Вам потрібна гарантія на будинок?

Коли ви купуєте будинок, навіть будинок, який не новий, є велика ймовірність, що вам запропонують гарантія на будинок як захисна сітка від дорогого, непередбаченого ремонту. Це може звучати як чудова форма фінансового захисту, але чи справді це мережа безпеки, якої очікують власники будинків? Давайте з’ясуємо, чи варті того домашні гарантії.

Що таке гарантія на будинок?

Гарантія на будинок - це не те саме страхування власників житла, що охоплює великі ризики, такі як пожежі, град, майнові злочини та деякі види пошкодження водою, які можуть вплинути на всю структуру та/або особисте майно власника будинку. Гарантія на будинок - це договір між власником житла та компанією з гарантії житла, який передбачає ремонт зі знижкою та послуги з заміни основних компонентів будинку, таких як печі, опалення, вентиляція, водопровід та електричні системи. Гарантія на будинок також може поширюватися на велику побутову техніку, таку як пральні та сушильні машини, холодильники та басейни.

Часто страхування домовласників не покриває ці складові. Або витрати на їх виправлення (хоча і дорогі) не відповідали б франшизі полісу - доларовій точці, з якої починається страхове покриття.

Більшість планів мають базовий компонент, який надає всім власникам будинків, які купують поліс, певні покриття. Власники будинків також можуть придбати один або кілька додаткових компонентів, які забезпечують додаткове покриття за додаткову плату.

Компанії з гарантією житла мають угоди з затвердженими постачальниками послуг. Коли щось, на що поширюється гарантія на будинок, виходить з ладу, власник будинку викликає компанію з гарантії будинку, яка надсилає одного з її постачальників послуг для перевірки проблеми. Якщо постачальник визначає, що на необхідний ремонт або заміну поширюється гарантія, він завершує роботу. Власник будинку сплачує лише невелику плату за обслуговування плюс гроші, вже витрачені на придбання гарантії.

Скільки коштує гарантія на будинок?

Гарантія на будинок коштує кілька сотень доларів на рік, сплачується заздалегідь (або частинами, якщо гарантійне підприємство пропонує план оплати). Вартість плану варіюється в залежності від типу власності-окремої сім’ї, квартири, таунхауса або дуплексу-і того, чи власник будинку купує базовий або розширений план.

Вартість зазвичай не залежить від віку власності, якщо тільки будинок не новий, що збільшує вартість покриття. Квадратура будинку також не впливає на ціну в більшості випадків, якщо тільки нерухомість не перевищує 5000 квадратних футів. Окремі структури, такі як гостьові будинки, зазвичай не підпадають під основні правила, але можуть бути покриті за додаткову плату. Однак гаражі слід включити до стандартної гарантії.

На додаток до щорічної премії, гарантії на будинок стягують плату за дзвінок у службу (її також називають платою за торговельний дзвінок) приблизно Від 75 до 125 доларів США кожного разу, коли гарантійний власник просить постачальника послуг вийти на будинок для огляду a проблема. Якщо проблема вимагає відвідування декількох підрядників (наприклад, сантехніка та електрика), власнику будинку, можливо, доведеться заплатити плату за послуги кожного.

Наявність гарантії на будинок не означає, що власнику не доведеться витрачати ні копійки на ремонт будинку. Деякі проблеми не будуть покриті гарантією, тому що власник житла не придбав покриття на цей товар або тому, що гарантійна компанія не пропонує покриття на цей товар. Крім того, домашні гарантії зазвичай не поширюються на компоненти, які не обслуговуються належним чином. (Детальніше про цей недолік нижче.) Крім того, якщо гарантійна компанія відхиляє претензію, власник будинку все одно повинен буде сплатити плату за обслуговування, а також нестиме витрати на ремонт.

Переваги домашньої гарантії

Як і всі гарантії, гарантія будинку має захистити від дорогих, непередбачених рахунків за ремонт та забезпечити спокій. Для власника житла, який не має фонду для надзвичайних ситуацій або хоче зарезервувати його на інші речі, гарантія на житло може виступати в якості буфера. Гарантії на будинок також мають сенс для людей, які не мають під рукою або не хочуть турбуватися про пошук підрядника, коли у них виникають проблеми. Гарантії також можуть мати сенс для людей з дорогим смаком у побутовій техніці.

