Оренда за визначенням цілісності

Що таке оренда повністю?

Термін оренди в цілому відноситься до форми спільного користування майна право власності, призначене тільки для подружніх пар. Повна оренда дозволяє подружжю спільно володіти майном як єдиною юридичною особою. Це означає, що кожен із подружжя має однакову та неподільну частку у власності.

Ця форма законної власності породжує право на втрату годувальника, тому якщо один із подружжя помирає, чоловік, що вижив, автоматично отримує повну титул майна.

Як працює оренда цілісності

Повна оренда може відбутися лише тоді, коли власники нерухомості перебувають у шлюбі між собою на момент отримання ними права власності. Цей тип юридичної угоди не поширюється на інші партнерські відносини, такі як друзі, брати і сестри, стосунки між батьками та дітьми або ділові партнери.

Подружжя, які взаємно володіють майном шляхом оренди в цілому, називаються орендарі повністю. Кожен із подружжя юридично має рівні права власності на це майно. Це дозволяє їм жити та користуватися майном так, як вважають за потрібне.

Держави, які повністю дозволяють оренду, включають Аляску, Арканзас, Делавер, Флориду, Гаваї, Іллінойс, Індіану, Кентуккі, Меріленд, Массачусетс, Мічиган, Міссісіпі, Міссурі, Нью -Джерсі, Нью -Йорк, Північна Кароліна, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсільванія, Род -Айленд, Теннессі, Вермонт, Вірджинія та Вайомінг.

Кожен штат має власні закони, які регулюють цю форму власності на майно та спосіб її застосування. Хоча деякі штати дозволяють існувати цій формі власності для всіх видів власності, якою володіють одружені подружнім парам, інші штати дозволяють орендувати цілісність лише на спільній нерухомості належить сімейні пари.

Умова взаємної власності на все майно означає, що подружжя має бути узгодженим під час прийняття рішень щодо майна. Це означає, що один із подружжя не має законного права продавати або розвивати частину або майно без згоди іншого.

Не існує підрозділу, який би розділяв майно на рівні частини між подружжям. Отже, навіть якщо один із подружжя пише заповіт що надає відсоток у власності майну спадкоємець, повноваження та права оренди в цілому скасовує та замінює цей аспект заповіту.

Повна оренда може бути припинена одним з декількох способів:

• The смерть одного з подружжя: Як згадувалося вище, оренда в цілому створює право на втрату права на існування. Це означає, що коли один із подружжя помирає, частка цієї особи у майні автоматично переходить до подружжя, що вижило. Це позбавляє від необхідності заповіт.
• Взаємна згода кожного з подружжя
• Розлучення: Коли пара юридично розлучається, сторони стають спільних орендарів (TIC). Це означає, що вони обидва мають право власності на нерухомість. Суди можуть ухвалити рішення про продаж майна з розподілом доходів між подружжям, що розлучаються, або вони можуть передати повну власність одній стороні.

Приклад оренди цілістю

Припустимо, що є подружня пара, і вони разом купують будинок через оренду за повним договором. Оскільки пара придбала нерухомість разом, кожен мав би 100% частки власності. Оренда в цілому захищає одну сторону від продажу майна без згоди іншої сторони.

Особливі міркування

Кредитори, які звертаються за допомогою правопорушник заборгованість не може включати вимоги щодо майна, що перебуває в оренді повністю, якщо пара не поділяє цей борг; майно може бути приєднане лише кредиторів яким подружня пара винна спільно борги.

Наприклад, якщо позичальник заборгував платежі за мотоцикл, який вони придбали лише для себе, кредитор не міг би застава проти будинку, який позичальник володіє разом з подружжям, оскільки майно перебуває в оренді повністю.