10 запитань до розслідування, які слід поставити продавцю будинку

Будинок, як правило, є найбільшою окремою інвестицією, яку ви коли -небудь здійснювали, і, ймовірно, ви витратите багато часу та енергії на пошук ідеального місця. Поки ти готові до покупки, Ви вже багато знатимете про будинок. Тим не менш, непогано займатися ще трохи детективними справами та отримати відповіді на кілька запитань слідства. Це додасть вам додаткового спокою при покупці.

Розмова з продавцем, агентом продавця та огляд публічних записів можуть заповнити деталі, які допоможуть вам прийняти правильне рішення. Зв’язатися з оцінювачем нерухомості округу для визначення місця розташування будинку - це відмінна відправна точка. Ось десять слідчих питань, які слід поставити продавцю будинку.

1. Чому ви продаєте?

Існує багато причин, чому люди переїжджають, включаючи переїзд на роботу, бажання потрапити на менший/більший будинок, життєві події (одруження, народження дитини, смерть подружжя чи інша причина) та виходу на пенсію. Хоча ви не завжди можете отримати правдиву відповідь, запитуючи чому переїзд продавця може бути корисним у визначенні, скільки місця для переговорів.

Залежно від причини переїзду, продавець може бути готовий прийняти нижчу пропозицію, якщо це означає, що вони можуть швидше вийти з дому. Звичайно, якщо продавець не поспішає продавати, можливо, буде мало місця для переговорів.

2. Тривалість часу на ринку

Однією з основних причин того, що будинок довго залишається на ринку, є те, що для початку його вартість була занадто високою. Ця неправильна оцінка часто є функцією поганої стратегії.

Чим довше будинок залишається на ринку, тим складніше його продати, оскільки лістинг стає «застарілим», і покупці вважають, що з власністю має бути щось невід'ємне (інакше вона була б продана до цього часу, так?). Якщо будинок тривалий час перебуває на ринку, продавець може бути мотивований і охочіше вести переговори.

3. Попередні ціни продажу

Знати, скільки продавець заплатив, корисно з кількох причин. По -перше, він повідомляє вам, чи зросли чи знизилися значення на місцевому ринку з тих пір, як продавець придбав будинок. По -друге, це може допомогти вам визначити, наскільки продавці можуть бути відкритими для переговорів, і ось чому: якщо продавці купили Будучи на підніжжі, вони, можливо, з більшою готовністю знизять ціну, оскільки вони все одно будуть розумними прибуток. Однак, якщо ваші продавці придбали будинок за ціну, близьку до ціни або більшу за неї, вони, ймовірно, не будуть готові багато рухатись - якщо взагалі - за ціною.

Якщо продавці не повідомляють вам, що вони заплатили, ви можете дізнатися це, перевіривши публічні записи. Вони доступні в Реєстр правочинів (або аналогічний офіс, наприклад, реєстратор справ) у окрузі, де знаходиться нерухомість.

4. Що входить у продаж?

Все, що постійно прикріплене до будинку (наприклад, змішувачі, шафи та жалюзі для вікон), вважається кріплення і, як правило, входить у продаж будинку. Іноді юридичні визначення визначають, що включено у продаж, а що - ні, але іноді товар може потрапити в сіру зону.

Якщо ви сумніваєтесь і, щоб уникнути розчарувань, запитайте, що входить у вартість продажу, і отримайте це письмово. Приділіть пильну увагу таким предметам, як ігрове обладнання на відкритому повітрі, навіси, освітлювальні прилади, побутова техніка, вікно лікування, настінні звукові системи та все інше, що ви засмутилися б, якщо б ви переїхали дім.

5. Неприємності місцевості або проблемні сусіди

На околиці може впливати будь -яка кількість неприємностей, включаючи перевищення швидкості на вулицях громади, рух транспорту затори, шум (від руху транспорту, сусідів, гавкіт собак та/або підприємств поблизу), злочинність, неприємні запахи (у тому числі сигаретний дим), сміття, погане обслуговування, яскраве освітлення та проблемні сусіди, які викликають безлад. Хоча ви можете не отримати особливо детальної відповіді, добре було б хоча б спробувати дізнатися про будь -які проблеми, перш ніж переходити до покупки. Окрім розпитування продавця про неприємності, ви можете відвідати місцевий відділ поліції, щоб дослідити статистику злочинності по сусідству.

