Що таке позика позики?

Що таке постійна позика?

Постійна позика - це відсоток, який показує річний обслуговування боргу по кредиту порівняно з його загальною вартістю основної суми. Розрахунок для кредитної константи - це річне обслуговування боргу, поділене на загальну суму кредиту. Купуючи позику, позичальники можуть порівняти константну позику різних кредитів перед прийняттям рішення. Позика з найнижчою постійною позикою матиме нижчі вимоги до обслуговування боргу, тобто позичальник платитиме менше процентів та основної суми за певний період. Константи кредиту застосовуються лише до позик з фіксованою процентною ставкою, а не кредити зі змінними процентними ставками.

Як працює постійна позика

Кредитна константа - це порівняння річного обслуговування боргу за кредитом із загальною сумою кредиту основна вартість. Обслуговування боргу за кредитом - це загальна сума грошових коштів, яку позичальник повинен сплатити для покриття відсотків та основної суми кредиту за певний період.

Константа позики виражається у відсотках і може бути визначена для всіх види позик. Це допомагає позичальникам та аналітикам краще зрозуміти фактори, пов'язані з кредитом, і скільки вони щорічно сплачують у порівнянні з принципалом кредиту.

Розрахунок постійної позики

Розрахунок постійної позики часто вимагає від позичальника отримати від кредитора декілька умов, пов'язаних з кредитною угодою. Умови включають такі фактори, як загальний борг, процентна ставка за кредитом, тривалість платежів та періодичність платежів. Отримання цих факторів терміну кредиту дозволяє розрахувати простий платіж у теперішній вартості для отримання щомісячних платежів. Після визначення щомісячних платежів позичальник може легко розрахувати свою кредитну константу, використовуючи наступне рівняння:

Постійна позика = Річне обслуговування боргу / Загальна сума позики.

Наприклад, візьмемо іпотечного позичальника, який отримав позику на суму 150 000 доларів США. Позика має фіксована процентна ставка 6% з 30-річною тривалістю та щомісячними виплатами відсотків. За допомогою калькулятора платежів позичальник розраховує щомісячні платежі у розмірі 899,33 доларів США, що призводить до щорічного обслуговування боргу у розмірі 10 791,96 доларів США. При цьому щорічному обслуговуванні боргу константа позики позичальника становитиме 7,2% або 10 791,96 дол. / 150 000 дол.

Особливі міркування

Постійна позика, помножена на початкову суму кредиту, дає доларову суму річних періодичних платежів. Константа позики може бути використана для порівняння справжньої вартості позики. Константи кредиту доступні лише для кредитів з фіксованими процентними ставками, оскільки змінні процентні ставки мають різний річний рівень обслуговування боргу на основі змінних відсотків. З огляду на вибір двох позик, позичальник, як правило, вибирає той, у якого нижча постійна позика, оскільки у нього буде нижча вимога обслуговування боргу.

Постійні позичні столи

Таблиці постійних позик широко використовувалися в індустрії нерухомості до появи фінансових калькуляторів, оскільки вони робили відносно простим розрахунок щомісяця іпотечні виплати. Таблиці постійних позик надають попередньо заповнену інформацію для позичальників про їх позику з рівнем постійної позики.

Якби позичальнику з наведеного вище прикладу надано постійну позику, вони могли б знайти проценти та умови оплати з таблиці постійної позики без інших вхідних даних. Позичальнику потрібно буде вказати лише 7,2% у таблиці. Звідти вони знайдуть відповідну процентну ставку 6% на горизонтальній осі. На вертикальній осі кількість платежів у місяцях також буде передбачена на рівні 360.