5 речей, за які можуть нести відповідальність господарі Airbnb

Оренда вашого будинку на короткий період з використанням Airbnb або VRBO - це швидкий спосіб заробити додаткові гроші. Але одноранговий спільне використання будинку пов'язане з ризиком, і це не те, що вам слід робити без досліджень та ретельного обдумування. Мало того, що ваші гості зможуть зруйнувати вашу квартиру, квартиру чи будинок, ви можете зіткнутися з несподіваними та дорогими витратами, якщо гість постраждає або пошкодить майно сусіда під час перебування.

Нижче наведено список із п’яти зобов’язань, які ви повинні знати, перш ніж орендувати свій будинок (понад 3% плати за обслуговування господаря, ви повинні сплатити Airbnb), а також поради щодо того, як уникнути або підготуватися до них.

Гість отримав травму або пошкодження майна

Одним з найбільших ризиків є те, що гості подадуть на вас у суд, оскільки вони травмуються, захворіли або їх майно пошкоджено у вашому домі. Незважаючи на вжиття всіх запобіжних заходів, щоб зробити ваш будинок безпечним, ви не можете все передбачити. І навіть якщо позов безпідставний, захист себе може бути дорогим і тривалим.

Найкращий спосіб захистити себе - переконатися, що ви належним чином застраховані. Airbnb пропонує a страхування відповідальності до 1 млн доларів. Але навіть якщо політика охоплює вас, як каже Airbnb, вам, мабуть, буде краще придбання власної страховки.

По -перше, заява про умови використання Airbnb містить численні застереження та іншу інформацію, яка змушує вас, а не Airbnb, нести відповідальність за багато аспектів оренди вашого будинку.

І є багато вимог, яким ви повинні відповідати, щоб скористатися захистом, який веб -сайт пропонує господарям. Дрібний шрифт читати нелегко. Коли ми скопіювали його з Інтернету та вставили у програму для обробки текстів, він зайняв приголомшливі 70 сторінок.

Пошкоджено майно сусіда

Ви також можете нести відповідальність, якщо гість завдає шкоди майну сусіда, що особливо турбує, якщо ваш будинок знаходиться в багатоквартирній будівлі. Якщо гість викликає повеню або підпалює пожежу, ваші сусіди можуть постраждати або мати значні матеріальні збитки.

За таких обставин ліміту покриття відповідальності Airbnb у розмірі 1 мільйона доларів може бути недостатньо. Знову ж таки, отримання власного страхування з адекватними лімітами - найкращий варіант.

Коли ви орендуєте свій будинок за допомогою послуги спільного використання дому, використовуйте будь-які інструменти, які надає сайт, щоб перевірити потенційних орендарів. Наприклад, Airbnb дозволяє господарям публікувати відгуки гостей, які слід прочитати перед орендою.

Нарешті, вимагайте від гостей внести заставу, чим вище, тим краще. Airbnb розраховує страховий депозит у розмірі 60% від вартості ночі, до 1000 доларів США. Господарі можуть встановлювати власні ставки за депозитами.

Ви порушили закон

Деякі штати, міста та селища забороняють або регулюють оренду житла, або безпосередньо через їх муніципального кодексу або через правила зонування. Якщо ви не присутні, а гість має доступ до всього житла, ви можете порушити, якщо орендуєте кімнату у вашому будинку чи квартирі в Нью -Йорку. Якщо ви порушите закон, вам можуть загрожувати тисячі доларів штрафів.

Незважаючи на ризик штрафів, Airbnb у таких містах, як Нью -Йорк, - це великий бізнес. Дослідження 2018 року показало, що 12% господарів Нью -Йорка є комерційними операторами, які контролюють кілька списків компаній і становлять 28 відсотків доходу міста від Airbnb.

Крім того, якщо ви укладаєте контракт, який вважається незаконним, оскільки він порушує місцеве законодавство, у вас можуть виникнути проблеми із дотриманням положень та умов. У дрібному шрифті Airbnb йдеться про те, що господар відповідає за виконання будь -якого місцевого законодавства.

Тому не припускайте, що оренда вашого будинку у вашому районі є законною лише тому, що Airbnb дозволяє вам користуватися її послугою. Якщо ви все -таки відчуваєте спокусу продовжити, вважаючи, що влада навряд чи це дізнається, вважайте, що ваші сусіди - бачачись з незнайомцями заходити і виходити з дому - можливо, ви охоче подаєте скаргу, особливо якщо є галасливі вечірки чи інші дратівливі справи поведінку.

Ви порушили угоди

Поряд з місцевим законодавством, оренда вашого житла може порушити ваші правила оренди чи житлового органу, якщо ви орендар; або ваш квартира, кооператив або товариство власників житла договір, якщо ви власник. Тому перед тим, як продовжити, перевірте правила, щоб у вас не вийшло виселення повідомлення або інші штрафні санкції.

Ви заборгували податки

У деяких юрисдикціях стягується податок на оренду житла. У деяких випадках Airbnb стягує з вас податок. В інших випадках вам доведеться збирати його самостійно. Массачусетс, наприклад, нав'язує розміщення в кімнаті акцизний податок 5,7% за кімнати, орендовані за 15 доларів і більше щодня. І міста та селища штату можуть додати ще 6% або 6,5% у Бостоні.

Можливо, вам також доведеться заплатити федеральний та податок на прибуток держави на суму, яку ви заробляєте від оренди. Airbnb вимагає від господарів подати інформацію про платників податків. Після закінчення року очікуйте отримання податкової форми, якщо ви заробили більше 20 000 доларів США.

Суть

Здавати в оренду свій будинок на Airbnb, HomeAway або на будь-якому іншому веб-сайті для спільного використання домашньої мережі може бути ризиковано, тому важливо, щоб ви зрозуміти небезпеку і ретельно зважте їх, перш ніж продовжувати. Якщо ви вирішили спробувати, докладіть розумних зусиль, щоб мінімізувати свої зобов’язання.

Важливо, щоб ви знали закони, які регулюють оренду житла у вашому регіоні, потенційний податок наслідки та наслідки будь -якої оренди чи іншої угоди, яку ви могли підписати, щодо вашої спроможності орендувати з вашого дому. Нарешті, переконайтеся, що ви прочитали та зрозуміли умови та умови домашнього спільного користування, якими б складними це не було.