Atlanta Emlak Piyasasında 200.000 Dolar Ne Alacak?

NS medyan tarafından yayınlanan Şubat 2014 Ulusal Konut Trend Raporuna göre, Atlanta'daki liste fiyatı bir önceki yıla göre %12.1 artışla 184.900 $'dır. emlakçı.com. Bu, Atlanta'yı 199.000 dolarlık ulusal medyan liste fiyatının biraz altına koyuyor. Ancak Atlanta'nın parladığı yer envanterde: Toplam liste sayısı açısından raporun 146 bölgesinin en üst sıralarında yer alıyor.

Emlak Şu anda Realtor.com'da satılık olarak listelenenler, sıkıntılı mülkler için 10.000 doların altından 15.9 milyon dolara kadar değişmektedir. lüks Buckhead'de, "Güneyin Beverly Hills'i"nde bir saray mülkü için. İşte 200.000 $ karşılığında satın alabileceğiniz şeylere bir göz atın.

Piyasa bakış

Atlanta'da ev fiyatları 2007'nin ortalarında zirve yaptı, ardından sonraki birkaç yıl boyunca düştü ve 2012'nin başlarında dibe vurdu. O zamandan beri fiyatlar yavaş yavaş toparlanıyor. En son Bej KitapFederal Rezerv tarafından yılda sekiz kez yayınlanan kapsamlı ekonomik rapor, Atlanta emlak piyasasında birkaç olumlu faktöre işaret ediyor. pazar: artan ev satışları, konut ipoteğine yönelik yüksek talep, yeni ev inşaatlarında artış, güçlü çok aileli inşaat ve konut kredilerinde düşüş

ipotek yeniden finansman.

200.000 ABD Doları Ne Alacak

Fiyatlar hala 2007'nin en yüksek seviyelerinin altındayken, alıcılar şehrin birçok mahallesinde ve çevresindeki banliyölerde iyi bir anlaşma bulabilirler. RE/MAX Around Atlanta'dan Maura Neill & Associates'ten Maura Neill, "Atlanta metro bölgesi yaygın ve çeşitlidir ve 200.000$'ın size getirebileceği miktar değişiklik gösterir" diyor. "24 Mart 2014 Pazartesi itibariyle, bölgedeki 200.000 dolarlık ev arandı. MLS bize 95 müstakil [tek aileli) sonuç ve yedi ekli (apartman dairesi, şehir evi, çok aileli) sonuç veriyor."

kare görüntüleri

Neill, "Tek ailelik evlerde, mülklerin yaklaşık 1.500 ila 2.000 fit kare olmasını bekleyin" diyor. 200.000 dolar ödemenin alıcılara çok çeşitli seçenekler sunduğunu bildiriyor.

"Bu listelerin bazılarına bir göz atıldığında, East Lake'de yenilenmiş üç yatak odalı, iki banyolu, 1940'lardan kalma bir kulübe (1.900 fit kare) bulundu. Doğu Cobb'da (Marietta) bodrum katı (1.800 fit kare) olan üç yatak odalı, iki banyolu, 1960'lardan kalma tuğla çiftlik güncelleniyor. Aynı fiyat, Duluth'ta bir göl mahallesinde üç yatak odalı, iki banyolu, tuğla 1990'ların çiftliğini (1.600 fit kare) veya daha büyük üç yatak odalı, iki banyolu bir çiftliği satın alacaktı. Charleston tarzı Grant Park/Peoplestown'da çift ön verandalı (1.800 fit kare) iki katlı."

Bu fiyat noktasındaki mülklerin çoğunda parke zeminler, gömme dolaplar, çitle çevrili arka bahçeler ve şömineler bulunacak. Bazıları garajlar veya garajlar ve paslanmaz çelik aletler ve granit tezgahlar gibi mutfak güncellemeleri sunar. Ayrıca birçok ev hem toplu ulaşıma hem de çevredeki okullara yürüme mesafesindedir.

Ekli Evler

Ekli evlerle ilgilenen alıcılar, "1.100 ila 1.400 fit kare ve iki veya üç yatak odaları normdur," diyor Neill, iki yatak odalı, 2,5 banyolu bir şehir evinden (1.300 fit kare) alıntı yapıyor. satış Atlanta'nın Batı Yakası. Genellikle dahil olanlar: parke döşeme; granit tezgahlar ve cam karo ters sıçramalar dahil mutfak güncellemeleri; gömme dolaplar; atanan park yerleri ve topluluk kolaylıklaryüzme havuzları, çamaşır yıkama tesisleri ve yeşil alan gibi.

Envanter

Atlanta Metrosu bölgesinde 20.000'den fazla evin satılık olduğuna dikkat çeken Neill, "Atlanta pazarı hala oldukça uygun fiyatlı" diyor. sahibinden satılık listeler). Tam olarak 200.000 dolardan teklif edilen 104 ev, envanterin yüzde 1'inin sadece yarısı olsa da, "sayısız konut var. çevredeki fiyat noktalarında alıcılar için seçenekler ve gerçekten Atlanta'nın çeşitli pazarındaki herkes için bir şey" o ekler.

