Сучасні іпотечні ставки та тенденції
Після значного стрибка у вівторок ставки за іпотечними кредитами підскочили ще більш різко в середу, з величезним зростанням до всіх основних середніх показників. Флагманський 30-річний середній показник виріс майже на чверть відсоткового пункту, катапультувавши його до рівня, якого не було за 11 років.
| Національні середні рейтинги найкращих кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Придбати | Рефінансування |
| 30-річний фіксований | 5.48% | 5.56% |
| FHA 30-річний фіксований | 5.52% | 5.64% |
| Jumbo 30-річний фіксований | 4.73% | 4.57% |
| 15-річний фіксований | 4.61% | 4.72% |
| 5/1 ARM | 4.14% | 4.19% |
Сьогоднішня середня ставка по іпотечному кредиту
За два дні середня 30-річна фіксована ставка додала більше чотирьох десятих відсоткового пункту. У середу середній показник підвищився ще на 23 базисних пункти до найдорожчого рівня з 2018 року. Зі вчорашнім стрибком до 5,48% ми зараз увійшли до найвищих показників за 30 років з лютого 2011 року.
Ставки за 15-річними позиками також зросли в середу, піднявшись на 20 базисних пунктів до 4,61%. Середній показник за 15 років – найвищий з грудня 2018 року.
Jumbo 30-річні ставки зросли приблизно на восьму відсоткового пункту в середу, додавши 13 пунктів, досягнувши 4,73%. Середній показник Jumbo за 30 років все ще нижчий за пік, який спостерігався на початку пандемії, але він на території, яку не спостерігали з травня 2020 року.
Усі три середні показники різко зросли за останні вісім місяців, піднявши їх набагато вище найнижчих показників, зафіксованих минулого літа, коли значне падіння різко впало. Середній показник за 30 років зараз на 2,59 відсоткових пунктів дорожчий, ніж у серпневій долині, тоді як середні показники за 15 і 30 років зросли на 2,40 та 1,67 відповідно.
Аналогічно змінилися ставки рефінансування в п’ятницю. Середній показник за 30 років Refi продемонстрував найбільший рух із зростанням на 22 пункти, тоді як 15-річні ставки піднялися на 19 пунктів, а Jumbo 30-річні – на 12 пунктів. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на 12 пунктів дорожча, ніж нові кредити на покупку.
Важливо:
Ціни, які ви бачите тут, зазвичай не порівнюються безпосередньо з тарифами для тизерів, які ви бачите в Інтернеті, оскільки ці тарифи вибрані як найпривабливіші. Вони можуть передбачати сплату балів наперед або можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надзвичайно високим кредитним рейтингом або отримання позики, меншої за звичайну, з огляду на вартість будинку.
| Національні середні показники найкращих ставок кредиторів – нові покупки | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований | 5.48% | +0.23 |
| FHA 30-річний фіксований | 5.52% | +0.26 |
| VA 30-річний фіксований | 5.74% | +0.36 |
| Jumbo 30-річний фіксований | 4.73% | +0.13 |
| 20-річний фіксований | 5.39% | +0.24 |
| 15-річний фіксований | 4.61% | +0.20 |
| Jumbo 15-річний фіксований | 4.44% | +0.12 |
| 10-річний фіксований | 4.54% | +0.21 |
| 10/1 ARM | 4.32% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 5.15% | -0.04 |
| 7/1 ARM | 4.30% | +0.14 |
| Jumbo 7/1 ARM | 4.09% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 5.04% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 4.02% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.14% | +0.13 |
| Jumbo 5/1 ARM | 3.94% | +0.14 |
| 5/6 ARM | 5.16% | Без змін |
| Jumbo 5/6 ARM | 3.98% | +0.12 |
| Національні середні рейтинги найкращих кредиторів – рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований | 5.56% | +0.22 |
| FHA 30-річний фіксований | 5.64% | +0.20 |
| VA 30-річний фіксований | 5.76% | +0.24 |
| Jumbo 30-річний фіксований | 4.57% | +0.12 |
| 20-річний фіксований | 5.50% | +0.24 |
| 15-річний фіксований | 4.72% | +0.19 |
| Jumbo 15-річний фіксований | 4.52% | +0.12 |
| 10-річний фіксований | 4.63% | +0.16 |
| 10/1 ARM | 4.36% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 5.23% | -0.02 |
| 7/1 ARM | 4.34% | +0.13 |
| Jumbo 7/1 ARM | 4.14% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 5.27% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 4.20% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.19% | +0.13 |
| Jumbo 5/1 ARM | 3.99% | +0.14 |
| 5/6 ARM | 5.18% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 4.06% | +0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних кредитних сценаріїв за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
https://www.investopedia.com/today-s-mortgage-rates-and-trends-february-22-2022-rates-dip-5219864?state=PREVIEW&et=1645548450995&kw=fakeAds.
Найнижчі ставки по іпотеці за штатом
Найнижчі доступні ставки за іпотечними кредитами залежать від штату, де відбувається оформлення. Іпотечні ставки можуть залежати від коливань кредитного рейтингу на рівні штату, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту, а також від різних стратегій управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки досліджуються безпосередньо у понад 200 провідних кредиторів.
Що спричиняє зростання або зниження ставок по іпотеці?
Ставки за іпотечними кредитами визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи дохідність 10-річних казначейських облігацій; поточна монетарна політика Федеральної резервної системи, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, підтримуваних урядом; і конкуренція між кредиторами та між видами позик. Оскільки коливання можуть бути викликані будь-якою кількістю їх одночасно, зазвичай важко віднести зміни до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори тримали ринок іпотеки на відносно низькому рівні протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система скуповувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії і продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш оприлюднена ставка федеральних фондів) є основним фактором, що впливає на ставки за іпотечними кредитами.
16 березня ФРС оголосила, що очікує розпочати скорочення свого балансу в травні, тобто почне скорочувати загальну суму облігацій, якими вона володіє. Це буде доповненням до існуючого кроку щодо зменшення купівлі нових облігацій щомісяця, так званого звуження, яке почалося в листопаді.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритого ринку (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна запланована зустріч відбудеться 3-4 травня.
Методологія
Середні національні показники, наведені вище, були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої понад 200 провідними кредиторами країни, за умови, що відношення позики до вартості (LTV) 80% і заявник з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки є репрезентативними для того, що клієнти повинні очікувати, одержуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих ставок у тизері.
Для нашої карти найкращих державних ставок вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитний рейтинг між 700-760.