6. Свинцева фарба та природні небезпеки

Заяви про розкриття інформації служать для інформування покупців про стан будинку та захисту продавців від майбутніх судових дій, якщо будуть виявлені проблеми. Хоча інформація розкривається в залежності від штату і навіть округу, продавці повинні розкривати інформацію про наявні товари заставні права, фарба на основі свинцю, природні небезпеки (наприклад, заплава), проблеми термітів, історія суперечок щодо майнових ліній та дефекти основних систем та/або приладів. Насправді їх вісім розкриття інформації продавці повинні зробити; про всяк випадок має сенс запитати про всіх.

Оскільки продавець знає про проблеми, про які продавець знає, але не зобов’язаний розкривати їх за законом, може бути корисним поставити запитання: чи є потенційні проблеми з цим будинком? Можливо, ви дізнаєтесь про проблеми завчасно і зможете домовитися про вартість ремонту. Звичайно, ви все одно повинні отримати комплексне обстеження перед покупкою будинку, оскільки можуть виникнути проблеми, про які продавець не знає або не бажає поділитися ними.

7. Минулі проблеми

Хоча правила розкриття інформації різняться від штату до штату, продавці будинків, як правило, повинні повідомляти вам про будь -які поточні події проблеми з власністю - але вони не повинні розповідати вам про будь -які проблеми, які були в минулому виправлено. Якщо це вже виправлено, чому це важливо знати? Тому що це може призвести до іншої проблеми в майбутньому.

Наприклад, можна було відремонтувати протік даху, але що було зроблено з водою, яка потрапила на горище? Запитайте, чи довелося продавцеві виправляти якісь проблеми з будинком, і наскільки добре рішення спрацювало. Також корисно дізнатися, хто виконав цю роботу, якщо у майбутньому виникне подібна проблема.

8. Вік компонентів

Запитайте про вік та стан ключових компонентів будинку, щоб ви були готові до будь -яких великих витрат, з якими ви можете зіткнутися. Почніть з даху: новіші можуть тривати від 15 до 50 років, залежно від покрівельного матеріалу. Асфальтовий дах служить приблизно від 15 до 20 років, тому, якщо йому вже 15 років, ви можете очікувати досить негайних великих витрат. Також запитайте про системи опалення та охолодження, прилади, водонагрівач, септик, водопровід та електричні системи.

9. Капітальний ремонт та реконструкція

Поганий ремонт, схематична сантехніка та посереднє будівництво можуть коштувати вам фінансово та емоційно - і навіть з точки зору вашого здоров’я. Важливо поцікавитися, чи були зроблені якісь капітальні ремонти та реконструкції будинку та хто їх робив: чи це був ліцензований підрядник чи проект своїми руками?

Подивіться, чи продавець може надати дозвіл на будівництво для ремонту та реконструкції, які цього вимагають. Такі вдосконалення включають будь -які структурні доповнення, встановлення нового даху, додавання/переміщення електричних розеток, додавання/переміщення сантехнічних приладів та встановлення/заміна ОВК (опалення, вентиляція та кондиціонування повітря) системи.

Якщо у продавця немає дозволи на будівництво (можливо, роботу виконував колишній власник), перевірте з місцевим будівельним відділом, як правило, через районну чи міську владу.

Якщо дозвіл мав бути виданий - але його не було - посадова особа будівлі може мати повноваження примусити його поточний власник (яким ви можете бути, якщо ви купуєте будинок), щоб отримати дозвіл та задовольнити діючий код вимоги. Це може обернутися дуже дорогим проектом.

10. Що вам найбільше сподобалось?

Це питання може поставити продавця на місце або здатися особистим. Але це може змусити людину розповісти про будинок, околиці та громаду. Ви могли б дізнатися щось позитивне, чого інакше не знали б-згуртовану спільноту, коротку прогулянку до бібліотеки, шлях сонця сяє крізь вікна вітальні вдень, низькі рахунки за опалення або польові квіти, які ростуть влітку на пагорбі за будинок.

Суть

Матеріали для розміщення списків та маркетингу містять багато подробиць про будинок (кількість спалень та ванн, а також площу площі, наприклад), а показ дозволяє побачити його на власні очі. Але розмова з продавцем може допомогти вам точно дізнатися, у що ви можете потрапити. Якщо у вас виникли труднощі з підключенням до продавця, спробуйте отримати відповідь на деякі з цих питань ваш агент з нерухомості.