttüğünü ve yalnızca kişisel varlıklarınızı tutmak için bir yer olarak kullanılmadığını kanıtlayabilmeniz gerekir. Dosyalama dahil olmak üzere, LLC'yi ticari amaçlarla kullandığınızı kanıtlamak için gerçekleşmesi gereken başka düzenli olaylar vardır.

vergisi beyannameleri, yıllık toplantılar düzenlemek vb.

Bir LLC kurmak için yasal evrakları dosyalamanız, bir ücret ödemeniz ve bir LLC işletme sözleşmesi oluşturmanız gerekir.

Güven 101

Geri alınamaz ve geri alınabilir olmak üzere iki tür tröst vardır. bir durumda geri dönülmez güven, oluşturulduğu anda, yaratıcının tröstün varlıkları üzerindeki kontrolü sona erer.Yalnızca güvenin yararlanıcı değişiklik yapabilir veya güveni ortadan kaldırabilir. Öte yandan, iptal edilebilir bir güven oluşturursanız, yine de değişiklik yapma gücünüz vardır.

Bir güvenin bir yararı, güvenin bir parçası olarak sayılmamasıdır. garantör kişisel varlıklar. Emlak vergisi yükünüzü hafifletmeye çalışıyorsanız, bir güvene para yatırmak kişisel varlıklarınızın değerini azaltabilir.

Profesyonellerin Önerdikleri

Milestones Financial Planning'den CFP Johanna Turner, kiralık gayrimenkulleri için bir LLC kullanılmasını önerir. Ancak, tüm gayrimenkulleriniz için bir LLC kullanmak riskli olabilir ve her yatırım için ayrı LLC'ler kullanmak pahalı, karmaşık ve gereksizdir.

Turner'ın farklı bir çözümü var: "Bu sorunu çözmenin bir yolu bir şemsiye satın almaktır. sorumluluk sigortası politikası" dedi.“En iyi çözüm, sorumluluk koruması sağlayan oldukça yeni bir organizasyon yapısı olan Series LLC'dir (SLLC). birbirinden ayrılmış ancak sorumluluk ve vergi için tek bir çatı altında faaliyet gösteren bir dizi yatırım arasında amaçlar.”

CFP Chris Hardy, bir LLC yerine bir güven seçmenin yararlarından bahsediyor: "Bir güven, tüm başvurular güven adına olacağından, ekstra bir gizlilik katmanı sağlar" dedi.Bir tröstün bir başka yararı, garantörün ödeme yapmaktan kaçınmasına yardımcı olabilmesidir. emlak vergileri mülk üzerinde.

Alt çizgi

Ne bir tröst ne de bir LLC sizi tamamen kapsamayacaktır çünkü kiralama, birçok potansiyel sorunu olan sorumluluklarla dolu bir iştir. Yine de sundukları koruma hala önemli ve herhangi bir potansiyel ev sahibi için iyi bir fikir. Hasarı en aza indirmek için yapabileceğiniz her şey, zaman, çaba ve paraya değer.