Paranızın Karşılığında En Çok Evi Almak

2008'den sonra Finansal Kriz, Atlanta pazarı - ülke çapında sayısız diğerleri ile birlikte - sular altında kaldı hacizler. "İfadeler ve kısa satışlar eskiden Atlanta metro bölgesinde paranızın karşılığını en çok evi almanın cevabıydı," diyor Neill.

haciz başvuruları Atlanta için ise, geçen yıl içinde %33.3'lük bir düşüşle önemli ölçüde düştü. açık artırmalar ve %26.4 daha az bankaya ait mülkler, buna göre RealtyTrac.com, çevrimiçi bir emlak bilgi şirketi ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki hacizli mülkler için pazar yeri. Şu anda, Metro Atlanta, her 1.162 evden biri hacizde (ülke çapında 1.170 evden biri ile karşılaştırıldığında) ulusal ortalamaya yakındır.

Güncellemeler Yapmaya İstekli Olun

İşte bugün paranızın karşılığını en iyi şekilde almanın yolu: "Kendinizi evinizde hissedeceğiniz bir alana satın alın ve birazcık korkmayın. kozmetik güncelleme- sadece boyama ve aydınlatma yapmakla kalmıyor, aynı zamanda döşeme ve armatürleri (musluklar, kapı kolları, vb. gibi) değiştirmek, duvar kağıdını kaldırmak ve yeni cihazlar için bütçe yapmak."

Güncellemeler için Bütçe

Elbette, nelerin bekleyebileceğini (kapı kolları, örneğin) ve alıcının hemen yapmak istediği şey (örneğin, tüylü halıyı değiştirmek ve modası geçmiş halıyı aşağı çekmek) duvar kağıdı). Fiyat aralığının en üstünde satın almak, güncelleme projelerinin üstesinden gelmeyi zorlaştırır, bu nedenle, alıcının gerekli gördüğü güncellemeler için bütçede yer olduğundan emin olmak her zaman iyi bir fikirdir.

Evin Potansiyelini Görselleştirin

Bir evin potansiyelini görselleştirebilen ve biraz çalışmaya istekli olan alıcılar, paraları için daha fazla ev, güncellemeler için ödeme yapıldıktan sonra bile. "Gerçekten bilgili alıcılar ya da emlakçı güvenebilirler - evin "kemiklerine" - kat planına, oda boyutlarına, potansiyele - geçmiş kozmetik kusurları ve tarihli armatürleri görebilirler. Bu size para karşılığında en fazla evi alacak" diyor Neill.

Satın Al veya Kirala?

Ülke genelinde, kısmen artan faiz oranları ve ev fiyatları nedeniyle, kiralama ve satın alma maliyetleri arasındaki fark daraldı. "Trulia'nın Kirası vs. Çevrimiçi emlak toplayıcı tarafından yayınlanan Satın Alma Raporu" Trulia.com, bir yıl önce ev satın almanın kiralamaktan %44 daha ucuz olduğunu gösterdi; bugün bu rakam %38'e düştü.

Satın Alma Maliyetleri vs. kiralama

Rapor, beş hesaplama kullanarak yedi yıllık bir dönem için maliyetleri karşılaştırır:

1. Özdeş bir mülk grubu için ortalama kira ve satış fiyatı;
2. İlk toplam aylık sahip olma maliyetleri (%20 düşüş ve 30 yıllık sabit faizli ipotek %3,5 faiz, ayrıca yıllık bakım, sigorta, kamu hizmetleri ve emlak vergisi giderleri) ve kiralama (aylık kira artı kiracı sigortası);
3. Gelecekteki toplam aylık sahip olma ve kiralama maliyetleri;
4. Bir kerelik maliyetler ve gelirler (sahip olmak için, buna şunlar dahildir: kapanış maliyetleri ve sermaye kazancı vergisi 500.000 ABD Dolarının üzerindeki kazançlar için %15 yıllık hariç tutma; kiralama için buna bir aylık güvenlik depozitosu dahildir); ve
5. NS net bugünkü değer (NPV) hesaba katmak fırsat maliyeti (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).

Zaman Çerçevesi, Vergiler ve İpotek Oranı

Satın alma veya kiralama kararı, evde ne kadar süre yaşamayı planladığınız ve durumunuz gibi bir dizi faktöre bağlıdır. ipotek oranı ve vergi dilimi. Örneğin, %4'lük, 30 yıllık sabit oranlı bir kredi alırsanız, %15 vergi dilimindeyseniz ve yedi yıl boyunca bir evde yaşamayı planlıyorsanız, satın almak Atlanta'da kiralamaktan %28 daha ucuz olabilir. buna göre Trulia.com'da hesap makinesi kiralayın veya satın alın. Ancak, yalnızca iki yıl boyunca yerinde kalmayı planlıyorsanız, kiralamak satın almaktan %20 daha ucuza gelir, diğer tüm faktörler aynı kalır.

Alt çizgi

Atlanta ev alıcıları, aramalarını bu rakamın biraz üstüne ve altına genişletirlerse, 200.000 $ fiyat noktasında yeterli envanter ve önemli ölçüde daha fazla mülk bulabilirler. Bu fiyat aralığındaki evler, 1.500 ila 2.000 metrekare aralığında bakımlı ve güncellenmiş mülkler olma eğilimindedir. müstakil müstakil evler ve bitişik evler için 1.100 ila 1.400 metrekare aralığı, kınamak ve kasaba evleri. Bir evin kozmetik kusurlarının ötesine bakmaya istekli alıcılar, sonunda paraları için en fazla evi alabilirler.