Ринок житла США готовий стрибнути на зниження ставок

У спробі утримати економіку США в зростанні та запобігти її зникненню рецесія, в Федеральний резерв розпочав програму зниження процентних ставок. Одним із перших помітних наслідків цього зміни політики на економічну активність було відродження житлового будівництва ринку, де продажі житла та ціни на житло зараз зростають, оскільки нижчі ставки по іпотеці стимулюють споживачів попит.

Як наслідок, акції будинків зростають. Вибірка провідних імен з їхніми прибутками за останній рік до кінця вересня. 12, 2019: Lennar Corp. (LEN), 39,8%, Д.Р. Хортон (DHI), 45,1% і PulteGroup Inc. (PHM), 35.9%. Всі ці акції торгуються поруч з ними 52-тижневий максимум. Тим часом, iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) і SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) зросли на 41,5% та 34,9% відповідно. Для порівняння, Індекс S&P 500 (SPX) виріс на 20,1%.

Значення для інвесторів

«Продажі нових та існуючих будинків у липні цього року зросли порівняно з минулим роком, завдяки низьким ставкам за іпотечними кредитами та зростання доходів сім’ї», – сказав доктор Франк Нотхафт, головний економіст відділу даних та аналітики нерухомості фірма CoreLogic. «Оскільки запаси для продажу залишаються низькими на багатьох ринках, зростання покупок спричинило зростання цін. Якщо низькі процентні ставки та зростання доходів продовжаться, ми очікуємо, що зростання цін на житло посилиться протягом наступного року», – додав він.

Очікується, що середньорічний темп зростання цін на житло в США досягне 5,4% до липня 2020 року, що є різким покращенням з 3,6% рік за рік (YOY) Середнє зростання, зафіксоване в липні, за CoreLogic. Їхні показники ринкового стану (MCI), аналіз вартості житла в 100 найбільших США столичних районах, вважає, що житло завищене в 37% з них, занижене у 23% і досить оцінюється в 40%.

У червні широко поширений барометр національного ринку житла Національний індекс цін на житло S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, у червні зареєстрував середнє зростання цін на житло на 2,1% у річному обчисленні порівняно з 6,3% роком раніше та найнижчі темпи зростання з 2012 року. Основні ринки з останнім зниженням цін включають Нью-Йорк, Майамі та Сіетл.

Акції забудовника будинку Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) впали з початку року, але зросли на 192% після досягнення 52-тижневого мінімуму в серпні. 14. Зростання доходів і валові прибутки вказують на те, що «ми рухаємося в правильному напрямку», як Ара К. Овнанян, голова, президент і генеральний директор, заявив у фінансовому звіті цієї компанії за 3 квартал 2019 року випуск прибутку.

Дивлячись вперед

«Нижчі ставки, безсумнівно, роблять покупку житла більш доступною тисячолітній покупці виходять на ринок із все більшою силою», – зауважує Френк Мартелл, президент і генеральний директор CoreLogic. «Цими позитивними драйверами попиту, які виникають на тлі постійної нестачі житлового фонду, є головні чинники зростання цін на житло, які, ймовірно, продовжуватимуть зростати в доступному для огляду майбутньому", - сказав він продовжено.

Серед мілленіалів, нещодавнє опитування, спонсороване CoreLogic, показало, що 26% мають намір купити будинок протягом наступних 12 місяців, а 29% планують здати в оренду, тоді як лише 8% планують продати. Тим не менш, їхні плани можуть бути зруйновані, якщо економіка, особливо ринок праці, зазнає а різкий спад, що обмежує їхню здатність виплачувати новий іпотечний борг, навіть якщо він надається за привабливою процентною ставкою.