Що означає посягання?

Що таке посягання?

Термін посягання відноситься до ситуації в нерухомості де власник нерухомості порушує правила право власності свого сусіда, навмисно чи іншим способом будуючи або розширюючи споруду на землю чи майно сусіда. Посягання часто є проблемою на спірних майнових лініях, коли особа навмисно вирішує порушити межі свого сусіда, або коли власник нерухомості не знає про свої межі.

Розуміння посягань

Опитування власності та земельної ділянки є важливою частиною власність житла. Вони не тільки допомагають визначити вартість майна, але вони також допомагають встановити власні лінії та межі. За виконання цих опитувань відповідають професійні геодезисти. Багато власників будинків отримують своє перше опитування, коли подають заявку на отримання іпотека оскільки кредитори вимагають від них гарантувати, що кредит відповідає вартості майна. Власники нерухомості можуть в будь -який час завершити опитування, особливо коли хтось оскаржує або порушує лінії власності.

Посягання відбувається, коли хтось перетинає межі, визначені в опитуванні, порушуючи майна права іншого власника нерухомості. Посягання на чуже майно подібне до незаконного вторгнення, тобто входження на територію іншої особи без їх явного дозволу. Власник житла посягає на майно свого сусіда, якщо він будує нову споруду, доповнює існуючу структуру або розширює свій паркан за законні межі, що розділяють обидві нерухомості.

Деякі власники нерухомості посягають на своїх сусідів, свідомо виходячи за межі своєї власності. Хтось, хто будує паркан або робить прибудову у своєму будинку, незважаючи на те, що знає про лінії власності, робить це навмисно. Але в більшості випадків посягання є ненавмисним - коли власник нерухомості або не знає, або має неправильну інформацію про законні межі. Наприклад, власник нерухомості може ненавмисно посягнути на майно сусіда, дозволивши живоплоту або лісовій дереві вирости за межі власності.

Структурне посягання виникає, коли власник нерухомості будує або розповсюджує будівлю на суспільне надбання, таке як тротуари чи дороги. У більшості випадків тротуари та житлові вулиці, як правило, є державною власністю, що належить муніципальній владі. Це означає, що власник нерухомості, який будує під’їзну дорогу або зводить ландшафтні складові - дерева, кущі та квіти - які посягають на суспільну власність, може вилучити структури урядом. Крім того, власник нерухомості не може отримати жодну компенсацію збитків які виникають внаслідок руйнування його чи її структур.

Особливі міркування

Оскільки опитування майна описує фізичні схеми нерухомості, включаючи вимірювання метрів і за межами, неправильна інформація, що міститься в опитуванні, може призвести до фізичного вторгнення в сусіда землі. Проблеми ненавмисного посягання іноді вирішуються простою розмовою між обома сторонами. Однак, якщо розбіжності щодо того, чи чиєсь право власності було порушено, зберігаються, це питання може бути передане до суду для вирішення.

Хоча посягання може статися без відома порушника, власники майна повинні це зробити належна перевірка перед зведенням будь -яких споруд, які можуть наблизитися до кордону, що відокремлює їхнє майно від іншого. Власники нерухомості, які бажають внести зміни поблизу лінії власності, можуть захотіти поговорити зі своїми сусідами або провести землевпорядкову перевірку, щоб переконатися, що робота входить у їх власні межі.

Посягання проти Сервітут

Люди часто плутають посягання сервітут. Обидва стосуються власника нерухомості, який розширює власність свого сусіда. Хоча посягання - це несанкціоноване використання майна сусіда, сервітути узгоджуються обома сторонами. У багатьох випадках сторона, відповідальна за сервітут, компенсує іншого сусіда. Приклад сервітуту можна побачити, коли власник нерухомості явно дає сусіду дозвіл на доступ до найближчого пляжу через свою власність.