Як потрапити в нерухомість як агент: 5 кроків

Думаєте стати агентом з нерухомості? Ви в хорошій компанії. Щомісяця близько 17 000 людей у ​​США Google "як стати агентом з нерухомості", оскільки вони розглядають можливість приєднання до загальнонаціональних 2 мільйонів активних ліцензіатів на нерухомість.

Чому варто стати агентом з нерухомості?

Робота агентом з нерухомості пропонує величезну різноманітність. З різними клієнтами та різними будинками ви не будете робити те ж саме кожен день. Ви зустрічаєтесь і працюєте з великою кількістю людей, стаєте своїм власним начальником і насолоджуєтесь тим, що допомагаєте покупцям і продавцям пройти одну з найважливіших віх у житті.

Гроші теж можуть бути хорошими. Середня заробітна плата для агента з нерухомості становить близько 48 930 доларів на рік, згідно з даними 2019 року (останніми доступними) Бюро статистики праці США.Для посередників у сфері нерухомості, які мають додаткову освіту, тестування та досвід роботи, ця цифра зростає до 59 720 доларів США. В цілому, найвищі 10% агентів заробили понад 111 800 доларів США у 2019 році, а деякі агенти заробляють набагато більше.

Ще одна перевага: потрапити в поле легко. Порівняно з іншими професіями з подібним потенціалом заробітку, отримання ліцензії на нерухомість є відносно швидким і доступним процесом - і вам не потрібна вища освіта.

Кроки до того, щоб стати агентом з нерухомості

Якщо ви хочете стати агентом з нерухомості, ви розраховуєте на авансові інвестиції грошей та часу, обидва варіанти залежать від того, де ви отримаєте ліцензію. Хоча конкретні вимоги відрізняються залежно від штату, ось загальний опис того, як стати агентом з нерухомості.

Крок 1: Вивчіть вимоги вашої держави

Орієнтовна вартість: безкоштовно

Не існує такого поняття, як національна ліцензія на нерухомість, тому ви повинні відповідати унікальним вимогам ліцензування вашої держави. Хорошим місцем для початку вашого дослідження є веб -сайт регуляторного органу вашої держави з питань нерухомості, який можна знайти в Інтернеті шукайте "[ваш штат] офіс регулювання нерухомості" або відвідайте Асоціацію посадових осіб законодавства з питань ліцензування нерухомості (АРЕЛЛО) каталог регулюючих органів.

Кожен штат зазвичай має особливі вимоги до:

• Вік
• Вимоги до освіти (наприклад, атестат про середню освіту або GED)
• Курси попереднього ліцензування та вимоги після ліцензування
• Іспити та відповідність іспитам
• Процес подання заявки та збори
• Перевірка та відбитки пальців
• Безперервна освіта
• Як досягти наступного рівня ліцензування
• Повідомлення про кримінальну історію

Деякі штати мають взаємні ліцензійні угоди з іншими державами, що означає, що ви можете отримати свою ліцензію в одній державі та використовувати її в іншій, не проходячи додаткового ліцензійного іспиту.

Наприклад, Нью -Йорк має взаємність із дев’ятьма штатами (деякі штати мають взаємність лише для брокерів): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджія, Массачусетс, Міссісіпі, Оклахома, Пенсільванія та Захід Вірджинія. Як і у випадку із звичайними вимогами щодо ліцензування, кожна держава має свій власний процес отримання ліцензії шляхом взаємності.

Крок 2: Пройдіть курс попереднього ліцензування

Орієнтовна вартість: $ 350+

Незалежно від того, де ви живете, перед тим, як складати іспит на ліцензію на нерухомість, вам потрібно пройти курс попереднього ліцензування в акредитованій школі ліцензування нерухомості. Необхідна кількість годин залежить від штату. В Каліфорніянаприклад, заявники повинні пройти три класи нерухомості загальною тривалістю 135 годин. В Нью-Йорк та Грузія, курси тривають 75 годин; в Флорида, курс займає всього 63 години. І в Техас, вам потрібно 180 годин курсової роботи.

Більшість штатів пропонують кілька способів виконання вимог щодо курсу попереднього ліцензування, у тому числі онлайн -заняття, шкіл нерухомості з кладки цегли та розчину та класів у громадських коледжах. Можливо, ви зможете заощадити гроші (та час), зареєструвавшись у одному типі курсової програми над іншим, тож варто платити за покупки.

Виберіть метод, який найкраще відповідає вашому стилю навчання та розкладу. Крім того, проведіть своє дослідження та будьте вибірковими у виборі програми. Якість інструкторів та матеріалів вплине на те, наскільки добре ви підготовлені до складання іспиту.

