Використання позики під нерухомість для створення Airbnb

Світ подорожей дуже змінився за останнє десятиліття — готелі не завжди є найкращим вибором для багатьох мандрівників, особливо для сімей. Короткострокова оренда на відпочинок як Airbnb, VRBO і Vacasa можуть стати чудовим способом для приватних громадян потрапити в гру гостинності. Але якщо ви не зацікавлені в оренді свого основного місця проживання, покупка нерухомості, яка буде привабливою для мандрівників, є першим кроком у цьому процесі.

Якщо у вас вже є будинок, у вас уже є чудовий інструмент для фінансування цього майна: ваш домашній капітал. Позика під нерухомість може бути життєздатним методом отримання значного початкового внеску за вашу нову інвестиційну нерухомість.

Що таке кредит на нерухомість?

А позика під нерухомість базується на власному капіталі, який ви побудували у своєму будинку. Власний капітал визначається поточною вартістю вашого будинку мінус сума, яку ви заборгували по іпотеці. Оскільки вартість житла залежить від різних ринкових умов, таких як наявні запаси та розвиток подій у цьому районі, ваш власний капітал може знижуватися.

Позика під заставу нерухомості використовує цей капітал як заставу суми, яку ви хочете позичити. Як правило, ви не можете позичити загальну суму доступного капіталу — 80% є стандартним правилом. Позики під нерухомість вважаються забезпеченими позиками, оскільки вони мають фізичну заставу та мають привабливі відсоткові ставки.

Процес отримання позики під нерухомість подібний до подачі заявки на першу іпотеку. Вартість будинку повинна бути встановлена ​​шляхом оцінки, потім визначаються умови. Позики під нерухоме майно виплачуються одноразово готівкою і повинні погашатися з часом за фіксованим графіком платежів.

На додаток до суми, яку ви позичите, ви також сплачуватимете відсотки за кредитом, а також витрати на закриття, які покривають підготовку позики, комісію за надання та записи. Деякі кредитори пропонують можливість виплати балів або передоплати відсотків при закритті. Це може знизити загальну суму погашення, але збільшити витрати на закриття. Ви можете вибрати, скільки балів отримати, якщо такі є, у свого кредитора.

Принадність кредитів під заставу нерухомості полягає в їх гнучкості. Оскільки вони оплачуються одноразово і погашаються з часом, їх можна використовувати для будь-яких цілей — ремонту будинку, шикарного відпочинку чи навіть покупки короткострокової оренди.

Як купити короткострокову оренду за допомогою позики під нерухомість

Після того, як ви подали заявку та отримали схвалення для отримання кредиту під нерухомість, настав час вирішити, як використовувати кошти. Якщо метою є покупка інвестиційної нерухомості, подивіться на ціну нерухомості. Подивіться, чи достатньо вашої позики, щоб покрити всі витрати, і ви зможете зробити пропозицію за готівку. Якщо це не так, ви все одно можете внести непоганий аванс і отримати яйця, щоб покрити налаштування, необхідні для початку вашого бізнесу.

Залежно від того, де ви хочете придбати a короткострокова оренда, наявність готівки може дати вам значну купівельну спроможність. Якщо ви шукаєте нерухомість за межами країни, це може допомогти вам уникнути перешкод для пошуку місцевого кредитора. Якщо ви шукаєте в Сполучених Штатах, пропозиція повністю готівкою може допомогти вам укласти угоду у війні торгів, оскільки ви вже маєте забезпечений капітал.

Оскільки ви не будете проживати в орендованій квартирі на повний робочий день, багато кредитори хочуть отримати більш значний початковий внесок — як правило, 20%. Страхування іпотеки недоступний для оренди нерухомості, тому для такого великого початкового внеску може знадобитися фінансування з позики під нерухомість.

Слід пам’ятати, що покупка нерухомості – це лише одні витрати. Кошти з позики під нерухомість також можуть бути використані для ремонту нерухомості або її оснащення, якщо вона вже знаходиться в хорошому структурному стані. Зробити його привабливим і зручним для користувачів є надзвичайно важливим для збереження короткострокової оренди. Також пам’ятайте про регулярні витрати, такі як послуги з прибирання, страхування та утримання.

Оскільки багато об’єктів для відпочинку можуть не мати 100% заповнюваності, ви також можете залишити певні кошти як подушку на цей час. Чи можете ви дозволити собі мати поганий місяць?

Плюси і мінуси

Хоча позика під нерухомість має багато плюсів — гнучкість та низькі відсоткові ставки, головні з них — є також мінуси, якщо використовувати цей шлях для вашого королівства короткострокової оренди. У той час як у вас буде одноразова сума грошей, якщо ви не купите свою нову нерухомість відразу, ви матимете три щомісячні платежі, які можуть бути досить значними: ваша іпотека, позика під нерухомість і ваша нова іпотека на короткий термін оренда. Переконайтеся, що ваш місячний грошовий потік може підтримувати кілька платежів.

Суть

Позики під нерухомість є гнучким і відносно доступним способом одночасного доступу до великої суми готівки, що робить їх ідеальними для покупки або внесення початкового внеску при короткостроковій оренді. Просто знайте, скільки боргів ви берете на себе. Якщо ви очікуєте, що зможете погасити свою позику під нерухомість, використовуючи прибуток від оренди, вам, можливо, доведеться боротися з вільними робочими місцями та нестабільними прибутками. Складіть план, якщо ваша оренда не вдасться негайно.