Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Після поступового падіння протягом останніх трьох тижнів, оскільки оголошення ФРС від 16 червня спричинило зростання ставки, великі середні показники за іпотечними кредитами в п’ятницю помірно змінилися, трохи відступивши.
| Національні середні показники найкращих ставок кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип позики | Покупка | Рефінансування |
| 30-річний виправлений | 3.02% | 3.26% |
| FHA 30-річний виправлений | 2.94% | 3.15% |
| Jumbo 30-річний виправлений | 3.21% | 3.45% |
| Виправлено на 15 років | 2.32% | 2.57% |
| 5/1 АРМ | 2.30% | 2.88% |
Сьогоднішні національні середні іпотечні ставки
Середня ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами в п’ятницю зросла на два базисні пункти-до 3,02% у годовому розмірі. Це все ще набагато нижче стрибка 3,24%, який спостерігався в середині червня, що було спричинено оголошенням ФРС про те, що вона пришвидшує свої терміни для скорочення купівлі федеральних облігацій.
Середні фіксовані ставки за 15 і 30 років Jumbo також дещо зросли, закінчившись у п’ятницю на рівні 2,32% та 3,21% відповідно. Середні показники за 30-річними, 15-річними та 30-річними фіксованими іпотечними кредитами Jumbo знаходяться майже на найнижчому рівні за останні 60 днів.
Позики для рефінансування в середньому на 21–25 базисних пунктів перевищують нові ставки купівлі за кредитами з фіксованою ставкою, тоді як рефінансування 5/1 ARM наразі має премію над новими ставками купівлі 58 пунктів.
Важливо:
Ціни, які ви бачите тут, зазвичай не будуть порівнюватись безпосередньо з тизерами, які ви бачите в Інтернеті, оскільки ці тарифи вибрані як найпривабливіші. Вони можуть передбачати виплату балів заздалегідь, або їх можна обрати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним балом або взяти позику меншу, ніж зазвичай, з огляду на вартість будинку.
| Національні середні показники найкращих ставок кредиторів - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип позики | Нова покупка | Щоденна зміна |
| 30-річний виправлений | 3.02% | +0.02 |
| FHA 30-річний виправлений | 2.94% | +0.03 |
| VA 30-річний виправлений | 2.97% | +0.04 |
| Jumbo 30-річний виправлений | 3.21% | +0.05 |
| Виправлено 20 років | 2.85% | +0.02 |
| Виправлено на 15 років | 2.32% | +0.03 |
| Jumbo 15-річний виправлений | 2.84% | +0.03 |
| 10 років виправлено | 2.19% | +0.02 |
| 10/1 ARM | 3.56% | +0.17 |
| 10/6 АРМ | 3.48% | +0.29 |
| 7/1 АРМ | 3.96% | +0.20 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.18% | +0.02 |
| 7/6 АРМ | 3.51% | +0.28 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Без змін |
| 5/1 АРМ | 2.30% | +0.07 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.03% | +0.02 |
| 5/6 АРМ | 3.74% | +0.26 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | Без змін |
| Національні середні показники найкращих ставок кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип позики | Рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний виправлений | 3.26% | +0.02 |
| FHA 30-річний виправлений | 3.15% | +0.06 |
| VA 30-річний виправлений | 3.26% | +0.07 |
| Jumbo 30-річний виправлений | 3.46% | +0.02 |
| Виправлено 20 років | 3.12% | +0.04 |
| Виправлено на 15 років | 2.57% | +0.02 |
| Jumbo 15-річний виправлений | 3.04% | +0.01 |
| 10 років виправлено | 2.49% | +0.05 |
| 10/1 ARM | 4.05% | +0.21 |
| 10/6 АРМ | 4.06% | +0.11 |
| 7/1 АРМ | 4.07% | +0.18 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.42% | +0.03 |
| 7/6 АРМ | 4.36% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Без змін |
| 5/1 АРМ | 2.88% | +0.05 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.26% | +0.03 |
| 5/6 АРМ | 4.36% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | Без змін |
Найнижчі іпотечні ставки за державою
Найнижчі доступні ставки за іпотечними кредитами варіюються в залежності від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати зміни державного рівня в кредитному рейтингу, середньому терміні іпотечного кредиту та розмірі, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки досліджуються безпосередньо від понад 200 провідних кредиторів.
Що викликає зростання або падіння іпотечних ставок?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних та галузевих факторів, таких як рівень та напрямок ринку облігацій, включаючи 10-річну дохідність казначейства; поточну грошово-кредитну політику Федеральної резервної системи, особливо це стосується фінансування іпотечних кредитів, що підтримуються державою; конкуренція між кредиторами та різними видами кредитів. Оскільки коливання можуть бути викликані будь -якою кількістю цих факторів одночасно, взагалі важко віднести зміни до одного чинника.
Макроекономічні фактори утримували ринок іпотечних кредитів відносно низьким протягом останніх двох місяців. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів і продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розрекламована ставка федеральних фондів) має великий вплив на іпотечні ставки.
Але політика ФРС незабаром може змінитися. Комітет з питань ставок та політики ФРС, який називається Федеральним комітетом відкритого ринку (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів і завершує своє останнє засідання 16 червня. Хоча вони ще не оголосили жодних змін у своїх планах щодо купівлі облігацій, вони все-таки вказували на те, що зміна може відбутися за не надто далеким горизонтом. Цієї мови прогнозування, без будь -яких реальних змін, достатньо, щоб підвищити іпотечні ставки вгору.
Методологія
Середні національні показники, наведені вище, були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, що відношення позики до вартості (LTV) 80% та заявник з кредитною оцінкою FICO у діапазоні 700-760. Отримані ставки є репрезентативними для того, що клієнти повинні очікувати, коли отримуватимуть фактичні котирування від кредиторів на основі їх кваліфікації, що може відрізнятися від розмірів рекламованих тизерів.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитуваний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті ж параметри 80% LTV та кредитний рейтинг між 700-760.