Крок 3: Пройдіть іспит на ліцензування

Орієнтовна вартість: 100-300 $

Ваш викладач повинен пояснити, як запланувати, зареєструватись та оплатити іспит на ліцензування (якщо ні, відвідайте веб -сайт комісії з питань нерухомості вашої держави). Іспити є комп’ютеризованими та складаються з двох частин: загальнонаціональної частини про загальні принципи та практику нерухомості та окремої держави, що охоплює закони про нерухомість вашого штату. The іспити мають формат вибору, а кількість питань та час, відведений на іспит, залежать від штату.

Кожен розділ оцінюється окремо, і ви повинні отримати прохідну оцінку з обох розділів, щоб пройти. Якщо ви не пройдете один або обидва розділи, у вас буде можливість повторно скласти іспит. У кожному штаті є свої правила щодо кількості повторних здач іспиту, тривалості проходження між іспитами та кінцевого терміну завершення повторних іспитів.

Крок 4: Активуйте ліцензію агента з нерухомості

Орієнтовна вартість: 200–400 доларів

Коли ви складаєте іспит, настав час подати заяву та всі необхідні документи та збори до державної регуляторної організації з питань нерухомості.

Коли ваша заява буде схвалена, держава надішле вам сертифікат про ліцензію на нерухомість, а ваше ім’я можна буде знайти у розділі ліцензіатів на своєму веб -сайті. Майте на увазі, що вам не дозволяється працювати агентом з нерухомості до видачі ліцензії державним органом з нерухомості - тому затримайтеся, поки у вас не буде ліцензії.

Крок 5: Подумайте про те, щоб стати ріелтором

Орієнтовна вартість: 185 доларів США

Багато людей використовують терміни агент з нерухомості та Ріелтор взаємозамінні, але насправді вони різняться.

Хоча обидва мають ліцензію на допомогу покупцям і продавцям у процесі операцій з нерухомістю, Ріелтори є членами Національної асоціації ріелторів (NAR) і підписуються її суворим Кодексом Етика.

Національною асоціацією ріелторів є найбільша торгова асоціація США, що представляє 1,3 мільйона членів, які є продавцями, брокерами, менеджерами нерухомості, оцінювачами, консультантами та іншими учасниками галузей житлової та комерційної нерухомості.

Хоча членство є необов’язковим, риелтор може збільшити ваш авторитет як агента з нерухомості. Як ріелтор, ви також матимете доступ до різноманітних переваг, зокрема:

• Бізнес -інструменти
• Дані про ринок нерухомості, дослідження та статистика
• Освітні можливості
• Програми знижок, призначені для того, щоб допомогти вам досягти успіху в бізнесі

Наприклад, ріелтори мають доступ до ресурсу Realtors Property Resource (RPR), найбільшої онлайн -бази даних нерухомості США, побудованої на основі загальнодоступної інформації та оцінки. Він містить інформацію про зонування, дозволи, дані про іпотеку та заставу, школи та велику базу даних про вилучення майна.

Крок 6: Приєднайтесь до агентства нерухомості

Орієнтовна вартість: 25–500 $+ на місяць

Як агент з нерухомості, ви працюєте під парасолькою наглядового брокера, який має державну ліцензію на нагляд за реальною діяльністю операцій з нерухомістю та переконайтеся, що ви (та інші агенти з нерухомості) дотримуєтесь необхідних юридичних та етичних стандартів. Загалом ви не будете заробляти погодинну зарплату. Натомість брокерська служба буде ймовірно, вам заплатять відсоток комісійних, які він стягує з ваших операцій з нерухомістю.

Залежно від угоди з вашим посередництвом, можливо, вам доведеться платити за письмові послуги, технічні збори (наприклад, для вашого веб -сайту), візитні картки, маркетингові матеріали та інші звичайні витрати на ведення бізнесу. Ви також матимете інші разові та постійні витрати, такі як поновлення ліцензії щороку, безперервна освіта, плата за скриньку для замовлення та членство в кількох службах реєстрації.

Суть

Отримання ліцензії на нерухомість вимагає часу і грошей, але це може допомогти отримати винагороджену роботу в галузі нерухомості. Майте на увазі, що кар’єра агента з нерухомості може бути настільки гнучкою, наскільки ви цього хочете. Ви можете обмежити свій час ранками три дні на тиждень або ніколи не працювати у вихідні. Звичайно, компроміс полягає в тому, що це значно обмежить вашу здатність досягати успіху.

Незважаючи на те, що ви можете працювати за сумісництвом агентом з нерухомості, більшість успішних практиків розглядають це як бізнес на повний робочий день, надаючи доступ клієнтам протягом тижня та у вихідні.

Для підвищення гнучкості та кар’єрних можливостей ви можете врешті -решт вирішити отримати ліцензію брокера. Ви також можете розглянути різноманітність найменувань нерухомості та наявні сертифікати, у тому числі специфічні для іпотечні кредити, оцінки, житлова нерухомість, комерційна нерухомість та управління майном. Ці призначення може покращити вашу кар'єру та ринкову здатність як професіонала з нерухомості та збільшити ваш потенціал заробітку.