Що таке прейскурантна ціна
Розрахункова ціна у світі нерухомості є запропонованою валовою ціною продажу нерухомості, коли вона виставляється на ринок.
Розбивна ціна
Договір лістингу є юридичним договором між власником нерухомості та брокер нерухомості. Тип договір лістингу визначає характер відносин між ними та те, що вимагається від посередника нерухомості. У листинговій угоді також буде викладено як рекламується нерухомість, так і компенсація для посередника нерухомості. Одним із питань, що розглядаються у контракті про лістинг, є ціна прейскуранта.
Порівняно із сумою, майно продається за ціною продажу. Виручені продавцем доходи, отримані після продажу, становитимуть ціну продажу за вирахуванням будь -якої непогашеної залишку іпотека, несплачені податки на нерухомість, спеціальні нарахування або будь -які інші заставні права та/або обтяження, пов'язані з майна.
Як визначити роздрібну ціну
The порівняльний аналіз ринку може бути найкращим інструментом для визначення конкурентоспроможної ціни в певних областях. Агенти з нерухомості зазвичай проводять цей тип аналізу, досліджуючи ціни на подібну нерухомість, що продається поблизу. Оскільки два об’єкти нерухомості не є абсолютно однаковими, агенти внесуть належні корективи, щоб врахувати різницю між будинками, проданими в певній зоні, щоб скласти справедливу цінову пропозицію.
Порівняльний аналіз ринку не є офіційним оцінка. Однак агент з нерухомості, швидше за все, буде використовувати багато тих самих прийомів та методів, які оцінювач використав би для того, щоб прийти до розумної оцінки майна. Якщо нерухомість настільки унікальна - або за географією, або за своєю структурою -, що неможливо знайти порівнянну нерухомість, власнику може знадобитися найняти офіційного оцінювача для визначення цінової ціни.
Гнучкість у прейскуранті
Після узгодження роздрібної ціни вона не встановлюється в камені. Різні змінні можуть змусити власника або підвищити, або знизити запропоновану вартість нерухомості, поки вона ще на ринку.
Якщо прейскурантна ціна "тверда", це означає, що продавець не готовий вести переговори. Однак у багатьох випадках прейскурантна ціна встановлюється з розрахунком, що потенційний покупець запропонує менше, і тому прейскурантна ціна попередньо встановлюється вище, ніж очікує продавець. Якщо нерухомість користується великим попитом, ціна продажу може перевищувати ціну за роздріб.
