Як краудфандинг розширює ринок REIT
Інвестиційні компанії з нерухомості використовують нові правила краудфандингу США, щоб залучити додатковий капітал для нових транспортних засобів, які приносять вищу прибуток.
Розширення REIT від Fundrise
Fundrise, один з піонерів індустрії краудфандингу нерухомості в Інтернеті, представив цього тижня три нові фонди для своєї сім'ї eREITs ™, які по суті є публічними, але не торгуються REIT. Доповненнями є Оппортуністичний АДСІН «Західне узбережжя Фонду», Опортюністичний ЗНО з фінансування Східного узбережжя Східного узбережжя США та Фонд Східного узбережжя США з опортюнізування ЗНО. До цього часу Fundrise керувала двома REIT, один з яких був орієнтований на дохід, а інший-на зростання, і обидва здійснювали інвестиції по всій країні. Тим не менш, кожен новий REIT буде націлений на певні географічні місця в США. Дохід і зростання будуть їх основними інвестиційними цілями.
Швидкий збір коштів
Fundrise каже, що він залучив понад 84 мільйони доларів від індивідуальних інвесторів після дебюту свого першого REIT у грудні 2015 року, а другого - трохи більше п'яти місяців тому. Компанія заявляє, що збирається зібрати загалом 250 мільйонів доларів за трохи більше 12 місяців. (Дивитися також,
Чи підходить вам новий eREIT від Fundrise?)Сильна віддача
Зростання Fundrise Інвестори eREIT ™ отримують приблизно 8% річних дивідендів, тоді як прибуток eREIT ™ Інвестори заробляють приблизно 11,25% брутто в річному обчисленні, сказав Джордан Сале, директор з маркетингу Fundrise Інвестопедія. (Дивитися також, Як аналізувати інвестиційні трести в нерухомість.)
MogulREIT I від RealtyMogul.com - це ще один багатофункціональний REIT, запущений цього року. Як і REITs Fundrise, MogulREIT здійснює боргові та пайові інвестиції в різні види комерційної власності з метою розподілу постійного потоку доходу. В даний час REITs NAV зафіксовано до вересня 2017 року на рівні 10 доларів за акцію, і його перша виплата дивідендів була було розповсюджено інвесторам на початку цього місяця, що дорівнює приблизно 8% прибутку від річної норми основу.
Щоб поставити ці прибутки в перспективу, минулого року FTSE NAREIT Composite збільшився лише на 2,05%.
Водій краудфандингу
Краудфандінг акцій зростає з тих пір, як Регламент А+ був доопрацьований і прийнятий Комісією з цінних паперів та бірж (SEC) на початку минулого року. По суті, це звільняє компанії від необхідності реєструвати певні невеликі випуски цінних паперів, а також дозволяє їм пропонувати ці цінні папери неакредитованим інвесторам, допомагаючи залучати кошти.
