Чи можна використовувати позику під заставу нерухомості для інвестицій в нерухомість?
Інвестиційна нерухомість може стати чудовим способом будівництва пасивний дохід і диверсифікувати ваш інвестиційний портфель, але проникнення в інвестування в нерухомість вимагає значної кількості змін. Якщо у вас немає грошей, і ви не хочете чекати, поки ви їх збережете, чи можете ви скористатися позикою під нерухоме майно на інвестиційна нерухомість?
Ключові речі на винос
- Вищий процентні ставки призвели до незначного уповільнення ринку житла.
- Позика під заставу власного капіталу ризикує ваш будинок, якщо ви не можете його повернути.
- Ви можете заробити гроші на нерухомості на більш повільному ринку, але для цього потрібні навички.
- Дізнайтеся про ризики, перш ніж позичати ваш будинок.
Використання позики під нерухомість для інвестування в нерухомість
Позика під нерухомість виручку можна використовувати на будь-що, що ви виберете, включно з інвестиціями в нерухомість. Щоб використати позику під заставу нерухомості для інвестування в нерухомість, вам потрібно мати частку в наявному майні, пристойний кредит і доказ доходу, достатній для погашення позики.
Після того, як ваш кредит на нерухомість закриється, і ви вибрали інвестиційну нерухомість, ви можете скористатися надходження від вашої позики під нерухомість будь-яким способом, який ви виберете, щодо вашої інвестиційної нерухомості або будь-яким іншим інше. Готівкою ви можете користуватися на свій розсуд після закриття кредиту, але те, що ви можете використовувати свою позику під нерухомість для інвестування в нерухомість, не означає, що ви повинні.
Ризики використання позики під нерухомість для інвестування в нерухомість
Використання позики під заставу житла для інвестицій в нерухомість несе ризики що ви повинні врахувати, перш ніж зареєструватися.
Ризики позики під нерухомість
Позики під нерухомість — це позики, які дозволяють брати позику під власність вашого будинку для одноразової виплати, яку ви повертаєте з часом із фіксованою процентною ставкою та фіксованими щомісячними платежами. Вони несуть два основних ризики.
- Ви можете за замовчуванням за кредитом і втратите будинок, якщо не встигаєте платити.
- Цінність вашого будинку може зменшитися, і ви можете стати під водою на ваші позики, а це означає, що ви не можете переїхати або продати свій будинок, не заплативши гроші своїм кредиторам.
Ризики інвестування в нерухомість
Ніхто не може передбачити майбутнє ринку житла зі 100% точністю, але схоже, що бурхливі темпи зростання останніх кількох років починають зростати. сповільнити як процентні ставки швидко зростають. Інвестування в нерухомість, оскільки ринок сповільнюється, означає, що вам може бути важко заробляти гроші на цьому ринку найближчим часом після врахування витрат на закриття, високих процентних платежів та будь-яких витрат на ремонт мають.
Поки інвестування в нерухомість було відносно простим способом для людей з навіть мінімальними знаннями отримати фантастичний прибуток за останні кілька років, не плутайте чиюсь удачу інвестувати в гарячий ринок з справжній успіх. Щоб навчитися аналізувати ринки нерухомості, ринки оренди та потенційну віддачу від інвестицій, потрібні навички та спеціальні знання, багато хто витрачає десятиліття на будівництво.
Якщо ви прагнете інвестувати, щоб ви могли перевернути будинки, на даний момент отримати прибуток може бути складніше. Якщо ви зацікавлені в придбанні інвестиційної нерухомості для здачі в оренду орендарям, то вам потрібно бути дуже ретельне дослідження ринку оренди, а також правил і норм у сфері, в яку ви інвестуєте в Ви повинні особливо ознайомитися з деякими з мораторії на виселення запроваджено через пандемію коронавірусу.
Запитайте себе, скільки часу ви можете дозволити собі виплачувати іпотеку та позику під нерухомість на ваше основне місце проживання на додаток до будь-яких позик, які ви можете мати на інвестиційну нерухомість. Якщо ви не можете дозволити собі підтримувати ці платежі без будь-якого доходу від оренди більше року, то отримання позики під нерухомість для інвестування в орендовану нерухомість може призвести до втрати житла. Перш ніж брати позику під нерухомість, переконайтеся, що ви задоволені цим рівнем ризику для потенційної винагороди від пасивного доходу.
Чи можу я отримати податкову знижку за позику під нерухомість?
Ви можете отримати лише a податкова знижка на процентна частина вашої позики під нерухомість від суми, використаної для купівлі, будівництва або суттєвого поліпшення житла позичальника, на основі якого ґрунтується позика під нерухомість. Якщо ви використовуєте позику під нерухомість для інвестування в окрему нерухомість, ви не можете отримати податкову знижку.
Чи ризиковано інвестувати в нерухомість?
Будь-яке інвестування ризиковано, але інвестування в нерухомість несе свої ризики. Вартість нерухомості, у яку ви інвестували, з часом може зменшитися. Якщо ви інвестуєте в майно та здаєте його в оренду, ваше майно може бути пошкоджено орендарями або ви можете зіткнутися з тривалими періодами несплати, коли ви проходите дорогий процес виселення хтось.
Чи можу я використовувати позику під нерухомість для інвестування в REIT?
Ви можете використовувати надходження від кредиту під нерухомість на будь-що, в тому числі на інвестиції в а інвестиційний фонд нерухомості (REIT). Інвестування в REIT може бути способом пом’якшити деякі ризики індивідуального інвестування в нерухомість, але нещодавно вони потрапили під обстріл за купівлю нерухомості в районах і внесок у будівництво житла криза. Крім того, розмивання власного капіталу вашого будинку для інвестування тягне за собою ризик звернення стягнення, якщо ви не можете дозволити собі повернути свій житловий капітал.
Що краще для інвестування, позика під нерухомість чи HELOC?
Це залежить. Якщо ви маєте намір інвестувати лише в одну нерухомість і знаєте точну необхідну суму, позика під нерухомість, швидше за все, матиме нижчу процентну ставку з часом, ніж кредитна лінія нерухомого капіталу (HELOC). Якщо ви збираєтеся інвестувати в багато об’єктів нерухомості з часом, HELOC дозволить вам залучити капітал і погасити його кілька разів з одним продуктом і це зручніше, ніж брати та виплачувати кілька позик під нерухомість за один і той же час період.
Суть
Протягом останніх кількох років було легше отримати прибуток від інвестицій в нерухомість, ніж, ймовірно, в майбутньому. Хоча хтось у TikTok, можливо, подвоїв свої гроші, повертаючи будинки за останні два роки, будь-хто, хто інвестовані протягом житлової кризи на перших порах підкажуть вам, що це нелегко в більш повільному ринку. Дізнайтеся якомога більше про інвестування в нерухомість і переконайтеся, що у вас є гроші для покриття спадів або тривалих періодів нульового доходу від оренди. Якщо ви не можете, не ризикуйте дахом над головою, отримавши позику під нерухомість, щоб інвестувати в нерухомість.