Визначення грошей віри
Що таке гроші віри?
Добросовісні гроші - це внесення грошей на рахунок покупця, щоб показати, що вони мають намір укласти угоду. Добросовісні гроші пізніше часто застосовуються до покупки, але можуть не повертатися, якщо угода не пройде.
Ключові висновки
- Добросовісні гроші виступають як застава для завершення покупки.
- Зазвичай цей платіж не підлягає відшкодуванню, але зараховується до остаточної ціни покупки.
- Якщо продавець хоче як кваліфікувати, так і мотивувати покупця, сума виставленого депозиту буде більшою.
- Залежно від попиту та пропозиції, сумлінні гроші можуть змінюватися як відсоток від кінцевої ціни.
- І продавець, і покупець повинні письмово вказати сумлінні грошові умови.
- Добросовісні гроші часто виступають сильним мотиватором для покупця до укладення угоди, оскільки вони представляють можливу непотрібну вартість; чим вища вартість, тим більша ймовірність, що вони пройдуть покупку.
Розуміння грошей віри
Добросовісні гроші також можна називати серйозними грошима і діяти подібно до a
заставу на орендовану нерухомість. Якщо можна взяти страховий депозит за оренду житла, транспортного засобу чи обладнання страхування на відшкодування збитків добросовісні гроші зазвичай беруть як страхування від втраченої можливості, якщо покупець не завершить покупку.У більшості випадків сума депозиту становитиме відсоток від загальної суми боргу - невеликий відсоток для щось велике, як договір будинку або оренди, і більший відсоток для менших закупок витратних матеріалів елементів. Поширеним прикладом добросовісних грошей є так звані "серйозні гроші" ескроу депозит, необхідний більшості продавців житла для укладення договору купівлі -продажу з покупцем.
Суми грошей доброї віри
Сума сумлінних грошей, використаних для укладення контракту з продавцем, буде значно відрізнятися залежно від активу, місцевого ринку та авторитету покупця. Наприклад, коли ринок житла у певній місцевості дуже гаряче, і багато покупців роблять пропозиції щодо однієї і тієї ж нерухомості, очікуваної серйозності грошовий депозит у деяких областях може зрости вище стандартного від 1% до 3% від потенційної ціни покупки додому.
У дорогих районах це може бути настільки значна сума, що покупець має набагато більший стимул просто зробити покупку, а не затягувати роботу фінансування. Таким чином, ті покупці, у яких вже немає доступного фінансування, відсіваються на користь покупців із сильнішою фінансовою основою.
Гроші доброї віри як мотивація
Це явище відображає той факт, що хоча гроші нібито для продавця, щоб компенсувати альтернативні витрати на ведення бізнесу інший покупець, більший попит дозволяє продавцю розпоряджатися більш серйозними грошима, що спонукає покупця швидко прийняти правильне рішення геть.
Це також створює непотокова вартість упередженість покупців, що може допомогти їм подолати розкаяння покупця, якщо вони надто високо піднімуть ціну на нерухомість. У будь -якому випадку, велика вимога до серйозних грошей працює на користь продавця і повинна бути трохи попереджувальним знаком про те, що вони збираються заплатити додаткову премію за нерухомість. Для тих, хто хоче зробити розумну покупку, це буде попереджувальним знаком, щоб відпустити майно.
Більшість добросовісних грошових депозитів є частиною угоди, в якій викладено умови, за яких покупець може втратити свій депозит, якщо він не може або не хоче виконати договір. Письмова угода є важливою для покупця, щоб гарантувати, що депозит буде направлений на покупку.
Потенційний покупець іноді може повернути свої сумлінні гроші, залежно від умов угоди. Наприклад, якщо будинок не пройшов перевірку будинку професіоналом, зазвичай це справедлива і виправдана причина повернути сумлінні гроші.
Добросовісний депозит може здатися трохи схожим на варіант дзвінка тому що покупець має право завершити остаточну покупку. Однак, на відміну від опціону, сумлінні гроші зазвичай застосовуються до остаточної ціни покупки, тоді як премія опціону на виклик - ні.