Визначення, що займає не власник
Що займає інший власник?
Класифікація, що зайнята не власниками,-це класифікація, яка використовується у створенні іпотеки, ціноутворенні на основі ризику та статистиці житла для однієї-чотирьох квартир інвестиційна нерухомість. Класифікація означає, що власник не займає майно. Термін "не зайнятий власником" зазвичай не використовується для оренди багатоквартирних будинків, таких як багатоквартирні будинки.
Ключові висновки
- Класифікація нерухомості, що займається не власниками, означає, що власник нерухомості не користується майном як особистим місцем проживання.
- Точна класифікація нерухомості як орендованої без власника є важливою для кредиторів для визначення відсотків ставки, яку вони стягуватимуть з позичальників, і гарантувати їм належну компенсацію за ризики, які вони беруть під час кредитування гроші.
- Оскільки позичальники нерухомості, що не належить власникам, мають більшу ймовірність невиконання зобов’язань щодо їх іпотечних кредитів, кредитори стягуватимуть з них вищу процентну ставку, ніж іпотека на нерухомість, що займається власниками.
- Шахрайство з використанням житла відбувається, коли позичальник бреше кредитору, стверджуючи, що нерухомість буде зайнята власником, а насправді це не так.
- Позичальник може використати кредит на оновлення, що не займається власником, для придбання інвестиційної нерухомості та оплати витрат на ремонт майна для майбутніх орендарів.
Розуміння, що займає інший власник
Точна класифікація майна є важливою для позичальників нерухомості процентна ставка вони стягуватимуть плату з позичальника та гарантуватимуть їм належну компенсацію за ризики, які вони беруть, позичаючи гроші для покупки. Іпотека на нерухомість, що не належить власнику, може мати дещо вищу процентну ставку, ніж іпотека на нерухомість, що займається власником. Це пояснюється тим, що позичальники нерухомості, що не належить власникам, більш схильні за замовчуванням на їх іпотеку.
Через вищу процентну ставку деякі недобросовісні позичальники намагатимуться класифікувати іпотеку, що займається не власником, як іпотеку, зайняту власниками, щоб отримати нижчу процентну ставку та заощадити гроші. Це вид іпотечного шахрайства, відомий як шахрайство при заселенні.
Шахрайство з заповненням житла відбувається, коли позичальник лежить на заява про іпотеку щодо того, чи буде це майно перебувати у власності власника чи ні. У разі виявлення позичальник може зіткнутися з багатьма наслідками, включаючи переслідування за банківське шахрайство або вимогу кредитора негайно погасити весь залишок по іпотеці.
У деяких ситуаціях оренда власності, що займається власником, не може бути шахрайством при заселенні, наприклад, коли власник житла повинен переїхати в інше місце на роботу. Щоб уникнути ненавмисного вчинення шахрайства з використанням житла, позичальники повинні звернутися до своїх іпотечних кредиторів, перш ніж здавати орендарям нерухомість, що займається власниками.
Нежитлове нерухоме майно та ринок нерухомості
У багатьох випадках нерухомість, що не належить власнику, відноситься до ОСББ та інших односімейних будинків, які перебувають у власності та в оренді інших. Потрібна нерухомість, що не належить власнику страхове покриття перш ніж орендарі зможуть ними скористатися. Крім того, якщо майно не здається в оренду орендарям і навмисно залишається порожнім без мешканців, необхідний інший вид страхування майна.
Купівля та оренда нерухомості для інших мешканців житла становить значну частину загального ринку нерухомості. Ті, хто інвестує в цю нерухомість, зазвичай шукають нерухомість, яка потребує ремонту, але пропонують можливість залучення орендарів, якщо вони будуть відремонтовані та розміщені на ринку. Це також може стосуватися різних типів відпустка які не є основним житлом власника.
Фінансування, яке займає не власник
Існує a клас фінансування для нерухомості, що не належить власнику, спеціально для реконструкції. Позика на оновлення, яку займає не власник,-це вид іпотеки, яку позичальник може використати не тільки для придбання майна, але й для позики коштів, які підуть на оновлення житла. У цьому випадку майно не буде а майно під ключ що інвестор може придбати та негайно здати в оренду. Вартість такої іпотеки зазвичай базується на вартості майна після його реконструкції та оновлення.
Незважаючи на те, що за кошти такого виду іпотеки не потрібно виконувати мінімальні ремонтні роботи, ремонт має бути постійною частиною житла. Це може включати добудову нової ванної кімнати, заміну даху, нову сантехніку або бруківку нової доріжки. Ремонт також повинен збільшити загальну вартість майна, на яке була взята іпотека. Косметичних удосконалень, які збільшують привабливість майна, недостатньо. Ремонт та реконструкція мають створити відчутне поліпшення житлового приміщення ринкова вартість. Такі іпотечні кредити, як правило, можуть бути використані власниками, які мають до чотирьох фінансованих нерухомостей, що не належать власникам.