Тема домашніх гарантій часто виникає під час купівля -продаж житла. Гарантія на будинок може дати впевненість покупцеві будинку, який має обмежену інформацію про те, наскільки добре компоненти будинку були збережені або - у разі нового будівництва - наскільки гарним був будинок побудований. Гарантія також може бути корисною для людей, які щойно вичерпали свої заощадження, щоб купити будинок і хочуть уникнути будь -яких додаткових великих витрат.

Для продавців житла, пропонуючи покупцеві оплачувану, річну гарантію на будинок разом із покупкою, може бути мірою захисту від скарг покупців щодо будь -яких виявлених проблем або дефектів, що виникають після продажу закривається. Однак надання гарантії на будинок не звільняє продавця від юридичної вимоги розкривати будь -які відомі проблеми з будинком.

Недоліки домашніх гарантій

Однією з основних проблем домашньої гарантії є те, що вона не поширюється на речі, які не обслуговувалися належним чином. Те, що вважається належним технічним обслуговуванням, може бути значною сірою зоною і є джерелом багатьох розбіжностей між компаніями з гарантією житла та власниками гарантій. У найгіршому випадку, недобросовісні гарантійні компанії може використати положення про неналежне утримання як привід відмовити у прийнятті позовів. За іншим сценарієм, власник будинку та підрядник, який здійснює дзвінок на будинок, можуть просто не погодитися щодо того, що означає належне обслуговування.

Іншою поширеною проблемою є те, що коли власник житла купує вживаний будинок, він може мати 10-річну піч, яку попередній власник не обслуговував. На той момент, як би добре власник нового будинку не намагався доглядати за піччю в майбутньому, попереднє нехтування неможливо виправити, а будь -які пошкодження неможливо усунути. Крім того, гарантії мають численні винятки, а також обмеження в доларах на ремонт і на рік.

Гарантії на будинок не дорогі в порівнянні з вартістю ремонту або заміни більшості важливих компонентів будинку, і цей факт є одним з основних моментів продажу гарантії. Однак може бути багато років, коли вдома взагалі нічого не ламається або зношується. В ці роки власниця будинку не отримує нічого (крім, мабуть, душевного спокою) в обмін на свою премію. Якби ці гроші були внесені до фонду надзвичайних ситуацій, вони принесли б принаймні певні відсотки. Крім того, власник житла, який спробує скористатися гарантією та відмовить у задоволенні позову, ймовірно, відчує, що гроші, витрачені на премію, та плата за дзвінок у службу були витрачені даремно.

Домашні гарантії дійсно усувають необхідність шукати підрядника, коли щось зламається. Однак вони також усувають свободу вибору власного експерта - незалежного підрядника - якщо ви хочете, щоб гарантія оплачувала ремонт або заміна. Якщо вам не подобається підрядник або виконана робота, ви застрягли. Крім того, власник будинку може мало або взагалі не сказати про модель або бренд a
запасний компонент, хоча гарантійний договір повинен передбачати товар аналогічної або еквівалентної якості.

Крім того, весь процес може бути складнішим, якщо залучена третя сторона (компанія з гарантії житла), ніж якщо власник має справу безпосередньо з підрядником.

Суть

Гарантія на будинок - не ідеальне рішення ризики та приховані витрати особа домовласників. Якщо продавець хоче подарувати вам це, звичайно, не завадить. Однак перед тим, як придбати його, прочитайте дрібний шрифт у договорі домашньої гарантії та уважно подумайте, чи може гарантія окупитися.

Власникам/покупцям, які відчували б себе більш комфортно, маючи гарантію на житло, і продавцям будинків, які хочуть запропонувати покупцеві гарантію, також слід ретельно дослідити, щоб знайти авторитетна компанія з гарантії житла який використовує перевірених підрядників і фактично оплачуватиме законний ремонт у разі потреби.