Чому будівництво будинку коштує так дорого?

Купівля нового будинку - це не завжди безперебійний процес, але і будівництво його з нуля. Насправді, будівництво будинку не тільки більш трудомістке, але і дорожче.

Чому різниця в ціні? Для початку, якщо ви хочете облаштувати свій будинок усіма дзвонами та свистками, це вам дорого обійдеться. Крім того, ви повинні придбати землю та покрити витрати, пов’язані з планом забудови та дозволами. Ось докладніше розглянемо фактори, які роблять будівництво будинку таким дорогим.

Дефіцит землі

Коли ви купуєте існуючий будинок, вартість землі вписується у ціну запиту. Зазвичай це стосується також спільнот, запланованих генеральним плануванням. Але коли ви будуєте будинок на власних умовах, вам доведеться багато купувати. І якщо ви коли -небудь пробували шукати землю, ви знатимете, що вартість може бути непомірно високою, особливо якщо ви збираєтесь будувати у столичному районі.

Думаєте відмовитися від пошуків землі для спільноти, спланованої генералом? Можливо, вам все одно доведеться розщедритися на значну суму готівки, особливо якщо ви шукаєте в міській місцевості або поблизу неї. Звіт CNBC вказує, що будівельні ділянки коштують набагато дорожче у міських районах, що робить маржі прибутку нижчими для будівельників. Не дивно, що будівельники оплатять ці дорожчі витрати вам.

Розробка індивідуальних дизайнів

Побудова з нуля дає вам свободу створити будинок своєї мрії. Підвох полягає в тому, наскільки продуманою є ваша мрія. Чим складніший і нестандартніший план, тим більше ви збираєтесь витратити.

Розраховуйте на оплату від 5% до 15% загальних витрат на будівництво за послуги архітектора житла.

Сайт нерухомості Zillow пропонує спростити процедуру мінімізації витрат на планування та будівництво. "Подивіться на околиці початку 20 століття для натхнення та уроків щодо елегантної простоти коробки", - рекомендує веб -сайт. Якщо у вашого будівельника є вибір вже існуючих планів, ви можете мінімізувати витрати, змінивши існуючий дизайн відповідно до ваших потреб, а не наполягаючи на абсолютно новому.

Складний процес планування та отримання дозволів

Плани необхідно подати до місцевого офісу будівництва та дозволу. Якщо є проблеми, вони будуть надіслані конструктору для доопрацювання. Навіть після їх затвердження будівельник повинен отримати дозвіл на початок будівництва.

Ці витрати сильно варіюються від одного штату чи міста до іншого. Ви можете заздалегідь порівняти розташовані неподалік об’єкти, щоб побачити, чи переїзд на пару миль може значно змінити ваші витрати на будівництво.

У будь -якому випадку, процес отримання дозволу рідко буває настільки безпроблемним, як здається. Персонал - це одне питання. Опитування, проведене компанією John Burns Real Estate Consulting серед 100 будівельників у США, виявило значне розчарування через недостатню кількість персоналу у відділах планування та дозволів.

Доручені зміни до плану - щоб переконатися, що будинок відповідає будівельним нормам, - можуть спричинити значно більшу роботу за ваш рахунок. "Коли в будівельнику є 25 змін або більше, це дуже багато для того, щоб оновити плани до нового коду", - Стівен Про це розповів Пол, виконавчий віце-президент з питань будівництва будинків у штаті Меріленд, Mid-Atlantic Builders CNBC. Більше вимог для досягнення коду дорівнює більшій кількості часу та праці - і вищим витратам для покупця житла.

Дорогі оновлення

Коли ви прогулювалися модельним будинком будівельника, чи це було кохання з першого погляду? На жаль, те, що ви бачите, - не обов’язково те, що ви отримаєте у своєму новому будинку за рекламованою ціною. Більшість будинків, виготовлених на замовлення, мають стандартні функції, і за кожний оновлений товар ви будете платити більше.

Підлога з твердої деревини, лиття крони, склепінчасті стелі, екрановані внутрішні дворики, мармурові стільниці та акцентні стіни-це все за додаткову плату. Слово мудрим: не дозволяйте будівельнику змушувати вас купувати модні оновлення, які ви не можете собі дозволити. Оновлення можна встановити пізніше, коли у вас буде більше вільних грошей.

Витрати на перевірку

Кілька перевірок Законодавство вимагає, щоб ваш новий будинок відповідав нормам та відповідав місцевим та державним нормам. Будівельник може вирішити це за вас, але вгадайте, хто покриватиме витрати?

Найкраще мати а остаточний огляд зроблено об’єктивною стороною, яку ви (а не забудовник) наймаєте перед тим, як виписати новий будинок.

Положення про засідання

Будівельники також збільшують свої витрати на покриття нещодавно запроваджених правил боротьби з ерозією будинків, кодів енергії та пожежних розбризкувачів.

«Нові нормативні документи щодо охорони навколишнього середовища та підтримки місцевих фінансів зробили це надзвичайно будівельникам важко будувати недорогі будинки », - розповіли аналітики компанії John Burns Real Estate Consulting CNBC. Звичайно, якщо спринклер запобігає пожежі нанести більше, ніж мінімальну шкоду, коли несправний дріт замкнеться, це буде коштувати кожної копійки.

Зробіть своє дослідження

Будівництво будинку може коштувати дуже дорого, тому перед тим, як рухатися вперед, краще розібратися у всіх чинниках, які входять до рівняння.

Настільки ж важливо, що вивчіть вибраного вами будівельника, щоб переконатися, що компанія користується авторитетом і підтримує свою роботу з гарантія.

І не забудьте найняти адвоката для ознайомлення з умовами будівельного договору перед підписанням пунктирної лінії, щоб розпочати проект та придбати будинок.