Як стати консультантом із зворотної іпотеки
Зворотні іпотеки може забезпечити власникам житла, які мають право, дохід на пенсію. Власники будинків, які шукають a іпотека з перетворення нерухомого капіталу (HECM) повинні спочатку пройти схвалені консультації. The Департамент житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) встановлює рекомендації, яких необхідно дотримуватися для того, щоб особа або організація запропонували консультації HECM.
Ключові речі на винос
- Консультування щодо зворотної іпотеки є обов’язковою умовою для іпотечних іпотечних кредитів, які підтримуються федеральним урядом.
- Радники повинні відповідати вимогам, встановленим Департаментом житлового будівництва та міського розвитку, перш ніж вони зможуть надавати консультаційні послуги HECM.
- Схвалені консультанти зі зворотної іпотеки повинні пройти навчання, тестування та перевірку.
- Лише консультанти, зазначені в списку HECM, можуть надавати послуги з консультування HECM власникам житла.
Що робить консультант із зворотної іпотеки?
Іпотека конверсії власного капіталу — це фінансова угода, за допомогою якої власник житла може перетворити свій капітал у потік доходу. Компанії зворотної іпотеки надають фінансування власнику житла — одноразово, частинами або комбінацією того і іншого. Ці гроші не потрібно повертати, поки власник будинку використовує будинок як своє основне місце проживання. Після того, як вони продають будинок, виїжджають або помирають, повертається залишок по іпотеці.
Однак перш ніж домовласник зможе отримати іпотеку з конверсії власного капіталу, він має відповідати деяким вимогам. Однією з цих вимог є завершення консультації щодо зворотної іпотеки з організацією або агентством, схваленим HUD. Завдання консультанта зі зворотної іпотеки полягає в тому, щоб домовласники повністю розуміли, що включає в себе зворотна іпотека, зокрема:
- Як працює зворотна іпотека
- Комісія за зворотну іпотеку
- Фінансові та податкові наслідки використання зворотної іпотеки для вилучення власного капіталу
- Альтернативи зворотному іпотечному кредиту
- Фінансові обов'язки власника житла
- Як уникнути зворотні іпотечні шахрайства/fraud
Після успішного завершення консультації власник житла отримує сертифікат, необхідний для подання заявки на іпотеку конверсії житла. Але якщо консультант із зворотної іпотеки вважає, що власник будинку не розуміє, що пов’язано з HECM, він може відмовитися від консультативного сертифіката. Якщо консультант утримує сертифікат, домовласнику може знадобитися пройти додаткове консультування.
Департамент житлового будівництва та міського розвитку заохочує радників надавати послуги особисто, коли це можливо, і надавати консультації по телефону лише тоді, коли особиста зустріч не може бути запланована.
Вимоги до радника зі зворотної іпотеки
Лише консультанти, додані до списку HUD, можуть надавати консультаційні послуги HECM. Щоб бути доданими до цього списку, консультанти повинні відповідати таким вимогам:
- Бути найнятим у схваленому HUD агентстві з консультування з питань житла, філії схваленого HUD посередника або державному агентстві з фінансування житла
- Успішно складіть іспит HECM, який може проводити HUD або сторона, схвалена HUD
- Отримайте освіту та навчання HECM протягом дворічного періоду, перш ніж бути доданим до списку HUD
- Мати доступ до технології, яка дозволяє HUD відстежувати результати консультування, наданого позичальникам HECM
- Завершуйте безперервну освіту та навчання HECM кожні два роки
- Повторно складайте іспит HECM кожні три роки
Крім того, схвалені консультанти не можуть бути внесені до списку виключених сторін Адміністрації загального обслуговування Система (EPLS), список обмеженої відмови в участі (LDP) HUD або інтерактивна система реагування на кредитні сповіщення HUD (CAIVRS).
Для консультантів, схвалених HECM, потрібна перевірка.
Як стати консультантом із зворотної іпотеки
Щоб бути доданими до списку HUD, консультанти повинні заповнити заявку HUD Certified Housing Counselor. Ця програма доступна онлайн, її можна завантажити, роздрукувати та відсканувати у форматі PDF. Цю форму необхідно надіслати до HUD разом із сертифікатом про навчання HECM.
Нижче наведено інформацію, яку вам потрібно буде включити в цю форму:
- Ім'я
- Дата народження
- Номер соціального страхування
- Стать
- Етнічність
- Адреса
- Номер телефону
- Електронна пошта
- Інформація про навчання HECM, включаючи назву курсу та дату завершення
Ви також повинні підтвердити та погодитися з певними заявами, включеними до програми, щодо точності вашої інформації.
Перед завантаженням цих документів необхідно скласти іспит для консультанта HECM. HUD радить почекати тиждень або більше, перш ніж подавати заявку на місце в списку консультантів HECM після складання іспиту HECM. Це дає достатньо часу для оновлення результатів іспиту.
Іспит HECM можна скласти онлайн з будь-якого місця; плата за кожну екзаменаційну сесію становить 100 доларів США.
HUD розгляне заповнену заявку та підтверджуючі документи, а потім схвалить або відхилить заявку. Консультанти отримують електронною поштою сповіщення про те, чи схвалено їхню заявку. Якщо буде відмовлено, їм буде вказана причина відмови. Після того, як консультант схвалено, його можна включити до списку радників HECM після підтвердження їх роботи.
Вам потрібно буде проходити принаймні один навчальний курс HECM кожні два роки та повторно складати іспит HECM кожні три роки, щоб підтримувати активний статус у списку. Недотримання цих вимог може призвести до вилучення зі списку HUD. Вас також можуть видалити за невідповідність вимогам і стандартам HUD.
Що таке консультування HECM?
Консультування HECM є обов’язковою умовою для іпотеки з конверсії нерухомого майна. Це тип зворотної іпотеки, яка підтримується федеральним урядом, зокрема Федеральне житлове управління (FHA). Під час консультування HECM консультант обговорить, як працює зворотна іпотека з позичальником, щоб переконатися, що вони розуміють свої фінансові обов’язки.
Що потрібно, щоб стати радником HECM?
Щоб стати радником HECM, Міністерству житлового будівництва та міського розвитку США потрібна поєднання освіти, навчання та перевірки даних. Окрім відповідності початковим вимогам, консультанти також повинні відповідати постійним вимогам, щоб підтримувати свій статус, схвалений HUD.
Що робить консультант із зворотної іпотеки?
Радник HECM відповідає за обговорення фінансового становища власника житла і повинен допомогти їм визначити, чи є зворотна іпотека доцільною. Консультанти зі зворотної іпотеки можуть пояснити особливості зворотної іпотеки, скільки вона може коштувати, а також податкові наслідки використання вашого власного капіталу таким чином.
Суть
Стати консультантом із зворотної іпотеки — це те, що вас може зацікавити, якщо ви хочете запропонувати свої послуги літнім власникам будинків, які можуть розглядати зворотну іпотеку. Перш ніж ви зможете стати консультантом із зворотної іпотеки, ви повинні бути найнятими в схваленому HUD агентстві з консультування з питань житла, філії схваленого HUD посередника або державному агентстві з фінансування житла. Крім того, ви повинні відповідати всім вимогам HUD, включаючи тестування та навчання. HUD надає зразки запитань, які допоможуть вам підготуватися до іспиту HECM, а також інші ресурси, які допоможуть вам стати схваленим консультантом.