Arazi Mülkiyeti: Mülkiyet vs. Mülkiyet Dışı Mülkler

Bir arazi mevcut veya gelecekteki bir mülkiyet ve/veya mülkiyet hakkını içerir. Gayrimenkul. Bir bireyin gayrimenkul üzerinde sahip olduğu faizin miktarı ve türü, "arazideki mülk" olarak adlandırılır. Arazideki bir mülk, mülke sahip olma hakkını verirken, bir faiz, örneğin bir irtifak hakkı, sadece araziyi kullanma hakkı verir.

Arazideki mülkler iki ana sınıfa ayrılır: mülkiyete dayalı mülkler ve mülk olmayan mülkler. Mülkiyet mülkleri, mülkiyeti içeren mülklerdir, mülk sahibi olmayan mülkler ise kiracıları içeren mülklerdir.

Mülkiyet Mülkleri

Mülkiyet mülkleri, bir ömür boyu veya sonsuza kadar var olabilecek belirsiz süreli mülklerdir.

Bazı mülk mülkiyeti türleri "emlak mülkleri" olarak sınıflandırılır. miras," mülkün sahibinin ömrünün ötesinde devam ettiği ve yaşamlarına indiği yer mirasçılar vasiyet veya kanunla belirtildiği şekilde ölüm üzerine. Örnekler, belirsiz bir süre için devam eden ve mal sahibinin mirasçısı olan basit mülk veya feshedilebilir ücretli mülkü içerir. yararlanıcılar.

Diğer mülklere "miras olmayan mülkler" veya "canlı mülkler," sadece bir kişinin hayatı boyunca var olan. Örneğin, kalan veya eski haline dönen sıradan geleneksel yaşam alanı, bir süre devam etmez. belirsiz bir süre ancak terekenin hayatına dayandığı kişi veya hayat kiracısı olduğunda sona erer. merhum.

Mülkiyet Dışı Mülkler

Mülkiyet hakkı olmayan bir mülk, bir mülk mülkten daha az olan bir gayrimenkule olan ilgidir. Mülkiyet sahibi olmayan mülkler miras alınmaz ve "seisin olmadan" var oldukları söylenir. Seisin mülkiyeti ifade eder: Bir mülke "el konulan" kişi, mülkün sahibidir.

olarak da bilinir kiralanan mülk, bir mülk olmayan mülk, bir kiralama veya yazılı veya sözlü olabilecek kira sözleşmesi.

Mülkiyet hakkı olmayan bir mülkün sahibi (kiracı veya kiracı) Taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı yoktur ve yalnızca kiralama veya kiralama sözleşmesi şartlarında belirlendiği şekilde mülkü kullanma hakkına sahiptir. Mülkiyet ile kalır kiraya veren (kiraya veren).

Mülkiyet Dışı Mülk Türleri

Mülkiyet hakkı olmayan mülkler kiracıları içerdiğinden, genellikle "kiracılık" olarak adlandırılırlar. Dört tür kiracılık vardır:

Yıllardır Kiracılık
Yıllarca mülk veya belirli bir süre için kiracılık olarak da adlandırılan bu, bir kiralama ile oluşturulan bir mülktür. Kira, bir kiracının belirli bir süre için bir gayrimenkul üzerinde bir kira hakkı aldığı sözleşmeye dayalı bir anlaşmadır. Yıllarca kiracılığın belirleyici özelliği, sürenin belirli bir başlangıcı ve bitişi olması gerektiğidir; yani, bir başlangıç ​​tarihi ve belirli bir zaman dilimi (bir yıl veya bir ay gibi) ve bir bitiş tarihi beyan edilmelidir. Bir kiralama belirli bir süre için olduğu sürece, yıllarca kiracılık olarak tanımlanır. Bu kiralamalar, herhangi bir tarafın bildirimine gerek kalmadan belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer.

Dönemden Döneme Kiracılık
Dönemden döneme kiracılık, kiracılığın belirli bir başlangıç ​​süresi için olduğu ancak kiraya veren veya kiracı tarafından kiracılığın sona ereceği önceden bildirilerek feshedilmedikçe otomatik olarak yenilenebilir. Bitti. "Periyodik kiracılık" olarak da adlandırılan bu mülkler, süresiz olarak yenilenebilecekleri için süresizdir. Dönemden döneme bir kiracılık yıldan yıla, aydan aya, haftadan haftaya ve hatta günden güne olabilir ve benzer bir süre için yenilenir. Örneğin, bir aylık dönemsel kiracılık taraflardan herhangi birinin uygun bir şekilde bildirilmesiyle bir ayın sonunda feshedilene kadar birer aylık dönemler halinde yenilenebilir.

Will'de Kiracılık
A irade kiracılığıveya isteğe bağlı olarak bir mülk, hem kiraya verenin hem de kiracının keyfine göre var olur. Bu tür kiracılık, mal sahibinin veya kiracının "iradesiyle" herhangi bir zamanda feshedilebilir. Vasiyette kira sözleşmesi, bildirim verildiğinde kiranın anında feshedilebileceğini ifade eden bir dil içerebilir. Uygulamada, kiracı genellikle mülkü boşaltmak için makul bir süreye sahiptir. Ev sahipleri, bir mülk satılık olduğunda ve herhangi bir kiracının hızlı bir şekilde tahliye edilmesi gerektiğinde, istedikleri zaman kiracılığı tercih edebilirler. Kiracılar, yalnızca kısa bir süre için kiralamayı planlıyorlarsa, istedikleri zaman kiracılığı tercih edebilirler; örneğin, taşınmadan önce veya yeni bir eve taşınmayı beklerken.

Sufferance'da Kiracılık
A kıdem tazminatı hukuk tarafından bilinen en düşük emlak şeklidir. Ayrıca müsamahalı mülk olarak da adlandırılır, koşulların sonucu olarak dolaylı olarak var olur ve asla kasıtlı olarak yaratılmaz. Bu tür kiracılık, bir kişinin yasal bir şekilde araziye sahip olması, ancak herhangi bir hakkı olmaksızın ve sahibinin rızası olmadan mülk üzerinde kalması durumunda ortaya çıkar. Muafiyetli kiracı ile izinsiz giren arasındaki tek fark, muafiyette olan kiracının bir zamanlar mülk üzerinde olma hakkı vardı, ancak önceki koşulların ötesinde kaldı anlaşma. Örneğin, bir yıllık kira sözleşmesi sona erdikten sonra, mal sahibinin rızası veya onayı olmaksızın kalan bir kiracı, tazmin sırasında kiracı olur. Kiracı herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın tahliye edilebilir.

Alt çizgi

Arazideki mülkler genel olarak mülk sahibi veya mülksüz olarak sınıflandırılabilir. Mülkiyet mülkü mülkiyeti gösterirken, bazen ev sahibi ve kiracı kanunu olarak adlandırılan mülk sahibi olmayan bir mülk, bir kiraya veren ve kiracı düzenlemesini içerir. Çeşitli mülk olmayan mülk türlerinin aynı kiralamaya belirli bir süre boyunca başvurması mümkündür.

Örneğin, bir kiracı bir yıllık kiralama (yıllarca kiracılık) ile başlayabilir. Ve bu süre sona erdiğinde, kiracılık aydan aya (dönemden döneme kiracılık) geçebilir. Bir kişinin gayrimenkulde sahip olduğu mülkün türü, mülkiyet ve/veya mülke sahip olma haklarının süresini ve kapsamını belirler.