Визначення справедливої ​​ринкової вартості (FMV)

Що таке справедлива ринкова вартість?

У найпростішому сенсі справедлива ринкова вартість (FMV) - це ціна, за яку актив продається на відкритому ринку. Справедлива ринкова вартість стала представляти ціну активу за таких звичайних умов: потенційні покупці та продавці мають достатню цінність поінформовані про актив, поводяться у своїх інтересах, вільні від надмірного тиску на торгівлю та мають достатній термін для завершення транзакція. Враховуючи ці умови, справедлива ринкова вартість активу повинна представляти собою точну оцінка або оцінка його вартості. Цей термін зазвичай використовується в податковому законодавстві та на ринку нерухомості.

Розуміння справедливої ​​ринкової вартості (FMV)

Термін, справедлива ринкова вартість, навмисно відрізняється від подібних термінів, таких як ринкова вартість або оцінювану вартість, оскільки вона враховує економічні принципи вільної та відкритої ринкової діяльності, тоді як термін, ринкова вартість, просто позначає ціну активу на ринку. Тому, хоча ринкову вартість будинку можна легко знайти на лістингу, справедливу ринкову вартість визначити складніше. Так само термін, оціночна вартість, відноситься до вартості активу, на думку одного оцінювача, тому не відразу кваліфікує оцінку як справедливу ринкову вартість. Однак у випадках, коли потрібна справедлива ринкова вартість, зазвичай достатньо оцінки.

Через ретельні міркування щодо терміну, справедливої ​​ринкової вартості, він часто використовується в юридичних умовах. Наприклад, справедлива ринкова вартість нерухомості зазвичай використовується при розлученнях при розлученні та для розрахунку компенсації, пов'язаної з використанням урядом видатний домен. Справедлива ринкова вартість також часто використовується для оподаткування, наприклад, при визначенні справедливої ​​ринкової вартості майна для податкового відрахування після втрата жертв.

Практичне використання справедливої ​​ринкової вартості (FMV)

Муніципальний податки на нерухомість часто оцінюються на основі FMV майна власника. Залежно від того, як довго власник володіє будинком, різниця між ціна покупки а FMV резиденції може бути значним. Професійні оцінювачі використовують стандарти, вказівки та національні та місцеві нормативні акти для визначення FMV будинку.

FMV також часто використовується в страховій галузі. Наприклад, коли an страховий позов зроблено в результаті автомобільної аварії, страхова компанія, що покриває збитки автомобіля власника, зазвичай покриває збитки до FMV транспортного засобу.

Справедлива ринкова вартість (FMV) та оподаткування

Податкові органи у всьому світі завжди забезпечують здійснення операцій у FMV, принаймні для цілей оподаткування. Наприклад, батько, який виходить на пенсію, може продати частки свого бізнесу своїй доньці за 1 долар, щоб вона продовжувала залишатися власницею сімейного бізнесу. Однак, якщо FMV акцій вище, податкові органи, такі як Служба внутрішніх доходів (IRS) цілком може переохарактеризувати транзакцію для цілей оподаткування, і батькові доведеться платити податки на диспозиція акцій так, ніби він продав їх на FMV третій стороні.

Ще одна галузь оподаткування, де FMV регулярно вступає в силу, - це пожертвування майна, наприклад твори мистецтва для благодійних організацій. У цих випадках донор зазвичай отримує a податковий кредит на суму пожертви. Податкові органи повинні переконатися, що кредит надається для справжнього FMV об’єкта, і часто просять донорів надати незалежну оцінку своїх пожертв.

Важливо оцінити справедливу ринкову вартість товару, який ви купуєте чи продаєте, оскільки це може мати великий вплив на ваші фінанси. Правильне застосування справедливої ​​ринкової вартості до податків гарантує, що згодом не буде негативних грошових наслідків або будь -яких заяв про шахрайство з боку влади.