RICS Konut Fiyat Dengesi Tanımı
RICS Konut Fiyat Dengesi Nedir?
RICS Konut Fiyat Dengesi terimi, RICS tarafından yayınlanan bir konut anketini ifade eder. Kraliyet Yeminli Haritacılar Enstitüsü (RICS) Birleşik Krallık'ta. RICS Konut Fiyat Dengesi aylık olarak yapılır ve konut fiyat trendleri hakkındaki görüşlere dayanır. Birleşik Krallık'ta yerleşik bir emlak araştırmacısı örneğinden alınmıştır. RICS aylık Konut Piyasası'na dahil edilmiştir. Anket. Anket öncü olarak kabul edilir gösterge Ülkenin konut piyasası ve bir bütün olarak genel ekonomi.
Önemli Çıkarımlar
- RICS Konut Fiyat Dengesi, Birleşik Krallık'taki Royal Institute of Chartered Surveyors tarafından yayınlanan bir konut anketidir.
- Anket, ulusal konut fiyatlarında beklenen aylık değişimin öncü bir göstergesidir.
- Anketin rakamı, konut fiyatlarında artış bildiren anketörlerin oranı eksi fiyatlarda düşüş bildiren oran olarak hesaplanır.
- Ekonomistler ve yatırımcılar, tüketicilerin ne kadar para harcayacağını tahmin etmek için RICS Konut Fiyat Dengesini kullanır.
- Pozitif net bakiye fiyat artışlarını gösterirken, negatif net bakiye fiyat düşüşlerinin ufukta olduğunu gösterir.
RICS Konut Fiyat Dengesini Anlamak
Kraliyet Yeminli Sörveyörler Kurumu (RICS), Birleşik Krallık merkezli, dünya çapında tanınan bir profesyonel kuruluştur. Grubun çalışmaları arazi yönetimi ve geliştirme, inşaat, Emlak, ve altyapı. Veri toplayan ve Konut Fiyat Dengesi de dahil olmak üzere ulusal konut piyasası hakkında bilgi sağlayan 134.000'den fazla profesyonelden oluşmaktadır.
Konut fiyat dengesi rakamı, konut fiyatlarında artış bildiren anketörlerin oranı olarak hesaplanır. konut fiyatları eksi fiyatlarda düşüş bildiren oran. Ulusal anket, konutla ilgili 19 sorudan oluşuyor. Kapsanan alanlardan bazıları şunlardır:
- Son üç aylık kira ve ev satışlarında ortalama fiyat değişimleri
- Önümüzdeki üç aylık, 12 aylık ve beş yıllık dönemlerde beklenen fiyat değişiklikleri
- Satılmayan evlerin envanterindeki değişiklikler
- Ekspertizciler mevcut fiyat seviyeleri hakkında ne düşünüyor?
Pozitif bir net bakiye, daha fazla araştırmacının daha fazla fiyat artışı gördüğü anlamına gelir ve bu da sağlam bir Konut piyasası. Negatif bir net denge, daha fazla anketçinin daha fazla konut fiyatı düşüşü gördüğünü ve kırılgan bir konut piyasasına işaret ettiğini ima ediyor.
300 anketörden oluşan bir ankette 150'sinin fiyatların arttığını, 50'sinin değişiklik olmadığını ve 100'ünün fiyatların düştüğünü bildirdiğini varsayalım. Orantılı olarak, anketörlerin %50'si daha yüksek fiyatlar bildirdi ve %33'ü daha düşük fiyatlar bildirdi ve +17 net konut fiyat dengesi verdi. Bu basit örnek, net pozitif dengenin fiyatların yükselişte olduğu anlamına geldiğini ve bunun da güçlü bir Konut piyasası.
Döviz tüccarları, genellikle İngiliz sterlinin (GBP) değerlemesinde diğer para birimlerine göre ani dalgalanmaları tetiklediği için bildirilen rakama çok dikkat ediyor.
Özel Hususlar
Yukarıda belirtildiği gibi, RICS Konut Fiyat Dengesi, Birleşik Krallık konut piyasasının gücünü yansıtan aylık bir ankettir. Medya, ekonomistler, ve yatırımcılargenellikle RICS'in yayınladığı rakamlara çok dikkat edin. İngilizlerin üçte ikisi ev sahibi olduğundan, RICS Konut Fiyat Dengesi bize İngiliz ekonomisinde ne kadar paranın dolaşımda olduğu konusunda iyi bir fikir veriyor.
Birkaç farklı faktör gayrimenkul fiyatını etkiler—ekonomik büyüme Onlardan biri. İnsanlar gelecekte daha zengin olacağından emin olduklarında, evlerini yenilemek ve daha büyük mülklerde birbirlerinden daha fazla teklif vermek istemeleri daha olasıdır. Diğer önemli mülk değerleme faktörleri arasında nüfus artışı, tedarik yeni konut ve faiz oranları. Ne zaman merkez bankaları faiz oranları düştükçe bankadan borç almak daha ucuza geliyor talep etmek emlak için.
Konut piyasasının yakından ilişkili olduğunu unutmayın. tüketici harcamalarıönemli bir itici güç olan gayri safi yurtiçi Hasıla (GSYİH). Emlak fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri daha güvenli hale gelir ve evlerin değerine karşı borç alma olasılıkları daha yüksektir. Fiyatlar düştüğünde bunun tersi ortaya çıkma eğilimindedir. Harcama damlaları ve ipotek risk varsayılanbankacılık sistemini ve tüm ekonomiyi riske atıyor.
RICS Konut Fiyat Dengesinin Gerçek Dünya Örneği
RICS Konut Fiyat Dengesi, uzun yıllardır negatif net bakiyeler üretti. Ancak Eylül 2019'da bu değişti. Eylül, normalde konut piyasası aktivitesinde yukarı yönlü bir hareket başlatan bir aydır. Manşet fiyat dengesi Eylül 2019'da -2'lik bir okuma kaydetti ve Ağustos ve Temmuz'a göre hafif bir iyileşme kaydetti. Bu bize emlak fiyatlarının toparlandığını ancak o dönemde hala negatif bölgede kaldığını söylüyor.
Fiyatlar yukarı yönlü hareketini sürdürdü. (Temmuz ayında yayınlanan) Haziran 2021 anketine göre, anketörler talep ve arzın azaldığını belirledi. Bu da, başta Yorkshire ve Humber, Kuzey İrlanda ve Galler olmak üzere Birleşik Krallık'ın her yerinde fiyatların artmasına neden oldu. Haziran ayı kiralama piyasasına da talep arttı.