Що таке оренда?

Що таке оренда?

Оренда - це обліковий термін для активу, що передається в оренду. Актив, як правило, є майном, таким як будівля або простір у будівлі. Файл орендар контракти з орендодавця на право користування майном в обмін на ряд запланованих платежів протягом строку оренди. Оренда приміщення в офісній будівлі для користування компанією або оренда будівлі для використання під роздрібний магазин - це два приклади договору оренди комерційної нерухомості.

Розуміння орендодавців

Договір оренди визначає умови договору між орендарем (орендарем) та орендодавцем (власником майна або орендодавцем). Контракти на комерційну нерухомість(Наприклад, простір в офісній будівлі) - це, як правило, складні угоди, які передбачають відповідальність орендодавця, відповідальності орендаря, гарантійних депозитів, порушення умов договорута положення про поліпшення оренди. Більш орендарі можуть вимагати вигідніших умов в обмін на оренду більшої площі на довший час. Оренда комерційної нерухомості зазвичай триває від одного до 10 років.

Види оренди

Існують різні типи оренди, включаючи оренду на роки, періодичну оренду, оренду за стратою та оренду за власним бажанням.

Оренда на роки

Оренда на роки - це вид договору, в якому детально прописані деталі, включаючи тривалість перебування орендаря у нерухомості та очікуваний платіж. Контракт може тривати кілька днів або років, але характеризується конкретною датою початку та закінчення.

Періодична оренда

При періодичній оренді час орендаря у нерухомості укладається на невизначений період часу без узгодженого терміну придатності. Умови оренди спочатку були визначені на певний період часу, але дата закінчення триває доти, доки власник або орендар не надішле повідомлення про розірвання договору. Наприклад, щорічний контракт може закінчитися, але потім перетвориться на місяць до місяця контракту, в якому для розірвання договору потрібно лише місяць.

Оренда на терпінні

Страхування оренди - це коли орендар орендаря закінчився, але орендар відмовляється звільнити майно, і тому залишається без згоди власника. Як правило, це призводить до того, що власник порушує справу про виселення. Однак, якщо орендодавець приймає орендну плату після закінчення строку оренди, майно вважається орендованим знову на місяць.

Оренда за бажанням

Оренда за власним бажанням-це вид оренди, який може бути припинено в будь-який час як власником/орендодавцем, так і орендарем. Ця угода не включає підписання договору чи оренди та, як правило, не визначає тривалість використання орендарем орендної плати або будь -яких деталей щодо оплати. Угода регулюється законодавством штату з різними умовами залежно від штату. Федеральний закон застосовується у випадках дискримінації. 

Покращення оренди

Після укладення договору оренди орендар або орендар починає забудовувати приміщення для своїх цілей у межах, передбачених договором. Роботи зі стінами, стелями, площею підлоги, освітлювальними приладами, додатковими сантехнічними приладами, стелажами та шафами - це поліпшення оренди які записуються як основних засобів на балансі компанії.

Залежно від договору, поліпшення оренди може оплачувати орендар, орендодавець або їх поєднання. Деякі орендодавці можуть погодитися платити за поліпшення оренди, щоб спонукати нового орендаря підписати договір оренди. Однак, коли попит на будівлю чи офісне приміщення високий, орендодавець може не захотіти нести додаткові витрати на покращення оренди. Покращення оренди, які постійно прикріплені до будівлі, часто залишаються власністю орендодавця навіть після закінчення оренди.

Приклад оренди

Оренда найчастіше зустрічається для цегли і розчину роздрібні торговці. Best Buy Co., Inc. є прикладом. Компанія орендує більшість своїх будівель та вносить поліпшення в оренду, що відповідає її стандартизованому функціональному та естетичному дизайну інтер’єру. Більшість оренди компанії містять варіанти поновлення та пункти ескалації, а також умовні орендні ставки на основі зазначених відсотків доходу, що є загальним положенням у договорах оренди для роздрібних торговців.

Витрати на оренду визнаються на а прямолінійна основа до кінця початкового строку оренди, а будь-яка різниця між сумами прямолінійних витрат та орендною платою реєструється як відстрочена орендна плата. Для деяких роздрібних торговців поліпшення оренди є значною частиною валових витрат на майно та обладнання.

Відсотки за оренду

Орендний відсоток - це договір, в якому фізична або юридична особа, або, в умовах нерухомості, орендар, орендує земельну ділянку у власника чи орендодавця на певний період часу. Орендар має виключні права володіти та використовувати як актив або майно протягом визначеного періоду часу. Існує чотири види прав оренди, як згадувалося вище: оренда на роки, періодична оренда, оренда під час страждання та оренда за бажанням.

Частка оренди найчастіше відноситься до a оренда землі і тому має тенденцію тривати кілька років. Наприклад, фізична особа може орендувати багато у власника на 40 років і вирішити побудувати нерухомість на підставі. Тоді ця особа могла орендувати майно та отримувати прибуток від оренди, але все одно повинна платити власнику за право користування земельною ділянкою.

Поширені запитання щодо оренди

Що таке орендова нерухомість?

Орендова нерухомість - це угода, згідно з якою орендар може користуватися майном власника протягом певного періоду часу. Нерухомість часто підкріплюється договорами або договорами оренди, які визначають термін дії оренду, умови користування, необхідну оплату та зобов’язання орендодавця перед орендар.

Як ви амортизуєте покращення оренди?

IRS не дозволяє відраховувати поліпшення оренди. Однак, оскільки поліпшення є частиною будівлі, вони підлягають амортизації. Амортизація покращення оренди має дотримуватися 15-річного графіка, який щороку має переглядатися з урахуванням терміну його корисного використання.

Який тип договору оренди має визначену дату початку та закінчення?

Оренда на роки, в якій зазначено договір, включаючи чіткий початок і дату закінчення.

Суть

Орендна оренда - це майно, що передається в оренду, наприклад будівля або одиниця в будівлі. Орендар укладає з власником або орендодавцем договір на користування цією нерухомістю в обмін на ряд платежів протягом строку оренди. Комерційна оренда передбачає оренду приміщень з метою управління магазином, кабінетом лікаря чи іншим бізнесом, а оренда житлового приміщення - для користування майна для особистого користування.