Визначення мінімальних орендних платежів

Що таке мінімальні орендні платежі?

Мінімальний орендний платіж - це найнижча сума, яку орендодавець може розраховувати (а орендар може розраховувати заплатити) протягом усього строку оренди. Бухгалтери розраховують мінімальні орендні платежі, щоб присвоїти теперішню вартість оренди, щоб належним чином записати оренду в бухгалтерському обліку компанії.

Метод розрахунку мінімальних орендних платежів викладено у Звіті про стандарти бухгалтерського обліку № 13 (ФСБО 13) «Облік оренди», який був опублікований Рада стандартів фінансового обліку (FASB) у 1980 році.

Ключові висновки

Мінімальні орендні платежі відносяться до найнижчої очікуваної суми, яку орендар повинен сплатити протягом орендованого активу чи майна.
Розрахунки поточної вартості використовуються для дисконтування майбутніх орендних платежів, щоб належним чином врахувати часову вартість грошей.
Мінімальна оцінка орендних платежів використовує 90% перевірку відновлення активів від інвестицій, незалежно від того, чи це капітал чи операційна оренда.

instagram viewer

Формула мінімальних орендних платежів та оцінки оренди

Формула поточної вартості охоплює мінімальні орендні платежі та вартість загальної оренди. Орендоване обладнання часто має залишкову вартість на кінець строку оренди, що є оцінкою суми вартості, що залишилася в орендованому активі.

$\begin{matrix} П. В. = \sum_{i. = 0.}^{n.} [\frac{П. м. {t.}_{i.}}{(1. + r.)}] + \frac{Р. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ де: \\ П. В. = Поточна вартість мінімальних орендних платежів. \\ П. м. {t.}_{i.} = Орендна плата за період. i. \\ r. = Процентна ставка. \\ n. = Кількість періодів оплати. \\ Р. e. s. = Залишкова сума. \end{matrix}$ СторВ.=i=0∑n[(1+r)Стормti]+(1+r)nResде:СторВ.=Поточна вартість мінімальних орендних платежівСтормti=Орендна плата за період ir=Процентна ставкаn=Кількість періодів оплатиRes=Залишкова сума

Про що вам говорить розрахунок мінімальних орендних платежів?

Розрахунок мінімальної суми орендної плати є важливою частиною бухгалтерського аналізу, який називається випробуванням відновлення інвестицій (тест 90%). Цей тест використовується для вирішення питання про те, чи варто оренду вносити до бухгалтерського обліку компанії як діючий або оренда капіталу. Бухгалтерський режим щодо мінімальних орендних платежів відрізняється залежно від того, чи є ви орендарем чи орендодавцем.

Якщо компанія не може дозволити собі повністю придбати обладнання або очікує, що він має короткий строк корисного використання, вона може прийняти рішення орендувати це обладнання. Орендодавець володіє обладнанням та здає його в оренду. Файл орендар регулярно сплачує орендодавцю за користування обладнанням. Очікується, що орендар здійснить мінімальний платіж протягом контрактного періоду, протягом якого обладнання передається в оренду. Мінімальний платіж відомий як мінімальний орендний платіж.

Мінімальні орендні платежі - це орендні платежі протягом строку оренди, включаючи суму будь -якої суми варіант вигідної покупки, преміальні та будь -які гарантовані залишкова вартістьта виключаючи будь -яку оренду, що стосується витрат, які повинні бути покриті орендодавцем, та будь -яку умовну оренду.

Особливі міркування

Хоча здоровий глузд припускає, що мінімальні орендні платежі за 12-місячну оренду за 1000 доларів на місяць повинні становити 12 000 доларів США, ця кількість може бути ускладнена контрактними положеннями. Виконавчі витрати, такі як утримання та страхування, зазвичай виключаються, оскільки вони є відповідальністю орендодавця, але до вартості оренди можна додати інші фактори.

Вони включають будь-які гарантії, надані орендарем орендодавцю щодо залишкової вартості орендованого майна в кінці оренди, а також будь-які платежі за непродовження оренди. Після того як вони враховуються, розумна теперішня вартість може бути віднесена до оренди для цілей бухгалтерського обліку.

Приклад мінімальних орендних платежів та теперішньої вартості

Вартість оренди оцінюється за дисконтування мінімальних орендних платежів. Давайте на прикладі визначимо, скільки буде коштувати оренда в сьогоднішніх доларах. Компанія бере договір оренди на три роки для ряду важких вантажівок.

Мінімальний орендний платіж на місяць становить 3000 доларів на місяць або 36 000 доларів на рік. Орендодавці також стягують відсотки як компенсацію за оренду свого обладнання. У цьому випадку процентна ставка становить 5% на рік, або 5%, поділене на 12 місяців = 0,417% на місяць.

Для розрахунку приведена вартість (PV) орендованих вантажівок, залишкова вартість повинна враховуватися. Залишкова вартість - це вартість вантажівок після закінчення строку оренди. Припустимо, що в цьому випадку залишкова вартість становить 45 000 доларів.

Річна процентна ставка за орендою використовується як облікова ставка при розрахунку PV. PV у оренді вантажівок можна розрахувати за формулою PV і включити залишок у розрахунок таким чином:

$\begin{matrix} П. В. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ СторВ.===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

У сьогоднішній вартості оренда оцінюватиметься в 136 911,13 доларів.