Визначення 18-годинного міста

Що таке 18-годинне місто?

Економісти та інвестори у нерухомість використовують термін 18-годинне місто для опису міста середнього розміру з привабливими зручностями, зростанням населення, що перевищує середній, і нижчим вартість життя та вартість ведення бізнесу, ніж у найбільших міських районах. У 18-годинному місті, як правило, проживає менше одного мільйона людей, що робить його містом другого рівня.

Вісімнадцятигодинні міста в США все частіше розглядаються як життєздатні альтернативи для інвестицій та життя на ринках Великої шістки з Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско та Вашингтона, округ Колумбія, що становлять перший або цілодобовий режим Америки міст.

Розуміння 18-годинного міста

Хоча вільно визначений, термін 18-годинне місто найчастіше позначає місто, яке має громадські послуги, зручності та можливості працевлаштування, які за якістю порівнянні з тими, що знаходяться на великих шістьох ринках.

На відміну від найбільших міст, більшість їх послуг та зручностей не працюють цілодобово. Однак вони мають порівнянні переваги, включаючи надійні системи громадського транспорту, сучасну інфраструктуру та сильну економіку. Порівняно ціни на житло помірні.

18-годинна перевага міста

Вісімнадцятигодинні міста стали привабливою альтернативою великим містам для відкриття нового бізнесу, переміщення існуючого або інвестування в нерухомість. Вони, як правило, мають нижчі розміри норма капіталізації стиснення, тобто значення властивостей, як правило, залишаються стабільними, а не значно зростають або знижуються.

Як і міста першого рівня, 18-годинні міста часто можуть похвалитися низькими показниками вакантності нерухомості разом із сприятливим пропозицією концентрації, зростання орендної плати та тенденції поглинання-всі показники довгострокових інвестицій у нерухомість потенціал.

Окрім цифр, Forbes.com наводить самобутню та милу культуру як ключовий фактор у створенні та підтримці яскравого 18-годинного міста: «Остін-це столиця живої музики світу. Денвер і Дослідницький трикутник - це відкриті меки. Портленд просто дивний (і мешканці хотіли б так і залишитися ».

Одним з негативних моментів є підвищений ризик, притаманний містам, які не мають усталеного досвіду діяльності міст на первинному ринку.

Приклади 18-годинних міст США

CrowdStreet, сайт для інвестицій у нерухомість з натовпу, називає Остін, Денвер та Нешвілль останніми зірками серед 18-годинних міст. У 2020 році він визначив Чарльстон, Південна Кароліна, наступною великою історією успіху в цій категорії.

Realtor.com визначив свої найпопулярніші столичні райони на 2020 рік і після нього, причому всі п’ять найкращих обрали його в категорії 18-годинного міста. До них належать Бойсе, Айдахо; Мак-Аллен-Единбург-Місія, Техас; Тусон, Арізона; Чаттануга, Теннессі, і Колумбія, Південна Кароліна.

Веб -сайт Національного інвестора у нерухомість обрав Чарльстон, Канзас -Сіті та Колумбус, штат Огайо, на основі їхнього зіркового зростання робочих місць.

Слідуйте за тисячоліттями

Ці та інші 18-годинні зірки міста, які часто цитуються, стали мішенями для тисячоліть, метою яких є початок або просування їхньої кар'єри. Вони характеризуються наявністю можливостей для відпочинку та розваг, які виходять далеко за межі того, що дає типовий другий рівень.

Роботодавців тягне до 18-годинних міст, оскільки ведення бізнесу на цих ринках є менш дорогим, а це, у свою чергу, приваблює велику кількість шукачів роботи та підприємців.